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　　與炎熱的天氣相呼應，上周末滬上樓市“熱度”不減。據網(wǎng)上房地產(chǎn)數據顯示，在18、19日兩天中，寶山、嘉定、松江、虹口、普陀、楊浦等6區共計推出7個(gè)樓盤(pán)，總推盤(pán)房源達到了2108套，面積約為18.71萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積環(huán)比上周增長(cháng)了130%。

　　業(yè)內人士認為，近日北京、上海有關(guān)部門(mén)都明確表態(tài)，將嚴查房地產(chǎn)市場(chǎng)捂盤(pán)惜售等行為，本周末滬上開(kāi)發(fā)商推出大量房源上市可以在一定程度上理解為對這一表態(tài)的反應。

　　樓市成交均價(jià)持續上漲

　　據網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，18日，楊浦、松江、寶山、嘉定、普陀等5個(gè)區共有5個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，新推出房源1572套。推盤(pán)量最大的是嘉定區一樓盤(pán)，共推房源640套。19日，虹口區有兩個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，共新推房源536套。但價(jià)格較上次開(kāi)盤(pán)價(jià)均上漲了10%左右。

　　18日，嘉定南翔板塊的一超級大盤(pán)推出640套房源，是本次上市量最大的樓盤(pán)，但其價(jià)格也上漲了12%，達到了每平方米14000元。其次是普陀萬(wàn)里板塊一樓盤(pán)推出112套房源，均價(jià)達到每平方米33000元，與5月時(shí)的每平方米30000元上調了10%。楊浦區、虹口區分別推出288套及248套房源，均價(jià)從每平方米23000元漲到了27000元。寶山大場(chǎng)某樓盤(pán)推出112套房源，網(wǎng)上房地產(chǎn)數據顯示，參考價(jià)格為每平方米12500元，可浮動(dòng)幅度為20%，而該樓盤(pán)6月的參考價(jià)格為每平方米11000元，可浮動(dòng)幅度也為20%，事隔一月后，該樓盤(pán)的參考價(jià)格上漲了14%。

　　據易居(中國)市場(chǎng)周報統計，上周商品住宅新增供應量42.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增加了24.85萬(wàn)平方米，增幅137.67%；成交量42.9萬(wàn)平方米，環(huán)比減少了9.2萬(wàn)平方米，減幅17.7%；成交均價(jià)每平方米14836元，環(huán)比上漲了每平方米139元，漲幅0.95%。

　　世博輻射區域新房趨緊

　　據上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部統計，為了確保世博會(huì )的順利進(jìn)行，明年4月至11月期間，世博會(huì )場(chǎng)館附近所涉及的包括浦東、黃浦、盧灣等多個(gè)區域，其在建商品房項目將配合世博會(huì )調整建設節奏全面停工，這也意味著(zhù)明年浦東及浦西部分區域住宅市場(chǎng)的新增供應量將大幅下滑，其導致的供需矛盾無(wú)疑將成為影響板塊內商品房市場(chǎng)走勢的重要因素之一。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部經(jīng)理馬冀表示，此次世博會(huì )所涉及的項目停工時(shí)間將長(cháng)達8個(gè)月以上，一部分原計劃于明年上市的商品房項目將向后推遲至2011年；而每年一二月受春節影響，市場(chǎng)需求偏淡，開(kāi)發(fā)商往往會(huì )選擇客戶(hù)熱情較高的第二季度集中上市，因此，以明年4月為起點(diǎn)，近一年時(shí)間內，世博及其輻射區域內商品房的新增供應量將接近零。

　　一二手房均現供不應求

　　在目前包括剛性需求、改善型需求及投資需求在內的客戶(hù)需求全面釋放的形勢下，上海一二手房的供不應求已十分明顯。以商品住宅市場(chǎng)為例，數據顯示，今年上半年，全市新增商品住宅463.7萬(wàn)平方米，成交753.4萬(wàn)平方米，供求比為0.62：1；就具體區域來(lái)看，浦東新區上半年新增新房公寓60.2萬(wàn)平方米，成交107.8萬(wàn)平方米，供求比僅為0.56：1，商品住宅供不應求程度尤其突出。明年世博會(huì )期間部分項目的停工，一方面會(huì )繼續刺激下半年新房市場(chǎng)客戶(hù)需求的大量釋放；另一方面，由于明年新房供應的下滑，作為新房開(kāi)發(fā)體量較大的浦東新區，區域內購房者會(huì )大量轉向二手房市場(chǎng)，預計在未來(lái)1年以上的時(shí)間內，區域內二手房?jì)r(jià)還將保持高位運行的堅挺態(tài)勢。(陳桂蘭)