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　　熱銷(xiāo)后隨之而來(lái)的就是漲價(jià)。昨天，搜房別墅網(wǎng)公布的今年1月至7月初北京在售別墅項目?jì)r(jià)格監控數據顯示，上半年全市共有38個(gè)別墅項目漲價(jià)，最高漲幅達59.57%。

　　據搜房別墅網(wǎng)監控，北京目前在售別墅項目136個(gè)，其中漲價(jià)項目有38個(gè)，占27.94%，接近三成。

　　據了解，今年上半年北京別墅交易量呈現大幅反彈，多個(gè)項目持續熱銷(xiāo)帶動(dòng)整片區域的成交量大幅上升。再加上近期通貨膨脹的預期，以別墅為代表的高端項目的保值增值性被看好，其火熱的銷(xiāo)售紀錄不斷刷新，由此引發(fā)價(jià)格明顯上漲。

　　順義海淀朝陽(yáng) 漲勢創(chuàng )“三最”

　　目前，順義區、海淀區、朝陽(yáng)區別墅漲價(jià)趨勢創(chuàng )下了“三最”。

　　其中，數據顯示，順義區在售別墅項目17個(gè)，漲價(jià)項目達10個(gè)，成為漲價(jià)樓盤(pán)數量最多的區域。該區域的別墅項目?jì)?yōu)山美地上半年最低售價(jià)為18800元/平方米，7月份售價(jià)達到了30000元/平方米，漲幅高達59.57%，成為至今漲幅最大的別墅項目。

　　漲幅最大的區域為海淀區，漲幅超過(guò)28%。海淀區是教育地產(chǎn)聚集地，再加上周邊配套齊全，無(wú)論是別墅的價(jià)格還是普通住宅的價(jià)格都居高不下。

　　此外，朝陽(yáng)區平均漲幅金額高達6250元/平方米，成為北京別墅區域平均漲幅金額最高的區域。

　　專(zhuān)家分析

　　通脹預期突顯買(mǎi)豪宅為保值

　　從4月底起，國際市場(chǎng)上開(kāi)始顯現出對通貨膨脹的擔憂(yōu)。業(yè)內人士的普遍看法是:“通脹預期使得進(jìn)入樓市的資金量明顯增加”。

　　漢博顧問(wèn)執行董事王永表示，通貨膨脹下，相對于黃金、股票等投資渠道，投資房產(chǎn)的保值增值能力更強，雖然短時(shí)間內房地產(chǎn)市場(chǎng)不排除再次調整的可能，但樓市一定會(huì )長(cháng)期向好，因此豪宅的抗風(fēng)險能力就更好地體現出來(lái)。

　　龐博國際地產(chǎn)執行董事劉東表示，由于通脹預期使更多的高端買(mǎi)家選擇購買(mǎi)豪宅進(jìn)行保值，因此他認為，別墅未來(lái)的價(jià)格走勢上仍存在著(zhù)很大的補差上漲空間。

　　據了解，豪宅始終是危機中最安全的投資產(chǎn)品。香港樓市在1997年遭遇金融危機后，其豪宅市場(chǎng)是整個(gè)樓市中恢復最快的；而紐約曼哈頓的豪宅市場(chǎng)在眼下這場(chǎng)金融危機中是全美跌幅最小的

　　趨勢預測

　　供應量加大下半年漲幅趨緩

　　據了解，由于多數開(kāi)發(fā)商對別墅未來(lái)市場(chǎng)看好，下半年京城別墅市場(chǎng)供應量加大。

　　北京京澳港地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)管理中心總經(jīng)理陳柏良透露，9、10月份會(huì )推出一些較好的產(chǎn)品組團。同時(shí)，龍湖地產(chǎn)下半年至少有4個(gè)別墅項目在市場(chǎng)銷(xiāo)售，此外，包括保利壟上、金科帕堤歐、珠江壹千棟、泰禾紅御等項目均在下半年有大量的產(chǎn)品推出。

　　王永認為，在供應量加大的情況下，下半年別墅價(jià)格的上漲速度不會(huì )很大。

　　“別墅還會(huì )在相當長(cháng)時(shí)間內存在，而且還有它自己發(fā)展的原因和道理在里面�！北本┏鞘幸巹潊f(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)高毅存日前表示。

　　他表示，雖然在一個(gè)階段出于某些限制，如“70、90”政策使別墅土地供應減少，但不可能是長(cháng)久的，隨著(zhù)國力的增強,逐漸跟世界各國接軌，別墅市場(chǎng)仍然有很好的發(fā)展前景。

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　　鞏俐欲再購獨棟豪宅

　　豪宅購買(mǎi)者除了富商之外，最主要的群體就是明星，每一位明星的豪宅都是讀者茶余飯后的談資，媒體也津津樂(lè )道地報道。

　　業(yè)內人士向記者透露，國際影星鞏俐今年4月份左右曾欲購買(mǎi)中央別墅區內某純獨棟別墅項目，輾轉托付很多人欲讓開(kāi)發(fā)商留房。

　　據了解，該項目戶(hù)型面積300至1500平方米之間，單價(jià)在4萬(wàn)元/平方米左右，每棟房子售價(jià)大約為1000萬(wàn)-6000萬(wàn)元不等，預計明年開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。