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　　曾經(jīng)的順馳中國董事長(cháng)孫宏斌被業(yè)內稱(chēng)為“最富激情的企業(yè)家”，其高歌猛進(jìn)的擴張策略至今令人記憶猶新。今天，幾乎同樣的場(chǎng)景再度出現在我們眼前。

　　在全國土地市場(chǎng)持續升溫的背景下，7月6日，綠地集團斥資30億搶得北京大興區黃村一幅“地王級”土地。

　　巧合的是，6年前順馳也曾在同一區域拿下北京的年度地王。綠地集團的急速擴張讓人不由聯(lián)想起順馳，短短半年間，這家來(lái)自上海的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在土地市場(chǎng)上耗費了95億元，購入15塊土地。

　　“屯地的目的就是為上市做準備，這是擴大市值和影響力最簡(jiǎn)單直接的方式�！标�(yáng)光100副總裁范小沖認為，在成為全國最大的“地主”之后，綠地集團的上市之路也更加“踏實(shí)”起來(lái)。

　　在大量拿地的同時(shí)，綠地集團位于全國各地的大型項目也接連開(kāi)工，其中單是上海松江新城項目投資額就達到120億。如此大的投入對于2008年總資產(chǎn)還只有270億的綠地集團來(lái)說(shuō)似乎顯得不成比例。

　　綠地集團的策略，與2007年的恒大地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)一樣，都是大肆擴張為上市增加砝碼。然而一旦上市不成，大量的土地儲備將化為沉重負擔。順馳中國就是鐵的教訓。

　　“好在綠地是國企，資金還是比較有保障的�！币晃簧鲜泄�司高管表示，相比之下，風(fēng)險更大的還是民企。2008年上市不成的恒大地產(chǎn)和龍湖地產(chǎn)，資金都出現巨大缺口。為了保全資金鏈，恒大地產(chǎn)先后向四大海外投行“借債”，而龍湖地產(chǎn)旗下項目當時(shí)則幾乎是“半價(jià)”出售。

　　盡管目前樓市銷(xiāo)售回暖、信貸環(huán)境寬松，但對于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，資本市場(chǎng)才是最可靠融資渠道，因此眾多房企才不計血本地謀求上市。

　　“除了屯地，很多企業(yè)也會(huì )為上市聯(lián)手投行、私募等機構，簽訂對賭協(xié)議�！蹦持�名投資機構負責人對《投資者報》表示。

　　據知情人透露，日前謀求上市的大連萬(wàn)達集團就引入了戰略投資者建銀國際，并與其簽有對賭協(xié)議。如果大連萬(wàn)達沒(méi)有在約定期限內上市，將溢價(jià)回購建銀國際股份。不久前萬(wàn)達董事長(cháng)王健林宣稱(chēng)，2009年計劃投資200億元，在國內買(mǎi)12~15塊地皮，為2010年登陸A股做準備。

　　“一旦企業(yè)未能上市，來(lái)自金融機構的股權投資將轉化為債券投資，為此企業(yè)需要支付巨額本息�！鄙鲜鋈耸空f(shuō)道。而在萬(wàn)達之前，恒大地產(chǎn)、方圓地產(chǎn)和棕櫚泉置業(yè)等籌備上市的企業(yè)均已完成私募，如今正面臨高昂的債息。

　　而來(lái)自銀行方面的一些信號似乎也預示著(zhù)市場(chǎng)正面臨變數。

　　6月底，中國銀監會(huì )下發(fā)了通知，要求各商業(yè)銀行加強二套房貸管理。隨后杭州、北京等地商業(yè)銀行紛紛響應。在執行了一年“救市”貸款政策后，銀行也開(kāi)始給近來(lái)急漲的樓市降溫。

　　同時(shí)，7月16日國家統計局公布數據顯示，二季度我國GDP同比增長(cháng)7.9%。對此經(jīng)濟學(xué)家普遍認為今年我國實(shí)現GDP“保八”已無(wú)懸念。央行發(fā)言人稱(chēng)：下半年仍堅持適度寬松政策，但未來(lái)將以公開(kāi)市場(chǎng)等手段調控貨幣供應增速，使貨幣供應逐步回落。

　　這意味著(zhù)未來(lái)房企將很難再“享受”現在這么寬松的信貸“服務(wù)”，一旦樓市銷(xiāo)售再度遇冷，上流資金供應將再度陷入困境。這對于此時(shí)大舉拿地、借貸的房企來(lái)說(shuō)，很可能將重陷2008年的噩夢(mèng)。(記者 朱藝)