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　　近來(lái)，短期炒房客活躍在二手房市場(chǎng)，這讓人很容易就想起5年前的情形。2005年國家“國八條”出臺及之后的系列政策組合，使5年前這股投機勢頭被遏制。而今年突然而至的二手房行情讓投資客們又蠢蠢欲動(dòng)，京城多家中介公司提供的數據顯示，隨著(zhù)新建商品房數量增加，通過(guò)短期炒房獲利的投資客比重也在水漲船高，新上市二手房源兩年內增量過(guò)萬(wàn)套，增幅超過(guò)兩倍。

　　今年以來(lái)，京城二手房成交量創(chuàng )下歷史高點(diǎn)，截至目前已經(jīng)超過(guò)10萬(wàn)套。但高成交量帶來(lái)了房源緊缺，中介門(mén)店工作人員介紹，一套代售的二手房現在經(jīng)常有多人競價(jià)，供求比例多數在1比4，很多熱點(diǎn)區域竟維持在1比10左右。近日，剛拿到房本的業(yè)主就將房源加價(jià)掛牌，在朝陽(yáng)北路中介門(mén)店登記賣(mài)房的王先生就是這樣，5月他以11000元/平方米的價(jià)格購買(mǎi)了一套國美第一城的二手房，現在直接以12500元/平方米的價(jià)格出手，漲價(jià)幅度超過(guò)10%。中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉介紹，目前交易環(huán)節一般房源僅需要繳納契稅1%或1.5%(首次購房且小于90平方米按1%征收)，個(gè)稅1%(如果是5年以上唯一住房免征)，中介費2.5%，所有費用累計不高于5%。也就是說(shuō)只要提價(jià)5%以上出售，短期就能獲得差額利潤。

　　張大偉分析認為，短期房源再上市增加是房地產(chǎn)市場(chǎng)出現投機情緒一個(gè)重要特征，這一現場(chǎng)的“抬頭”有幾個(gè)方面原因：一是投資渠道匱乏，很多有一定余錢(qián)的投資者選擇了房地產(chǎn)市場(chǎng)；二是交易環(huán)節費用比較低，不超過(guò)5%的交易費用，比較高的投資收益使很多短期投資業(yè)主認為風(fēng)險比較��；三是獲利比較高，一般短期投機者都是選擇全款交易，交易時(shí)間短且房?jì)r(jià)上漲速度快，獲利成功率較高。

　　專(zhuān)家建言 自住買(mǎi)家謹慎入市

　　中大恒基市場(chǎng)部統計顯示，2007年下半年以后交易的二手房在今年上半年選擇再上市的比例達到了5%左右，而同期京城共成交二手房成交套數在22萬(wàn)套左右，其中有超過(guò)1.1萬(wàn)套的二手房進(jìn)行了二次上市交易。而在2007年下半年前二手房?jì)赡陜仍偕鲜械谋壤齼H占總成交比重的1.5%，市場(chǎng)投機趨勢明顯在加強。

　　專(zhuān)業(yè)人士認為，短期炒作房源的出現是市場(chǎng)開(kāi)始出現泡沫的一個(gè)標志。隨著(zhù)二手房逐漸走向“瘋牛市”，很多房主日益堅定了自己的房子是“皇帝的女兒”不愁嫁的想法。因此，坐地漲價(jià)也成了二手房買(mǎi)賣(mài)中的常見(jiàn)現象。據中大恒基市場(chǎng)部調查顯示：目前65%的房主都對自己房子充滿(mǎn)信心，“坐地漲價(jià)”的房主占到30%。張大偉認為，買(mǎi)房者需要理性對待市場(chǎng)價(jià)格上漲。我愛(ài)我家、21世紀不動(dòng)產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)人士同樣表示，現在買(mǎi)不買(mǎi)房是自己說(shuō)了算，并不建議自住購房人積極入市。

　　上述中介機構專(zhuān)業(yè)人士同時(shí)還表示，目前杭州已經(jīng)開(kāi)始收緊二套房貸降溫樓市，而上海北京等地很可能也對二套房貸款加以限制。一旦二套房貸款等調控政策再現市場(chǎng)，盲目入市的購房人就很可能就站在市場(chǎng)最高點(diǎn)。