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　　7月5日，在北京南站附近的翠林小區二里的一套兩居室里，中介公司工作人員王先生指著(zhù)窗外的北京南站向《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說(shuō)，“住在這里近可去頤和園，遠可去天津，不管是自住還是投資，都有很高的升值空間�！�

　　讓記者吃驚的是，目前翠林小區的價(jià)格高達每平方米10945元，與20天前相比漲了近兩成。另?yè)�記者了解，附近的開(kāi)陽(yáng)里五區和右安雅鄰等二手房?jì)r(jià)格，在過(guò)去一個(gè)月中至少都上漲了10%�！敖衲攴�?jì)r(jià)猛漲已成定局，下半年二手房?jì)r(jià)還會(huì )持續上揚�！敝性�地產(chǎn)華北區域總經(jīng)理李文杰對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示。

　　盡管此前很多業(yè)內人士對二手房交易量的可持續性一直持懷疑態(tài)度。但據21世紀不動(dòng)產(chǎn)監測數據，今年上半年北京二手住宅成交量超過(guò)新建住宅，6月的數據再次讓人十分意外。當月，北京二手房和二手住宅的網(wǎng)上簽約套數、簽約面積，環(huán)比增幅均超過(guò)15%，遠遠高于同期新建商品房和新建住宅的數量。

　　“去年出臺的鼓勵二手房交易相關(guān)稅收政策，是打破二手房交易低迷的主要原因�！闭劦奖本┒�手房量?jì)r(jià)齊升的原因時(shí)，北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀公司區域經(jīng)理梁睿平這樣對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說(shuō)。

　　梁睿平認為，去年調控部門(mén)出臺了刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的新政策。此外，目前市場(chǎng)充裕的流動(dòng)性也是二手房市場(chǎng)上漲的一大原因，“央行第一季度人民幣貸款增加4.6萬(wàn)億元，全年或將達到8萬(wàn)億元，并繼續保持充裕的流動(dòng)性，這與去年完全相反，在這樣的情況下，房子不漲也難�！�

　　“下半年，二手房市場(chǎng)還要火，而房?jì)r(jià)還將上漲�！崩钗慕苷f(shuō)，利率優(yōu)惠、稅費減免、改善性住房首付款放開(kāi)、房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的行業(yè)政策等都在2008年上半年收到了成效；而正是由于上述政策的推進(jìn),讓北京一部分累積想改善住房條件和投資樓市的需求得以釋放,最終促使二手房量?jì)r(jià)齊升。

　　我愛(ài)我家的成交數據顯示，目前北京部分區域某些樓盤(pán)的二手房掛牌價(jià)格甚至已經(jīng)超過(guò)了去年最高的成交價(jià)，“像CBD、望京、方莊、朝青、金融街等地的二手次新房市場(chǎng)中甚至出現了二手房報價(jià)高于一手房的情況。

　　針對目前二手房市場(chǎng)量?jì)r(jià)齊升的局面，一些非理性現象引起了業(yè)內人士的警覺(jué)。記者走訪(fǎng)多家中介發(fā)現，除了價(jià)格上漲之外，房主惜售現象已經(jīng)出現，“隨著(zhù)價(jià)格上漲，現在很多客戶(hù)都不打算賣(mài)了�！辨溂抑薪榈睦钕壬鷮τ浾弑硎�。

　　中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究部副總經(jīng)理宮萍認為，盡管投資性需求已開(kāi)始入市，但目前二手房市場(chǎng)仍以對價(jià)格敏感的改善型需求為主。從目前的價(jià)格走勢來(lái)看，下半年，價(jià)格杠桿很可能使二手房交易回暖的勢頭得到遏制。此外，二手房后續政策缺失將埋下市場(chǎng)隱憂(yōu)。

　　亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅提醒,對下半年成交量影響最大的,是房?jì)r(jià)的上漲。二手房?jì)r(jià)格的上漲,這將使部分購房者不得不轉為觀(guān)望。如果新?tīng)I業(yè)稅政策明年不再執行,會(huì )直接影響2010年的二手房成交量增幅。