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　　10.22億、40.6億、30.25億，短短的一個(gè)多月間北京樓市不斷爆出天價(jià)地王。而與此同時(shí)全國土地價(jià)格也出現了飛漲，進(jìn)入今年6月以來(lái)，全國住宅用地成交總價(jià)8次被刷新，6月成為了不折不扣的“地王月”。伴隨著(zhù)地價(jià)的飛漲是不斷躥升的房?jì)r(jià)，根據有關(guān)統計顯示，北京今年6月份對比年初時(shí)平均房?jì)r(jià)上漲已經(jīng)近3成。面對飛速上漲的地價(jià)房?jì)r(jià)，不少業(yè)內人士認為，價(jià)格上漲速度太快了，北京樓市該剎剎車(chē)、擠擠水分了。

　　觀(guān)望陰云正在聚集

　　上半年的北京房?jì)r(jià)無(wú)疑是“瘋漲”的半年。從一二月份的北京房?jì)r(jià)達到歷史最低位，到三四月份樓市的小陽(yáng)春，再到五六月份的房?jì)r(jià)飛漲，北京樓市的價(jià)格以60度角直線(xiàn)上漲。

　　京城項目之所以大幅度的漲價(jià)，記者了解到，主要是上半年樓市交易量的大幅度上漲。根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計數據顯示，今年上半年，商品住宅期房銷(xiāo)售量比去年同期增長(cháng)了75.7%。

　　不過(guò)，樓市一路向好的局面并沒(méi)有持續。北京樓市成交量已經(jīng)連續兩周呈現下跌態(tài)勢。而房?jì)r(jià)快速上漲也已經(jīng)引起業(yè)內人士普遍擔憂(yōu)。仲量聯(lián)行研究部負責人覃小梅表示，近期從京城一些2萬(wàn)-3萬(wàn)元的高端項目處了解到，觀(guān)望的氣氛已經(jīng)形成，一些項目出現了滯銷(xiāo)狀況。不少業(yè)內人士預計，隨著(zhù)廣渠路15號地、大興16號地的高價(jià)成交，京城樓市還將出現一輪房?jì)r(jià)追著(zhù)地價(jià)上漲的趨勢，隨著(zhù)房?jì)r(jià)的上漲購房者觀(guān)望情緒會(huì )更加強烈。

　　最早年底京城樓市面臨調整

　　業(yè)內人士普遍認為，當前房?jì)r(jià)上漲的確有點(diǎn)快�！皬谋本┦鞘锥嫉倪@個(gè)角度來(lái)看，現在的房?jì)r(jià)并不高，只是進(jìn)入6月份以來(lái)上漲的速度太快了，”凱德置地北京公司總經(jīng)理毛大慶向記者表示�！皬拈L(cháng)期來(lái)看北京的房?jì)r(jià)還是存在著(zhù)上漲空間的，但是就近期市場(chǎng)而言，的確房?jì)r(jià)上漲速度太快了，預計已經(jīng)達到了房?jì)r(jià)的峰值，下半年再出現房?jì)r(jià)飛漲的可能性不大，預計年底前樓市將出現一次大規模的調整�！盙VA衡信柏迪營(yíng)銷(xiāo)綜合服務(wù)部董事岳鋒鋼認為。

　　一位購房者向記者表示，今年初的時(shí)候看到西堤紅山的房子均價(jià)不過(guò)1.6萬(wàn)元/平方米，特價(jià)房1.45萬(wàn)元/平方米，可是最近去看了其中南北的房子居然賣(mài)到3萬(wàn)元/平方米，漲得太離譜了。

　　而記者也了解到，近期房?jì)r(jià)瘋漲的項目很多，例如金泉時(shí)代即將推出的新盤(pán)為2萬(wàn)元/平方米，比此前的價(jià)格上漲了6500元/平方米；首創(chuàng )禧瑞都目前塔樓價(jià)格達到了3.8萬(wàn)元/平方米，板樓價(jià)格為5萬(wàn)元/平方米，比此前上漲近5000元/平方米；華彩國際公寓的價(jià)格也從3月份的1.6萬(wàn)元/平方米上漲到了近期的2萬(wàn)元/平方米，上漲幅度達到了4000元/平方米。

　　“年底前國內房地產(chǎn)業(yè)還將面臨巨大的考驗”，覃小梅表示，從目前情況來(lái)看，雖然中國經(jīng)濟在世界性的金融危機中表現出了驚人的抗跌性，但是目前而言實(shí)體經(jīng)濟還沒(méi)有恢復，沿海地區的制造業(yè)、山西的煤炭業(yè)還處于危難期，同時(shí)居民的收入水平并沒(méi)有得到提升，房地產(chǎn)業(yè)的一枝獨秀面臨著(zhù)巨大的壓力，外資對于國內的房地產(chǎn)業(yè)還不看好。商報記者 賴(lài)大臣