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　　“一方面廣州商業(yè)寫(xiě)字樓市場(chǎng)復蘇跡象緩慢，廣州消費力疲軟影響零售需求，商鋪租金持續向下，而另方面，豪宅市場(chǎng)全面反彈，成交增加，推高普通住宅平均成交價(jià)�！弊蛉罩倭柯�(lián)行發(fā)布第二季度市場(chǎng)回顧報告顯示，廣州整體房地產(chǎn)市場(chǎng)自去年年底以來(lái)的跌勢已在近兩個(gè)月收窄，投資氣氛好轉。

　　豪宅市場(chǎng)：量?jì)r(jià)齊升

　　第二季度，廣州豪宅市場(chǎng)出現全面反彈，銷(xiāo)售量和售價(jià)齊升，并且由于豪宅成交增加，推高6月普通住宅平均成交價(jià)至9976元/平方米。豪宅市場(chǎng)投資者信心增強刺激銷(xiāo)售量上揚。例如，廣東放開(kāi)港澳臺人士購買(mǎi)住宅的限制后，來(lái)自這些地區的投資者增多，促進(jìn)珠江新城的高端住宅樓盤(pán)的成交。

　　展望下半年，豪宅市場(chǎng)將維持穩定發(fā)展。短期內，利率相信會(huì )持續低企，政府政策相信也只會(huì )傾向維持樓市穩定，對需求不至于有負面影響，唯未來(lái)供應量將繼續增加，樓價(jià)大幅上升空間有限。租務(wù)市場(chǎng)方面，由于環(huán)球經(jīng)濟仍然不明朗，依靠外籍高管人士的豪宅租賃市場(chǎng)在下半年復蘇的可能性低，租金仍有壓力。

　　甲級寫(xiě)字樓：下半年租金將繼續下跌

　　由于全球經(jīng)濟環(huán)境不明朗，外資公司擴充意欲不高，部分企業(yè)考慮節約租金成本而遷往租金相對較低的大廈，該類(lèi)租務(wù)活動(dòng)推動(dòng)第二季度廣州甲級寫(xiě)字樓的成交。大部分外資企業(yè)仍然繼續采取續租和資源整合策略，同時(shí)縮減租賃面積�；钴S的國內企業(yè)在第二季度仍然支撐著(zhù)寫(xiě)字樓租務(wù)需求，這些需求主要來(lái)自金融和能源類(lèi)行業(yè)。

　　由于第二季度廣州甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)沒(méi)有新供應落成，凈吸納量因為國內需求增加而有所上升至約3萬(wàn)平方米，整體空置率漸趨回穩，與上季度相比只是輕微下降至19.8%。而隨著(zhù)業(yè)主對市場(chǎng)的憂(yōu)慮于近月逐漸淡化，雖然整體租金仍然繼續下滑，但跌幅已比上季明顯收窄。

　　鑒于來(lái)自國內企業(yè)的購買(mǎi)自用需求的不斷增多，甲級寫(xiě)字樓大宗成交量上升。整體成交量上升帶動(dòng)了資本值在第二季度回暖，上季度環(huán)比下降10.1%后，本季度上升1.8%，出現了租金與售價(jià)走勢相悖的現象。

　　展望下半年，短期內跨國企業(yè)需求復蘇可能性低。2009年新供應全部集中在下半年，將有近40萬(wàn)平方米位于珠江新城和天河中央商務(wù)區的新供應竣工，市場(chǎng)壓力將加大。

　　商鋪市場(chǎng)：下半年舊式商場(chǎng)租金受壓

　　廣州消費品零售額增幅與去年同期相比繼續放緩，消費力減弱影響零售商擴張計劃。部分零售商傾向整合店鋪網(wǎng)絡(luò )并降低租金預算。隨著(zhù)需求下降和空置率上升，業(yè)主提供更多優(yōu)惠措施吸引新租戶(hù)進(jìn)駐，租金第二季度繼續下調，環(huán)比下降5.7%，但降幅收窄。

　　供應方面，全年約10萬(wàn)平方米的新購物商場(chǎng)在下半年落成。整體而言，經(jīng)濟放緩將令零售商傾向審慎，對一些傳統商鋪構成壓力，但對一些新落成商場(chǎng)將不受影響。事實(shí)上，近期一些零售商對位于廣州核心購物區的新商場(chǎng)均感興趣，租務(wù)需求保持暢旺。

　　報告預測，下半年廣州的商鋪市場(chǎng)，舊式商場(chǎng)租金難免受壓，但新落成商場(chǎng)仍受追捧。 　　(記者 趙燕華 實(shí)習生 陳曉丹)