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今年上半年對于北京二手房市場(chǎng)來(lái)講可謂“量?jì)r(jià)齊漲”。21世紀不動(dòng)產(chǎn)對目前北京交易量較大的近200個(gè)二手房項目進(jìn)行了價(jià)格漲幅的排名,排名第一的樓盤(pán)上半年價(jià)格漲幅高達44.4%。
其中排名前10的樓盤(pán)上半年單價(jià)漲幅在29%至45%之間,包括世貿國際(44.4%)、望京新城(41.2%)、富力城(38.9%)、華清嘉園(36.1%)、新城國際(34.8%)、遠洋山水(34.8%)、歐陸經(jīng)典(31.8%)、蜂鳥(niǎo)社區(31.3%)、國美第一城(30.0%)、富力又一城(29.4%)。
這些樓盤(pán)的價(jià)格之所以能夠持續、大幅地上漲主要在于它們有著(zhù)以下幾方面的共同點(diǎn):首先,從建成年代來(lái)看,這些樓盤(pán)的建成年代集中在2001年以后的次新房,戶(hù)型結構合理。其次,從地理位置來(lái)看,這些樓盤(pán)均集中在城八區內發(fā)展比較成熟的區域,無(wú)論是交通、購物還是教育、醫療方面的配套設施都相對齊全。第三,從價(jià)格區間來(lái)看,這些樓盤(pán)的成交價(jià)格主要集中在13000元/平方米-26000元/平方米,這與近期逐漸成為需求主力的改善型需求者的購買(mǎi)能力是一致的。監測數據顯示,目前成交客戶(hù)中70%左右的買(mǎi)房者均是升級置業(yè),這部分需求主要是35-45歲的中年人,具備一定的資金實(shí)力,13000元/平方米-26000元/平方米這樣中檔及中檔偏高的價(jià)格在他們的承受范圍內,因此需求量的上升促進(jìn)了房?jì)r(jià)的上漲。
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