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　　記者近日從市場(chǎng)上了解到，自6月30日廣渠路15號地以成交總價(jià)、樓面價(jià)居榜首而成為北京雙料“地王”之后，其周邊二手房主紛紛跟風(fēng)提高報價(jià)，平均漲幅達到8%。

　　但事與愿違，由于此前廣渠門(mén)外10號地高價(jià)成交，已透支了區域房?jì)r(jià)的上漲空間，新地王出爐并未像之前一樣給房主帶來(lái)巨大的升值效應，反而因房主盲目提價(jià)而導致成交量下降兩成。

　　房主坐地漲價(jià) 購房人掉頭就走

　　“60平方米的一居，本來(lái)說(shuō)好了90萬(wàn)，兩組客戶(hù)看完房一問(wèn)價(jià)錢(qián)，房主立刻就改口說(shuō)93萬(wàn)，當時(shí)我都不知道咋跟客戶(hù)交代了！”昨天下午，剛剛帶客戶(hù)看完易構空間一套二手房的中大恒基業(yè)務(wù)員小任對記者抱怨說(shuō)，“兩組客戶(hù)一聽(tīng)，扭頭就走，眼看到手的單子又沒(méi)戲了！”

　　廣渠路15號地位于東四環(huán)百子灣區域，昨天，記者走訪(fǎng)了該區域中大恒基、21世紀不動(dòng)產(chǎn)、鑫尊置地等六七家中介公司門(mén)店后發(fā)現，像小任一樣遭遇房主漲價(jià)的中介業(yè)務(wù)員不在少數。

　　自上月底地王被曝出后的一周，該區域內包括沿海賽洛城、易構空間、金海國際等多個(gè)樓盤(pán)的二手房業(yè)主出售房源報價(jià)提高了8%，一套140平方米的大戶(hù)型總價(jià)上漲10萬(wàn)元，甚至有的房主不止一次調高價(jià)錢(qián)。

　　但是，購房者并未給予追捧，或狠狠砍價(jià)，或干脆棄購，雖然成交均價(jià)平均上漲了4%，但百子灣區域的二手房成交量最近一周下降了20%。

　　原因分析

　　房?jì)r(jià)已被提前透支剛性需求受挫

　　對此，中大恒基以及21世紀不動(dòng)產(chǎn)的分析師認為，主要原因是廣渠門(mén)外10號地已經(jīng)將東二環(huán)到東四環(huán)一帶的房?jì)r(jià)上漲空間提前透支。

　　據記者了解，5月底成交的廣渠門(mén)外10號地曾給富力城的二手房?jì)r(jià)格帶來(lái)近10%的升值空間。盡管廣渠路15號地是雙料地王，高達1.62萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)已經(jīng)接近當地新房均價(jià)，但是，其對周邊房地產(chǎn)項目再次升值的影響顯然沒(méi)有達到人們的預期，所以新的地王的刺激作用減弱。

　　另外，東四環(huán)地區的購房者中首次購房的剛性需求比較多，這部分購房人對價(jià)格比較敏感，一旦房?jì)r(jià)上漲必然減緩其購房速度。加上總體購房需求并未大幅增加，所以成交量下降不可避免。

　　近一周地王周邊二手房?jì)r(jià)漲幅排行榜

　　No.1

　　易構空間

　　目前均價(jià):14500元/m2上月均價(jià):13750元/m2上漲幅度:5.2%典型房源：一居67m2105萬(wàn)元；二居86m2140萬(wàn)元；三居126m2164萬(wàn)元No.2

　　后現代城

　　目前均價(jià):14890元/m2上月均價(jià):14200元/m2上漲幅度:4.6%典型房源：一居64m291萬(wàn)元；二居88m2130萬(wàn)元；三居129m2195萬(wàn)元

　　No.3

　　金海國際

　　目前均價(jià):12850元/m2上月均價(jià):12265元/m2上漲幅度:4.55%典型房源：一居57m274萬(wàn)元；二居117m2153萬(wàn)元；三居149m2185萬(wàn)元No.4

　　珠江帝景

　　目前均價(jià):17850元/m2上月均價(jià):17120元/m2上漲幅度:4.09%典型房源：一居78m2115萬(wàn)元；二居125m2215萬(wàn)元；三居160m2300萬(wàn)元

　　No.5

　　東環(huán)居苑

　　目前均價(jià):14000元/m2上月均價(jià):13520元/m2上漲幅度:3.4%典型房源：一居60m290萬(wàn)元；二居84m2128萬(wàn)元；三居100m2140萬(wàn)元No.6

　　富力城

　　目前均價(jià):22953元/m2上月均價(jià):22500元/m2上漲幅度:2%典型房源：二居110m2235萬(wàn)元；三居137m2301萬(wàn)元；四居257m2600萬(wàn)元

　　購房建議

　　房主勿盲目跟漲購房者可觀(guān)望

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)高級分析師孟奇說(shuō)，地王一出房?jì)r(jià)就漲，雖是歷史規律，但從長(cháng)遠來(lái)看無(wú)論對購房者還是對二手房主都沒(méi)有好處，一旦形成泡沫，就可能重演2008年樓市低迷的歷史。所以二手房業(yè)主此時(shí)不宜盲目跟風(fēng)漲價(jià)，否則必然導致成交的延滯。

　　而購房者可避開(kāi)這段漲價(jià)高峰，待房?jì)r(jià)回歸正常軌道再出手。

　　另外，對于東部地區，此時(shí)正是地王拉動(dòng)房?jì)r(jià)上漲作用最明顯的時(shí)期，未來(lái)一段時(shí)間將回落到正常范圍內。

　　文/記者張媛