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　　“6月交訂金排號，到現在也沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，”近日，北京多個(gè)樓盤(pán)發(fā)生“捂盤(pán)惜售”的情況，從交訂金排號開(kāi)始到正式開(kāi)盤(pán)，時(shí)間長(cháng)達2、3個(gè)月，其間銷(xiāo)售均價(jià)不斷上漲。本報記者調查30個(gè)樓盤(pán)，8成以上采取“多次開(kāi)盤(pán)，當日售罄”的方式進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)。

　　交完訂金后“捂盤(pán)”

　　昨日，李先生等多位買(mǎi)房人告訴記者，他們在東部一樓盤(pán)已排號近兩個(gè)月，本來(lái)說(shuō)7月4日開(kāi)盤(pán)，但開(kāi)發(fā)商在7月1日通知他們延期，推到8月底�！芭盘�3000多人，每人2萬(wàn)訂金，就是6000萬(wàn)元，”李先生說(shuō)，價(jià)格還一直漲，最開(kāi)始排號的時(shí)候說(shuō)是10500元/平米，最近又漲到12000元/平米。

　　對此，該樓盤(pán)銷(xiāo)售人員解釋?zhuān)�推遲開(kāi)盤(pán)的原因是想多放出些房源，從200套增加到500套。

　　上周末，劉女士在南五環(huán)一項目開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)，發(fā)現之前要放出的房源減少了約一半，而價(jià)格卻上漲了1300元。

　　位于北三環(huán)的太陽(yáng)公元，目前174平米、218平米大戶(hù)型在排號，銷(xiāo)售人員稱(chēng)開(kāi)盤(pán)時(shí)間不確定，而小戶(hù)型要到月底才開(kāi)始排號，排號時(shí)大戶(hù)型交意向金5萬(wàn)，小戶(hù)型需交10萬(wàn)。

　　位于廣安門(mén)的華潤西堤紅山三期紅山世家，7月4日開(kāi)始認籌，交3萬(wàn)訂金，銷(xiāo)售人員稱(chēng)預計下月初開(kāi)盤(pán)，而其銷(xiāo)售價(jià)格已從二期18000元/平米漲到了25000元/平米。

　　據了解，目前捂盤(pán)惜售比較多的樓盤(pán)，主要是集中近期頻繁出現地王的區域。兩廣路連續出現的兩個(gè)地王，進(jìn)一步推升了區域房?jì)r(jià)。原來(lái)該區域在售的某項目，本來(lái)是6月中旬開(kāi)盤(pán)，但隨著(zhù)兩個(gè)地王的出現，推盤(pán)的日期一推再推。隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)的時(shí)間逐漸延長(cháng)，該項目對外宣稱(chēng)的開(kāi)盤(pán)價(jià)格也一漲再漲，目前公布的開(kāi)盤(pán)價(jià)格比6月中旬公布的高出2000元/平米。

　　本報記者隨機調查約30家樓盤(pán)，8成以上采取了收訂金、排號、不確定開(kāi)盤(pán)日期的方式來(lái)進(jìn)行銷(xiāo)售。

　　“當日售罄”成樓市主流

　　上周日開(kāi)盤(pán)的鴻坤理想城，開(kāi)盤(pán)當日便告售罄。這一情景在今年以來(lái)的樓市中已很多見(jiàn)，最著(zhù)名的是4月初開(kāi)盤(pán)的華潤西堤紅山二期和遠洋沁山水三期，開(kāi)發(fā)商稱(chēng)當日開(kāi)盤(pán)當日售罄，成交金額均超過(guò)10億。

　　“很多樓盤(pán)都宣告當日售罄，”據一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商表示，擠牙膏式的推出新房源，一直是開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售手段，但今年這種方式更加普遍�！俺鲇诜�?jì)r(jià)上漲的預期，很多項目更加小氣地推出新房源，一次只開(kāi)出一棟樓，或者幾十套房，如果人數不夠一次售罄就繼續延期開(kāi)盤(pán)，這樣一來(lái)可以制造熱銷(xiāo)氣氛，二來(lái)可以不斷提價(jià)�！痹撻_(kāi)發(fā)商稱(chēng)。

　　文成建筑銷(xiāo)售就透露，由于該樓盤(pán)數次“開(kāi)盤(pán)前一周內領(lǐng)取預售許可證”，即使一再推遲開(kāi)盤(pán)，也“不違反規定”。

　　本報記者從多家代理公司了解到，在他們代理的數百個(gè)項目中，多數采用“多次開(kāi)盤(pán)，當日售罄”的模式，目前這種銷(xiāo)售方式已成樓市主流�！　”緢笥浾� 張學(xué)冬 張曉玲

　　- 專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)

　　捂盤(pán)或遭遇踏空

　　“捂盤(pán)的目的就是為了漲價(jià)�！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強表示。在他看來(lái)，目前樓市房?jì)r(jià)進(jìn)入了普漲通道，開(kāi)發(fā)商看漲樓市并惜售，同時(shí)通過(guò)目前的捂盤(pán)惜售傳導給市場(chǎng)，讓購房者產(chǎn)生買(mǎi)不到房子的恐慌，進(jìn)而為其提高售價(jià)創(chuàng )造理由。

　　“慢慢漲才能持久漲，漲得快漲得猛，早晚總會(huì )出事�！标悋鴱娭赋�，開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售甚至會(huì )遇到踏空的可能。據了解，2007年某樓盤(pán)7月份就取得預售許可證，但開(kāi)發(fā)商一直捂盤(pán)不銷(xiāo)售，結果該項目2008年初開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，恰好趕上樓市出現滯銷(xiāo)，不得不降價(jià)15%左右。

　　多個(gè)專(zhuān)家也認為，按照目前房?jì)r(jià)上漲的速度，北京樓市或再次出現觀(guān)望局面。

　　“應加大對開(kāi)發(fā)商監管力度”

　　“政府部門(mén)要加大對開(kāi)發(fā)商監管的力度�！敝性�地產(chǎn)華北區域總經(jīng)理李文杰指出，賣(mài)不賣(mài)房子是開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)行為，但開(kāi)發(fā)商必須要按照規定整棟樓盤(pán)同時(shí)開(kāi)盤(pán)。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強認為，政府應通過(guò)一定的市場(chǎng)監管手段，督促各部門(mén)加強對房地產(chǎn)項目的監控。比如凡是具備開(kāi)工條件的樓盤(pán)，督促其盡早開(kāi)工；凡是符合預售條件的樓盤(pán)，督促房地產(chǎn)企業(yè)申請預售�！罢�府部門(mén)應在次輪開(kāi)發(fā)商的捂盤(pán)動(dòng)作有所作為，否則房?jì)r(jià)仍會(huì )暴漲，市場(chǎng)會(huì )再次出現不穩定�！标悋鴱娬f(shuō)。