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　　樓價(jià)仍處底部？

　　有人將近期樓價(jià)的快速增長(cháng)歸結于供不應求。確實(shí)有一定的道理，任何商品出現這種供求關(guān)系，價(jià)格都會(huì )出現增長(cháng)。樓市當然有這樣的案例。從2003年-2007年，廣州每一年的一手住宅均出現供不應求，這5年也是廣州樓價(jià)快速增長(cháng)的時(shí)期。因此，當今年1-6月十區供求達到1:1.2這樣接近2006年的水平時(shí)，樓價(jià)快速攀升也就不足為奇了。

　　更嚴重的是，因為上半年成交量過(guò)大，開(kāi)發(fā)商之前的開(kāi)工又不足，供不應求狀況可能會(huì )一直延續到9月、10月甚至全年。據此判斷，樓價(jià)繼續上升的可能性就很大。這在一些具體樓盤(pán)上已經(jīng)有所體現。今年4月份，海珠區的花季華庭還說(shuō)有“8字頭”的產(chǎn)品，至6月正式發(fā)售，其價(jià)格已為“9字頭”。而銷(xiāo)售人員日前說(shuō)，“最便宜的單位也要9800元/平方米”，均價(jià)更已沖上萬(wàn)元大關(guān)了。天河區某樓盤(pán)，4月份還可以買(mǎi)到1.2萬(wàn)多元/平方米的“低價(jià)”單位，目前這種產(chǎn)品也上升到了1.5萬(wàn)元/平方米。業(yè)內人士吳定金認為，今年下半年，部分樓盤(pán)可能會(huì )比上半年繼續增長(cháng)一兩千元。

　　樓價(jià)在一個(gè)月的時(shí)間內上升幾百元甚至上千元，在2007年的10月份曾出現過(guò)。但之后樓市開(kāi)始出現拐點(diǎn)，價(jià)格逐步下降。那么2009年樓市會(huì )否也步2007年后塵？

　　不會(huì )。吳定金認為，2007年時(shí)的經(jīng)濟到了當時(shí)階段性頂部，顯示出了過(guò)熱的跡象，之后隨著(zhù)經(jīng)濟和樓市的調控，兩者同時(shí)步入下滑軌道。而目前中國經(jīng)濟剛復蘇，處于底部階段，經(jīng)濟會(huì )有較長(cháng)的向上運行時(shí)間，樓價(jià)很會(huì )隨著(zhù)經(jīng)濟的上升而上升�！八�以說(shuō)，目前的樓價(jià)不是頂部，而只是起點(diǎn)�！鄙踔劣袠I(yè)內人士認為，廣州樓價(jià)近幾個(gè)月會(huì )在“9字頭”間徘徊，到10月份，會(huì )再度突破萬(wàn)元大關(guān)。

　　明年是樓市“新拐點(diǎn)”？

　　當然，樓價(jià)上升得越快，其下跌的可能性也越大。那么，樓價(jià)下跌的風(fēng)險、拐點(diǎn)會(huì )出現在什么時(shí)候？

　　明年。合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江這樣認為。在目前看來(lái)，樓市、樓價(jià)走勢會(huì )否改變，無(wú)非是看政府會(huì )否出臺宏觀(guān)調控政策，銀行方面是否收緊信貸，通貨膨脹會(huì )否出現導致央行加息。而這三方面因素，都和“保八”密切相關(guān)。

　　今年出于要“保八”的原因，調控房地產(chǎn)的可能性不大，但假如實(shí)現了“保八”目標，而樓價(jià)再度升高至絕大多數消費者無(wú)法購買(mǎi)的地步，“政府就會(huì )再度出手”。同樣，在“保八”前提下，到6月底時(shí)，我國新增信貸資金已接近7萬(wàn)億元人民幣，是2007年信貸增量的兩倍；當“保八”任務(wù)完成，銀行的天量信貸肯定會(huì )告一段落，明年信貸極有可能會(huì )“關(guān)細水喉”。同樣，經(jīng)過(guò)信貸的持續投放、經(jīng)濟的持續增長(cháng)，目前預期的通脹，有可能在今年年底或明年初出現，央行加息的預期將會(huì )隨之出現。

　　也就是說(shuō)，導致今年樓市復蘇、樓價(jià)上升的因素，在明年將發(fā)生改變，“樓價(jià)下跌的風(fēng)險再現”。

　　此外，今年樓市的大好，開(kāi)發(fā)商加大了動(dòng)工的力度，這些新開(kāi)發(fā)的項目有望在明年投入市場(chǎng)，會(huì )使一手住宅的供求關(guān)系得到緩解，這也是樓價(jià)下跌的一個(gè)因素。(張秀欽)