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　　二套房貸要收緊了！房地產(chǎn)政策在轉向！7月以來(lái)，一場(chǎng)由二套房貸收緊而引發(fā)的預期恐慌正在蔓延。而在這種恐慌情緒中，改善型自住需求最受打擊，豪宅投資卻“我自巋然不動(dòng)”。

　　“股市會(huì )跌嗎？房?jì)r(jià)會(huì )調整嗎？都沒(méi)關(guān)系呀。房?jì)r(jià)已經(jīng)不低了，該壓制一下了。但是很難大跌，真正的投資客是攔不住的。他們可以借人家的身份證，也可以多付點(diǎn)首付，他們有錢(qián)�！币晃簧碓谏虾５馁Y深投資人在網(wǎng)絡(luò )上回復記者頗顯焦急的詢(xún)問(wèn)，還不忘在電腦上悠閑地打出一個(gè)笑臉。他的投資領(lǐng)域主要是股市，但也在最近買(mǎi)了一套價(jià)位不低的豪宅。

　　即便在2008年底，相比于其他類(lèi)型的物業(yè)，豪宅市場(chǎng)似乎從未受到經(jīng)濟危機的影響�！澳呐率侨ツ杲�(jīng)濟最不景氣的時(shí)候，我們的房子也賣(mài)得不錯，此后更是出乎意料的好�！蹦暇┙鹆曛脴I(yè)董事總經(jīng)理汪洋告訴記者。

　　金陵置業(yè)是南京國資背景的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，在南京開(kāi)發(fā)了唯一的城中別墅大盤(pán)瑪斯蘭德，占地面積723畝，單套別墅價(jià)格最高超過(guò)2000萬(wàn)元。據了解，目前該樓盤(pán)價(jià)格較去年最低點(diǎn)有超過(guò)30%的漲幅，而今年以來(lái)火爆的銷(xiāo)售形勢從未改變。

　　“我們樓盤(pán)的主要購買(mǎi)人群是南京本地企業(yè)家，或身在外地但有家人在南京的企業(yè)界人士。不可否認，他們購買(mǎi)別墅物業(yè)很少是單純的自住，但也很少是投機性的炒房行為。對于這些富裕階層來(lái)說(shuō)，面對通貨膨脹預期，買(mǎi)套稀缺型物業(yè)保值增值，這幾乎已經(jīng)是所有豪宅購買(mǎi)者的共同心態(tài)�！� 瑪斯蘭德銷(xiāo)售負責人告訴記者。

　　上述觀(guān)點(diǎn)得到其他開(kāi)發(fā)商的證實(shí)。上海龍湖滟瀾山別墅的開(kāi)發(fā)商告訴記者，市場(chǎng)傳說(shuō)的溫州炒房團其實(shí)在市場(chǎng)上的影響很小�！八麄円灿锌捶康�，也有買(mǎi)房的。但是總體量不大，性質(zhì)和以前的短線(xiàn)投資也完全不同�！鄙鲜鲐撠熑私榻B，目前豪宅多數購房者不為了出租或短期出售，他們資金實(shí)力雄厚，有每年自住一段時(shí)間的考慮，同時(shí)也考慮資產(chǎn)的保值增值。

　　2008年開(kāi)始，全球各主要經(jīng)濟體為應對金融危機一致采取了寬松的貨幣政策，從而引發(fā)了世界性貨幣貶值及各地通貨膨脹的擔憂(yōu)。在國內，自今年年初開(kāi)始，隨著(zhù)國家信貸投放量井噴式的增長(cháng)，市場(chǎng)對通貨膨脹的預期越來(lái)越強。房地產(chǎn)成為資金持有者首選的避險工具：開(kāi)發(fā)商大舉拿地抵抗貨幣貶值，購房者的熱情更推動(dòng)了一輪又一輪豪宅銷(xiāo)售熱潮。

　　易居中國?CRIC系統顯示，上半年上海豪宅(均價(jià)4萬(wàn)元/平方米以上)成交量達到600套，遠超歷史最高點(diǎn)——2008年上半年的353套。其中僅6月份豪宅成交量就達到306套，超過(guò)前5個(gè)月的成交總和。

　　易居中國分析師薛建雄介紹，流動(dòng)性從不足轉為過(guò)剩之后的通脹預期，是豪宅成交量大幅上升的主要原因。因為豪宅一般都擁有城市中心資源，或景觀(guān)位置方面的天然優(yōu)勢，具備較好的保值升值條件�！傲硗�，相比其他投資品類(lèi)，豪宅投資還是相對便利。比如有些人跑西部投資礦產(chǎn)，但這個(gè)難度較大�！毖�建雄稱(chēng)。

　　而隨著(zhù)價(jià)格與成交量的日益走高，房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些變化已經(jīng)開(kāi)始顯現。近日，二套房貸收緊的消息在業(yè)內盛傳，同時(shí)也受到了豪宅投資者的關(guān)注。不過(guò)，多數投資者的判斷類(lèi)似本文開(kāi)篇的那位投資人，即豪宅投資者資金實(shí)力較強，對房貸依賴(lài)性不大。

　　“和房貸政策相比，豪宅投資者更擔心調控密集引發(fā)的房?jì)r(jià)長(cháng)期下跌。但我們的判斷是，目前國家宏觀(guān)經(jīng)濟對房地產(chǎn)市場(chǎng)的倚重，決定了短期來(lái)看，組合拳式的調整不會(huì )到來(lái)�！币晃皇袌�(chǎng)人士分析。

　　一些專(zhuān)家的觀(guān)點(diǎn)則略為謹慎。瑞士信貸亞洲區首席經(jīng)濟分析師陶冬日前表示，為應對通貨膨脹，今年的政策重點(diǎn)在調整貸款結構，明年開(kāi)始大幅加息的可能性已經(jīng)很大�！斑^(guò)度流動(dòng)性是拉動(dòng)房市的主力，也為下一輪政策調控埋下伏筆�！碧斩�稱(chēng)。