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　　上海樓市連續數月價(jià)量齊升的行情，正對部分剛性需求帶來(lái)擠壓影響。據滬上多家中介公司反映，7月份以來(lái)，中低總價(jià)房源集中的板塊交易量下滑相對明顯。上海二手房指數辦公室的統計顯示，6月份，以老工房房源為主的真北、桃浦、植物園、四平路等板塊，二手房?jì)r(jià)還出現了小幅調整。

　　市民顧先生本月初看中虹口涼城一套總價(jià)120萬(wàn)元的二手房，沒(méi)想到一周內房東兩次跳價(jià)，第一次跳價(jià)5萬(wàn)元時(shí)，顧先生還打算咬咬牙接受，可當房東再次把報價(jià)提升到了130萬(wàn)元時(shí)，顧先生只能感嘆“追不動(dòng)”而放棄了。隨著(zhù)樓市的逐步回暖，近期二手房市場(chǎng)業(yè)主惜售跡象十分明顯，主要原因是市場(chǎng)上中低端房源掛牌銳減。從5月開(kāi)始，中原地產(chǎn)的新增掛盤(pán)量逐月遞減，減少幅度為20%左右。而樓市熱了，也導致誠意出售者減少，許多二手房業(yè)主在中介公司掛牌后，一旦有人表示購房意向，隨即漲價(jià)，試探心態(tài)明顯。

　　受到周邊新房?jì)r(jià)格以及房東心態(tài)影響，近期二手樓盤(pán)價(jià)格呈穩步上揚，原先作為中低端物業(yè)最大賣(mài)點(diǎn)的“低總價(jià)”，現在優(yōu)勢也不明顯了。比如，近期寶山顧村板塊新房?jì)r(jià)已突破1萬(wàn)元/平方米，有的樓盤(pán)賣(mài)到了1.2至1.3萬(wàn)元/平方米。據上海中原地產(chǎn)寶山西區區域總監勞瑞芳介紹，緊貼保利-葉上海的良城美景、文寶苑等樓盤(pán)，目前均價(jià)在8500至9000元/平方米，較3月初上揚了30%左右，這個(gè)價(jià)位遠遠超過(guò)心理預期，讓一些有自住購房需求的客戶(hù)就不愿追漲了。

　　買(mǎi)賣(mài)雙方心理差距加大，導致不少區域二手房成交周期拉長(cháng)，成交量下降。據21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心的統計，7月份中低總價(jià)房源集中板塊的交易量下滑相對明顯，比如虹口涼城、浦東三林、閔行莘莊等。上海中原地產(chǎn)則表示，7月份的前兩周，二手房成交周期比6月份拉長(cháng)了2至3天。

　　一些板塊物業(yè)在創(chuàng )下價(jià)格歷史新高后，已開(kāi)始以?xún)r(jià)格回落來(lái)達到市場(chǎng)平衡。據上海二手房指數辦公室對全市56個(gè)控制點(diǎn)板塊的統計，今年6月份，有50個(gè)板塊價(jià)格出現上漲，占到了89.3%，但也有真北、桃浦、植物園和四平路4個(gè)板塊出現下跌，跌幅分別為0.48%、0.28%、0.39%和0.45%。該辦公室分析認為，目前低端需求在近期價(jià)格持續上揚中受到一定的抑制，購買(mǎi)能力受限，因此價(jià)格出現小幅度調整。如果房?jì)r(jià)繼續攀高，部分剛性需求可能從入市轉為觀(guān)望，繼而暫退市場(chǎng)。(張奕)