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    上半年上海豪宅銷(xiāo)量創(chuàng )歷史最高 新富人群正抄底
2009年07月09日 08:34 來(lái)源:每日經(jīng)濟新聞 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  今年上半年,上海豪宅的銷(xiāo)量創(chuàng )下了有史以來(lái)的最高紀錄。上海臺慶房產(chǎn)研展部對上海二手房交易數據的監測顯示,2009年上半年上海二手豪宅累計成交1323套,創(chuàng )下2006年以來(lái)的最好業(yè)績(jì)。

  2006年、2007年、2008年3年,上海成交的每平方米3萬(wàn)元以上豪宅套數分別是931套、1143套和1089套。無(wú)獨有偶的是,佑威·樓市通交易系統也顯示,上海單價(jià)3萬(wàn)元以上的新建商品房銷(xiāo)售量也在今年達到了過(guò)去3年來(lái)的峰值,上半年總銷(xiāo)售面積達到了546476平方米,而2007年全年的銷(xiāo)售量438532平方米。

  事實(shí)上,上半年豪宅市場(chǎng)的熱銷(xiāo),并不僅僅出現在上海。深圳、北京等主要城市都出現了豪宅熱銷(xiāo)的景象。而綠城、富力、龍湖等開(kāi)發(fā)豪宅和別墅項目的開(kāi)發(fā)商從中受益,銷(xiāo)售額大幅激增。

  市場(chǎng):豪宅供不應求

  來(lái)自中國房地產(chǎn)指數研究院的統計數據顯示,1月~5月全國高端物業(yè),累計銷(xiāo)售面積是1123.69萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)11.8%;銷(xiāo)售額達到959億元,同比增長(cháng)27.95%。與此同時(shí),高端項目的開(kāi)工量和供應量卻出現了滑坡。1月~5月,全國高端住宅下降幅度18.67%,施工面積下降19%,竣工面積下降5.59%。

  1月~5月,上海批準上市的豪宅套數是3千多套,但實(shí)際成交的數字是3千6百多套,成交量大于新增供應量。大部分區域表現供不應求,閔行和浦東兩大別墅、豪宅“供應”大戶(hù),今年上半年的銷(xiāo)售和供應之比是2:1。

  和上海的情況相同,北京和深圳也出現了豪宅、別墅供不應求的情況。據業(yè)內人士的介紹,上半年的豪宅熱銷(xiāo)最主要是后3個(gè)月發(fā)力所致。以上海為例,4月、5月豪宅成交量是今年第一季度的2倍。

  新富人群正在“抄底”

  業(yè)內眾多的分析師認為,上半年豪宅的熱銷(xiāo),并不是因為經(jīng)濟好轉后消費復蘇所致,而僅是因為相比其他投資產(chǎn)品,數量稀有的豪宅和別墅,能夠滿(mǎn)足投資資金規避通貨膨脹的需要,才促成了上半年豪宅銷(xiāo)售的“井噴”。

  不過(guò),中國指數研究院指數研究中心總經(jīng)理陳晟卻有不同觀(guān)點(diǎn)。他在第六屆中國別墅節的“經(jīng)濟復蘇和別墅復興”的論壇上表示,金融危機并沒(méi)有給國內新富人群帶來(lái)沖擊,反而成為后者抄底購買(mǎi)別墅的良機。

  根據他的研究,上述新富人群對豪宅的需求,已經(jīng)和國際接軌。傳統概念中的別墅,已無(wú)法滿(mǎn)足他們的要求。他們需要的別墅面積,至少是公館級別的,并且擁有國際上真正豪宅的一些特定元素,比如游艇、馬場(chǎng)、高爾夫等。別墅的總價(jià)也在不斷提高,東郊賓館附近的單價(jià)9萬(wàn)以上,總價(jià)七八千萬(wàn)以上的別墅也不乏追求者。

  高端住宅出現開(kāi)發(fā)潮

  豪宅成交量的增長(cháng),讓以龍湖、綠城、富力等為代表的高端物業(yè)開(kāi)發(fā)商受益匪淺。截至6月30日,綠城在全國的49個(gè)在售項目實(shí)現總銷(xiāo)售額 (合同加協(xié)議)211億元,比去年同期增長(cháng)170%。與此同時(shí),龍湖的銷(xiāo)售額也較去年同期上升90%以上,達到95億元。

  上述公司的業(yè)績(jì),讓一部分業(yè)內人士堅信,相比其他類(lèi)型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)物業(yè),豪宅產(chǎn)品的需求更加旺盛,開(kāi)發(fā)風(fēng)險也更加小。一部分地產(chǎn)從業(yè)者因此考慮將業(yè)務(wù)重點(diǎn)轉移至豪宅開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售領(lǐng)域。

  事實(shí)上,豪宅開(kāi)發(fā)熱潮已經(jīng)顯現。上海傳統別墅住宅聚集的青浦趙巷板塊一幅新掛牌宅地,底價(jià)雖然高達9.5億元,卻有32家企業(yè)購買(mǎi)標書(shū)。而北京城市中心,適合開(kāi)發(fā)超高檔豪宅項目的廣渠路15號街坊,更是遭遇包括SOHO中國、中化方興在內的多家房地產(chǎn)商的爭購。

  易居中國的分析師邢倩對上述現象表示擔憂(yōu)。她認為,一方面如果開(kāi)發(fā)商都去造豪宅,普通住宅肯定會(huì )面臨無(wú)人開(kāi)發(fā)的問(wèn)題,需求無(wú)法得到滿(mǎn)足。另一方面,當投資環(huán)境改變,豪宅市場(chǎng)會(huì )有變化的,很有可能走下坡路。

  事實(shí)上,連一向以擅長(cháng)開(kāi)發(fā)豪宅、高端產(chǎn)品的龍湖地產(chǎn),未來(lái)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品也不會(huì )僅僅只有豪宅產(chǎn)品。其新聞發(fā)言人顧偉說(shuō),市場(chǎng)需求是有“波段”的。不同階段需求的產(chǎn)品并不一樣。今年第一季度,市場(chǎng)銷(xiāo)售的主要類(lèi)型還是普通公寓,而到了第二季度,豪宅產(chǎn)品就成市場(chǎng)的熱點(diǎn)。對一家房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō),開(kāi)發(fā)多種業(yè)態(tài)的產(chǎn)品,滿(mǎn)足不同類(lèi)型的需要,才是避免風(fēng)險的最好方式。事實(shí)上,現在的龍湖,也有針對普通購房需求的大眾產(chǎn)品。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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