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　　短短數日間，北京天價(jià)地王連續被刷新，廣渠路10號地、奧運村鄉地塊、廣渠路15號地把北京的最高樓面價(jià)格直接提升至近16000元/平方米的水平。而隨著(zhù)土地市場(chǎng)的火爆，北京房?jì)r(jià)也出現了水漲船高的局面，一些項目?jì)r(jià)格近一個(gè)月以來(lái)上漲幅度接近50%，二手房?jì)r(jià)格甚至出現每日上漲數百元的局面，這種現象首先在東四環(huán)樓市中顯現出來(lái)，一度低迷的東四環(huán)房?jì)r(jià)重新掉頭回到上行跑道。

　　投資客頻繁出沒(méi)東四環(huán)

　　房產(chǎn)及地產(chǎn)的火爆，讓房地產(chǎn)投資者卷土重來(lái)，從投資新房、投資商業(yè)地產(chǎn)、投資二手房，現在直接能感受到的是投資客還頻繁出沒(méi)東四環(huán)區域。據了解到，原計劃在7月4日開(kāi)盤(pán)的遠洋一方項目，由于前期認購人數達到2600人，而房源只有230于套，致使項目不得不延期開(kāi)盤(pán)加推房源。同樣是在東部區域，林達海漁廣場(chǎng)目前正在進(jìn)行的二期認購也出現了數人搶一房的局面。

　　胡潤百富榜創(chuàng )始人胡潤表示，目前全球寬松的貨幣政策加劇了社會(huì )各界對通貨膨脹的擔憂(yōu)，房地產(chǎn)市場(chǎng)再次成為資金的避風(fēng)港。與這些財富階層大批資金投入房地產(chǎn)同時(shí)的是北京普通消費者購房熱情的高漲，隨著(zhù)地價(jià)和房?jì)r(jià)的不斷推高，北京新一輪購房熱潮也將隨之到來(lái)，而這種局面在北京東部樓市表現得更加搶眼。林達海漁廣場(chǎng)副總裁葉璇在分析項目熱銷(xiāo)時(shí)強調，項目的熱銷(xiāo)一是與東南四環(huán)區域價(jià)值日漸凸顯有關(guān)，其二是與項目自身定位有關(guān)。如林達海漁廣場(chǎng)是北京首個(gè)真正意義的HOPSCA項目，倡導的是“吃喝玩樂(lè )洗洗睡”的城市綜合體文化，剛好彌補了東四環(huán)的商業(yè)不足。

　　房?jì)r(jià)上漲預期成共識

　　進(jìn)入6月末，北京的土地市場(chǎng)就像是脫韁的野馬一樣。6月25日到30日，九棵樹(shù)地塊、奧運村鄉地塊和廣渠路15號地三大地王的溢價(jià)都超過(guò)了百分之百。相比一個(gè)月前廣渠路10號地250%的溢價(jià)，地王成交價(jià)翻番已是小巫見(jiàn)大巫。用“面粉與面包”來(lái)形容高溢價(jià)帶來(lái)的沖擊也許最為直接。土地成本大幅上漲必然對未來(lái)房?jì)r(jià)產(chǎn)生決定性影響。

　　有數據顯示，今年1至6月，北京市共有135個(gè)樓盤(pán)漲價(jià)，漲價(jià)樓盤(pán)遍布所有區縣。其中，朝陽(yáng)區的漲價(jià)項目達58個(gè)，成為漲價(jià)樓盤(pán)數量最多的區域；海淀區則成為平均漲價(jià)金額最高的區域，平均漲價(jià)金額達3386元/平方米。市區內樓盤(pán)的平均漲價(jià)幅度明顯大于郊區。

　　特別是4月后土地市場(chǎng)的暴漲，讓房?jì)r(jià)的上漲速度進(jìn)一步加快。據亞豪機構統計數據顯示，從4月開(kāi)始，北京新開(kāi)盤(pán)項目的均價(jià)出現了明顯上漲趨勢。4月均價(jià)為12168元／平方米，5月均價(jià)達到了13925元／平方米，到了6月更是上漲到了14655元／平方米。

　　據了解，今年下半年還將有中服地塊、朝陽(yáng)公園北門(mén)地塊、望京商業(yè)地塊等一批重量級土地入市，因此不少業(yè)內人士表示，下半年地價(jià)推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲的現象還將更加明顯�！叭珖�的開(kāi)發(fā)商來(lái)北京拿地，全國人民來(lái)北京買(mǎi)房，現在的房?jì)r(jià)還未達到最高�！睒I(yè)內人士表示。