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中新網(wǎng)杭州7月9日電(記者 夏毅)7月起,杭州多家銀行收緊了二套房貸,致使上周杭城二手房量?jì)r(jià)齊跌,行情出現回落,特別是改善型房源跌得最為厲害。
中國指數研究所杭州分院的曹總監認為,近期杭州樓市火爆,大量資金涌入房地產(chǎn)行業(yè),緊急收緊的二套房貸政策目的在于打擊投機者的購房積極性,防止樓市虛泡再次浮起!半m然成交量會(huì )受到影響,但預計還是會(huì )穩定在一定的高位!
一些業(yè)內人士認為,二套房貸收緊是正常的,因為這幾個(gè)月部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現過(guò)度繁榮,成交量超過(guò)了正常水平,大量投資性需求涌現。收緊房貸一來(lái)可以降低銀行風(fēng)險,二來(lái)抑制投資需求也促使樓市保持健康穩定的發(fā)展。
喘口氣 歇歇腳正當時(shí)
據裕興不動(dòng)產(chǎn)每周監控的數據統計,杭州上周五大城區共成交二手房1083套,環(huán)比前一周1209套減少126套,下浮10%;成交均價(jià)14730元/平方米,環(huán)比下降0.8%。另我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心提供的數據顯示,2009年上半年杭州市二手房市場(chǎng)交易總量約為2萬(wàn)多套,與去年同期的交易總量相比大約增加了3倍;且均價(jià)13210元/平米的交易價(jià)格,相比去年同期12652元/平米的均價(jià)上漲了4.41%。
“杭州存量房市場(chǎng)經(jīng)歷了近4個(gè)月的穩步上漲之后,應該要稍稍歇歇腳了,7月應該是驗證的時(shí)刻。但從目前的市場(chǎng)景況來(lái)看,回落幅度不會(huì )很大!痹Ed杭州公司負責人告訴記者。
業(yè)內人士認為,自今年1月以來(lái),杭州主城區二手房成交量可謂節節攀升,并于6月達到年內最高月成交量4988套。根據市場(chǎng)上一直以來(lái)存在的買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理,前期成交量的回升帶動(dòng)了大量客戶(hù)的頻頻跟進(jìn)。盛世管家相關(guān)負責人說(shuō),“最初兩三個(gè)月的購房者幾乎是清一色的剛需,而往后面,改善性需求、投資需求也都陸續出手,除了普通住宅外,高端市場(chǎng)、商鋪市場(chǎng)也引發(fā)了客戶(hù)的關(guān)注,市場(chǎng)的需求呈現多元化走勢!
半年間 房?jì)r(jià)每平方米貴了近2000千
如果說(shuō)09年上半年的行情總體上可謂量?jì)r(jià)齊升,那么6月份14375元/方的均價(jià),已達到今年甚至歷史月成交均價(jià)的最高點(diǎn),生生高出去年同期2089元。這意味著(zhù),購房者買(mǎi)50平方的房子要比之前多付出10來(lái)萬(wàn),買(mǎi)100平方的房子則要比之前多付出20多萬(wàn)。
據中介公司反映,現在二手房一房一價(jià)、一時(shí)一價(jià)、一房東一價(jià)的現象非常普遍!半S著(zhù)回暖的趨勢越來(lái)越明顯,看房的人一日多過(guò)一日,房東的心態(tài)也一日牛過(guò)一日,坐地漲價(jià)的現象漸漸成為市場(chǎng)的主流,市場(chǎng)重回賣(mài)方市場(chǎng)!币晃毁彿空邿o(wú)奈地表示,“去年大家買(mǎi)房都是到處挑,現在是拿著(zhù)錢(qián)生怕買(mǎi)不到房子,哪里還談上得挑,你挑的房子說(shuō)不定就被別人搶去了!”
對于目前的房?jì)r(jià),業(yè)內人士認為,價(jià)格的急劇變化并不有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展,當前的高價(jià)位已經(jīng)讓部分購房者望而生畏轉而進(jìn)入觀(guān)望隊伍,房東應心態(tài)擺正,理性定價(jià)。
下半年 樓市還將繼續瘋狂?
先看一組數據,2009年上半年主城區共成交二手房20712套,2008年同期成交量為8894套,2008年全年成交量為15541套。上半年量?jì)r(jià)齊升的市場(chǎng)走勢充分說(shuō)明了在政府各項救市政策疊加效果的作用下今年二手房市場(chǎng)從回暖走向了火爆。價(jià)格的重新抬頭,購房者追漲的心理再現,使得誠心買(mǎi)房的購房者突增。
那么下半年這場(chǎng)“瘋狂的樓市”還會(huì )持續上演嗎?
盛世管家相關(guān)負責人認為,眼下二手樓市依然火熱,再加上整體經(jīng)濟環(huán)境也呈現好轉之勢,樓市的信心不減,另外,退稅補貼政策會(huì )持續至今年年底,在正常的情況下,今年下半年的二手樓市預計還是能保持相對穩定的成交量。
也有網(wǎng)友認為,現在的二手房?jì)r(jià)格貴,挑選到好房子的余地也不大,投資買(mǎi)房的心態(tài)就像墻頭草兩邊倒,加上現在二套房貸收緊了,首付、按揭的買(mǎi)房成本一下子高出這么多,接下來(lái)樓市還會(huì )那么火嗎?(完)
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