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　　上半年銷(xiāo)售面積相當于去年全年，寬松信貸政策帶動(dòng)深圳樓市強勁復蘇。戴德梁行最新報告顯示，上半年深圳樓市超出市場(chǎng)預期，新房成交量達388.81萬(wàn)平方米，同比增加152.06%，相當于去年全年的成交量；成交套數達41381套，同比增加142.78%。同時(shí)，二手住宅成交量更達511.64萬(wàn)平方米，同比增加216.04%。

　　房?jì)r(jià)環(huán)比連漲四月

　　去年年底，大部分開(kāi)發(fā)商在資金鏈緊張的情況下調低房?jì)r(jià)，觸發(fā)1至4月首次置業(yè)等自住需求大量入市，成交量呈逐月上升趨勢，4月深圳新房成交量接近80萬(wàn)平方米，接近2007年最高成交量。近半年寬松的信貸政策使投資需求在五六月大量入市，房?jì)r(jià)被推高，成交量則呈逐漸下跌趨勢，6月環(huán)比減少14.42%。

　　與此同時(shí)，二手住宅在自住、投資需求大量入市的帶動(dòng)下，3月發(fā)力急升，連續4個(gè)月成交超過(guò)新房，6月更是逼近2007年高峰達到131.98萬(wàn)平方米。上半年深圳全市新房及二手房共消化900.45萬(wàn)平方米，樓市重現“瘋狂”跡象。

　　房?jì)r(jià)一舉扭轉一年多單邊下跌趨勢，出現連續四個(gè)月上漲。戴德梁行統計顯示，上半年深圳市商品住宅成交均價(jià)為12274元/平方米，比去年同期下跌4.03%，較2007年全年下跌8.20%。去年12月至今年3月，在后市走勢不確定的因素影響下，開(kāi)發(fā)商為實(shí)現盡快走量，快速回籠資金，成交均價(jià)一直在11000元/平方米上下穩定運行。自4月開(kāi)始，個(gè)別樓盤(pán)順勢漲價(jià)，加上投資需求入市，房?jì)r(jià)環(huán)比上漲11.23%，5、6月改善性需求及投資需求大量入市，帶動(dòng)高檔大戶(hù)型產(chǎn)品成交，房?jì)r(jià)快速攀升，6月環(huán)比上漲14.39%，達14758元/平方米，市場(chǎng)呈現價(jià)升量跌趨勢。

　　戴德梁行綜合住宅服務(wù)分析人士稱(chēng)，若下半年房?jì)r(jià)能維持合理水平，預計成交量將繼續走高，但若房?jì)r(jià)繼續攀升，估計將形成新的觀(guān)望，成交量將回調。

　　回暖程度超乎預期

　　由于未料到樓市在上半年快速回暖，政府方面減慢了推地節奏，上半年深圳土地市場(chǎng)供應量有所減少。上半年政府共出讓居住、商住用地7塊，總占地面積25.53萬(wàn)平方米，規劃建筑面積92.50萬(wàn)平方米，同比分別減少73.73%和63.48%，比去年同期19塊居住、商住用地的推地量，住宅用地供應大幅萎縮。

　　而成交的回暖使開(kāi)發(fā)商再度掀起拿地熱情，“地王”頻頻出現。深圳市國土局網(wǎng)站統計顯示，上半年出讓的住宅用地7塊地均成功轉讓?zhuān)�其中寶安區三塊地捆綁出讓成交價(jià)比底價(jià)高出45%，除去保障房部分回購金額，樓面地價(jià)達6175元/平方米。福田區一地塊拍出了15550元/平方米的樓面地價(jià)，成為近年樓面地價(jià)最高的“地王”。隨著(zhù)市場(chǎng)庫存消化的加速，預計下半年政府推地的速度將加快。

　　與此同時(shí)，多數開(kāi)發(fā)商也未對上半年樓市回暖做出充分準備，開(kāi)工面積有所減緩，商品住宅供應同比減少，上半年商品住宅批準預售面積190.67萬(wàn)平方米，同比減少25.94%，共42個(gè)項目獲批準預售，房源供應明顯減少。戴德梁行分析人士指出，深圳住宅市場(chǎng)歷年正常的整體供應量年均約600萬(wàn)平方米，若今年市場(chǎng)維持此供應量，預計下半年將有400萬(wàn)平方米供應集中入市，市場(chǎng)或面臨一定的供應壓力。