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　　記者昨天從國土部相關(guān)研究機構獲悉，自今年5月底國土資源部組織開(kāi)展了房地產(chǎn)項目用地地價(jià)專(zhuān)項調查，其結果是地價(jià)占房?jì)r(jià)比最低為5.3%，最高為58.6%，平均為23.2%，其中，東部地區平均為27%，高于其他區域。

　　“由于地王在各個(gè)城市不斷出現，使得一些開(kāi)發(fā)商、媒體不斷宣揚地價(jià)是推高房?jì)r(jià)的主因，調查再次說(shuō)明事實(shí)并非如此�！币晃煌恋貙�(zhuān)家說(shuō)，確鑿的數據已經(jīng)證明“地價(jià)推高房?jì)r(jià)”是個(gè)偽命題。

　　據介紹，本次調查于今年5月底開(kāi)展，調查范圍為全國105個(gè)地價(jià)動(dòng)態(tài)監測城市，調查方式為城市內分區域隨機抽樣，對象主要是2006年以來(lái)取得土地且已進(jìn)入銷(xiāo)售階段(包括已售完)的商品房開(kāi)發(fā)項目。

　　據了解，在620個(gè)有效案例中，銷(xiāo)售房?jì)r(jià)最高為45000元/平方米，最低為1130元/平方米；地價(jià)占房?jì)r(jià)最低比例為5.3%，最高為58.6%，大多數地價(jià)占房?jì)r(jià)比例在15至30%之間。

　　記者注意到，其中占比最高的項目——河北石家莊新公爵，其土地2007年掛牌獲得，樓面地價(jià)為3869元/建筑平米，開(kāi)盤(pán)平均銷(xiāo)售價(jià)格為6600元/建筑平米，占比為58.62%；在接受調查的北京21個(gè)項目中，占比最低為14.33%，最高為51.36%；在上海6個(gè)項目中，占比最低為15.19%，最高為31.95%；在杭州市7個(gè)項目中，占比最低為32.67%，最高為50.81%。

　　“620個(gè)案例平均為23.2%，其中該比例在30%以下的約占總數的78%�！毖芯繄蟾嬷赋�，從我國土地市場(chǎng)實(shí)踐來(lái)看，最終影響地價(jià)高低的決定性因素主要是市場(chǎng)供求關(guān)系，而土地需求直接受開(kāi)發(fā)企業(yè)對未來(lái)房?jì)r(jià)預期的影響。

　　研究報告還指出，在招拍掛出讓土地時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)之間不同的報價(jià)主要基于各自對未來(lái)房?jì)r(jià)的預期以及期望實(shí)現的利潤，預期房?jì)r(jià)扣除建安成本和利潤后即為開(kāi)發(fā)企業(yè)報價(jià)。

　　“預期普遍向好則競價(jià)激烈、‘價(jià)高者得’，反之則底價(jià)成交甚至流拍、流標頻現�！毖芯繄蟾嬲f(shuō)。

　　報告指出，除預期因素外，近幾年部分城市出現個(gè)別樓面地價(jià)高于周邊房?jì)r(jià)即所謂“天價(jià)地”現象，與土地自身區位、其他行業(yè)資金進(jìn)入以及企業(yè)上市融資、資本運營(yíng)等多種因素也密切相關(guān)，其中，“地段越好、房子越好賣(mài)”規律所導致的開(kāi)發(fā)企業(yè)間激烈競爭是重要原因。