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　　好幾個(gè)月沒(méi)有打來(lái)的房產(chǎn)中介電話(huà)近日突然多起來(lái)了，這些電話(huà)都是邀請張蘭(化名)前去看房的。不過(guò)，令張蘭吃驚的是，現在這些中介推薦過(guò)來(lái)的都是三房甚至四房的大戶(hù)型，而且單價(jià)不菲，總價(jià)完全超出了自己的承受范圍。

　　這令因深圳樓市的暴漲而錯過(guò)買(mǎi)房時(shí)機沮喪不已的張蘭十分疑惑，張蘭說(shuō)：“現在媒體上不是經(jīng)常在報道房源很緊張嗎，怎么突然冒出這么多房子呢？”

　　記者實(shí)地了解也發(fā)現，最近一段時(shí)間深圳不少房產(chǎn)中介門(mén)口房源推薦牌上的房子明顯多了起來(lái)。深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)上公布的房源數量也比6月份多。從房源的戶(hù)型來(lái)看，三房以及三房以上的戶(hù)型推盤(pán)量要略微多于二房以及一房等戶(hù)型。

　　“這應該與相關(guān)部門(mén)開(kāi)始收緊二套房貸的政策有關(guān)�！笔廊A地產(chǎn)的小左認為。據了解，自銀監會(huì )出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》后，一部分房地產(chǎn)投資客為免重蹈2007年投資失敗的覆轍開(kāi)始加快了推盤(pán)的速度，尤其是一些大戶(hù)型的房源成為拋售的主要對象。世聯(lián)行福田中心區的中介人士透露，自二套房貸收緊的消息出來(lái)后，甚至有投資客大幅降價(jià)拋盤(pán)。

　　“之所以大戶(hù)型房源會(huì )首先被拋出來(lái)。應該與這類(lèi)房子的租售比過(guò)低，房租與月供缺口過(guò)大有關(guān)�！币晃婚L(cháng)期關(guān)注深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的人士分析。

　　以深圳福田下梅林片區的一套三房為例，該區域的三房總價(jià)在150萬(wàn)-200萬(wàn)，但是該房型市場(chǎng)上的月租普遍在3100元左右。即使按7折最低優(yōu)惠利率計算，首付3成貸款30年的月供款也在5000元-7000元之間。如果首付款為兩成，月供與月租之間的差距將更加明顯。因此如果無(wú)法盡快找到買(mǎi)家，對于投資者來(lái)說(shuō)，月供的風(fēng)險不言而喻。相反，二房以及一房等小戶(hù)型的月供與房租之間的差距沒(méi)有這樣明顯。

　　不過(guò)，盡管二套房貸收緊之后，深圳市場(chǎng)的二手房源增多了不少，但是這樣的房子對于大多數像張蘭那樣的潛在購房者來(lái)說(shuō)還是無(wú)法承受�！白越鹑谖�機以來(lái)，工資就一直沒(méi)有漲過(guò)，房?jì)r(jià)卻上漲了20%以上，不僅月供增加了一大截，首付也提高了不少�！睆執m抱怨說(shuō)。因此即使有房源，在目前的價(jià)位上，他們也只能望房興嘆。

　　深圳市社會(huì )科學(xué)院城市營(yíng)運中心主任高海燕認為，上半年我國實(shí)行寬松的貨幣政策，目的是拯救陷入危機的中小企業(yè)。但實(shí)際上寬松的貨幣政策并未讓銀行在信貸結構上向中小企業(yè)傾斜，對實(shí)體經(jīng)濟沒(méi)有實(shí)質(zhì)的幫助，普通百姓的收入也沒(méi)有得到增長(cháng)。二套房貸收緊政策倘若能?chē)栏駡绦�，將遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)投機，對目前的市場(chǎng)有積極作用，有助于減少房地產(chǎn)市場(chǎng)的還貸風(fēng)險。(李 坤)