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　　7月以來(lái)，北京二手房供需比例首次突破1∶4，達到1∶4.2，遠超2008年的1∶1.7。業(yè)內人士認為，北京二手房市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入完全賣(mài)方市場(chǎng)。

　　來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，截止到7月19日，北京二手房市場(chǎng)可售房源首次突破2萬(wàn)套，達20086套，其中住宅19737套。而來(lái)自中大恒基市場(chǎng)部的需求調查顯示，目前在北京二手房市場(chǎng)累積未變現的需求已經(jīng)達8.4萬(wàn)套。二手房供需比例有史以來(lái)首次突破1∶4。定價(jià)權完全掌握在賣(mài)方手中，頻繁漲價(jià)、坐地起價(jià)在北京二手房市場(chǎng)已經(jīng)比比皆是。

　　值得注意的是，數據顯示，2008年完成交易的二手房在今年上半年選擇再次上市的比例達到了5%左右。而在2007年及以前完成交易的二手房如今再上市的比例僅為1.5%，市場(chǎng)投機趨勢明顯在加強。因為2008年交易環(huán)節的稅費降低使得房?jì)r(jià)只要漲幅超過(guò)5%，再交易就有利可圖。

　　對于北京市二手房市場(chǎng)的現狀，中大恒基市場(chǎng)經(jīng)理張大偉認為，由于二手房市場(chǎng)火爆，成交均價(jià)僅半年累計增幅就超過(guò)32%，這樣就使踏空上半年行情的需求陷入恐慌。大量本無(wú)能力購房的需求在市場(chǎng)大環(huán)境影響下開(kāi)始入市，這也是目前全款購房比例低于30%的主要原因。第二，受商品房市場(chǎng)捂盤(pán)影響，大量的需求積壓在二手房市場(chǎng)等待變現。

　　此外，受實(shí)體經(jīng)濟尤其是通貨膨脹預期的影響，越來(lái)越多的消費者開(kāi)始將房產(chǎn)作為投資保值增值的首選。