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北京房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度升溫。昨天,記者從市統計局獲悉,上半年,北京房屋銷(xiāo)售價(jià)格比上年同期下降0.8%,但環(huán)比出現持續上漲態(tài)勢,到6月份已經(jīng)連續四個(gè)月環(huán)比上漲。專(zhuān)家表示,盡管北京加大了土地儲備力度希望平抑房?jì)r(jià),但政策效應有滯后性,當前應特別防止開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)捂地。
交易量成倍增長(cháng)
此輪房?jì)r(jià)環(huán)比上漲,伴隨著(zhù)全市商品房銷(xiāo)量的猛增。上半年,全市銷(xiāo)售商品房992.9萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)1.2倍,增幅比一季度提高36個(gè)百分點(diǎn),與樓市火爆的2007年同期相比,增幅也高達14.8%。商品住宅共銷(xiāo)售845.8萬(wàn)平方米,增長(cháng)1.4倍,增幅高于一季度31個(gè)百分點(diǎn)。其中,期房銷(xiāo)售674.7萬(wàn)平方米,增長(cháng)1.5倍;現房銷(xiāo)售171.1萬(wàn)平方米,增長(cháng)1.2倍。
6月份,本市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降0.7%,降幅比5月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)。從環(huán)比情況看,6月份房屋銷(xiāo)售價(jià)格比5月份上漲0.4%,連續第四個(gè)月環(huán)比上漲。其中,新建商品住宅環(huán)比上漲0.3%,連續第四個(gè)月環(huán)比上漲,二手住宅也告別5月份環(huán)比下降0.2%的局面,轉為環(huán)比上漲0.2%。
“理論上,交易量保持增長(cháng),對價(jià)格會(huì )有一定推動(dòng)作用。但要警惕價(jià)格持續非理性上漲,這也是北京經(jīng)濟當前進(jìn)入上升通道時(shí)需要注意的重要問(wèn)題!笔薪y計局新聞發(fā)言人于秀琴表示。
開(kāi)發(fā)量相對滯后
與土地招拍掛的熱度相比,上半年北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)還未迎來(lái)高潮。
6月末,全市商品房施工面積8130.4萬(wàn)平方米,同比下降1.7%,比上年末減少1884萬(wàn)平方米,下降18.8%;商品房新開(kāi)工面積831萬(wàn)平方米,同比下降31.5%,其中住宅新開(kāi)工465.7萬(wàn)平方米,同比下降46%。這一局面主要受前一階段開(kāi)發(fā)商謹慎觀(guān)望的態(tài)度影響,前期投入遲緩。
于秀琴認為,隨著(zhù)下半年投資信心回升,新開(kāi)工面積會(huì )明顯增長(cháng)。
于秀琴同時(shí)提醒,當前土地交易和房地產(chǎn)交易火爆行情下,要特別防范開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)捂地,人為制造房地產(chǎn)市場(chǎng)的緊張態(tài)勢。
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