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　　昨天，記者從各方面了解到的情況顯示，上海各類(lèi)物業(yè)的租金水平全線(xiàn)下滑，特別是住宅類(lèi)的租金，與今年隨成交回暖而回漲的房?jì)r(jià)形成“背離”之勢。在業(yè)內看來(lái)，這正是在投資推動(dòng)下樓市的非理性一面，也使得對房?jì)r(jià)泡沫的憂(yōu)慮越來(lái)越顯性化。

　　在住宅類(lèi)市場(chǎng)，租賃行情整體疲軟，出租宗數和租金水平互為影響并一同下滑�！拔覀�6月住宅租賃成交宗數環(huán)比5月下降了36%�！泵缆�(lián)物業(yè)的工作人員介紹。以租賃為生的服務(wù)式公寓更為窘迫，來(lái)自仲量聯(lián)行的樣本調查顯示，二季度高端以及豪華服務(wù)式公寓的入住率分別下降了7%和11%，兩者的租金同比也分別下降17.2% 和14.8%。

　　非住宅市場(chǎng)也是如此。仲量聯(lián)行的最新調查數據顯示：目前甲級辦公樓的租金與去年峰頂時(shí)相比，浦西已下跌29.6%，浦東更是下滑43.3%；優(yōu)質(zhì)商鋪首層平均租金二季度環(huán)比下降2.4%；五星級酒店的日平均房?jì)r(jià)和入住率在今年前五月分別下降，使得每間可出租客房收入同比下降42%；工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，如外高橋等地區的倉儲物業(yè)租金今年以來(lái)也下降了約三分之一。

　　“今年以來(lái)房?jì)r(jià)的回漲已很明顯，但租金回報率偏低也是不爭的事實(shí)。盡管我國處于樓市快速發(fā)展期，但這種租售價(jià)格背離，說(shuō)明房?jì)r(jià)增長(cháng)過(guò)快，已經(jīng)不合理�！币拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭認為，以租金回報率衡量，我國房產(chǎn)的投資價(jià)值是下降的。

　　如2004年至2008年，內地房屋租金漲幅維持在2%上下，但房?jì)r(jià)增幅卻高達6%至10%，而至今年一季度，租金回報率已相對2001年一季度降低了30%，上海樓市的租金回報率就僅3%，低于5%的國際普通標準，可以界定為存在一定房?jì)r(jià)泡沫。

　　“對于租金回報率不如以往的狀況，投資者也是有顧慮的�！敝倭柯�(lián)行上海研究部總監柯志謙坦言。但是他也指出，對于并非完全追求租金收入的樓市投資者而言，畢竟房?jì)r(jià)還在上揚，在投資渠道有限的情況下，他們依然看好樓市的長(cháng)期發(fā)展。

　　而從物業(yè)出租者的對策來(lái)看，記者了解到，目前住宅市場(chǎng)上不少租賃房源已經(jīng)在見(jiàn)機拋售�！敖衲暌詠�(lái)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的量?jì)r(jià)雙高在供需兩個(gè)方面都對租賃交易產(chǎn)生了一定抑制作用�！� 21世紀不動(dòng)產(chǎn)的分析師指出，一方面，房?jì)r(jià)上升迅速導致部分需求加快了入市步伐，分流了租賃需求；另一方面，又使得一些租賃房源選擇轉投買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，趁機解套。