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　　開(kāi)發(fā)商瘋狂搶地，各地在短短兩個(gè)月間誕生逾10塊“地王”

　　中央多個(gè)部委密切關(guān)注地價(jià)急升情況，頻頻展開(kāi)調研

　　寬松政策的大方向短期內不會(huì )大變，但對樓市則或有微調

　　從嚴派

　　(以易憲容等學(xué)者為主要代表)

　　由于信貸政策寬松，大量投資性甚至投機性需求的重新入場(chǎng)，從而導致了5~6月份個(gè)別中心城市的房?jì)r(jià)出現快速上漲。

　　寬松派

　　(以任志強、潘石屹等房地產(chǎn)行業(yè)人士為代表)

　　目前樓市回暖還只是“填坑”，未來(lái)還有很大的不確定性，此時(shí)政策收緊，將影響整個(gè)行業(yè)的回暖態(tài)勢，并會(huì )有傷及全局的風(fēng)險。

　　高層座談會(huì )關(guān)注“地王”

　　近幾個(gè)月來(lái)的房?jì)r(jià)飛漲、“地王”頻出引發(fā)了各種爭論和對調控政策的推測，也引起了決策層的高度關(guān)注。據報道，7月份以來(lái)國務(wù)院有關(guān)部門(mén)連續兩次召開(kāi)有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢的分析座談會(huì )。

　　日前，一位接近建設部的消息人士向《中國經(jīng)營(yíng)報》記者透露，在7月9日的座談會(huì )上，有關(guān)領(lǐng)導總共提出了三個(gè)問(wèn)題，其中“地王問(wèn)題”位列第二，其他兩個(gè)問(wèn)題分別是對房?jì)r(jià)走勢的看法，以及開(kāi)工面積、固定資產(chǎn)投資總額等先行指標下降問(wèn)題。

　　與會(huì )人士匯報稱(chēng)，地王現象仍屬于局部地區的現象，并沒(méi)有出現蔓延趨勢，而4月以來(lái)樓市“回暖”速度，確實(shí)“超過(guò)預期”。

　　仍處觀(guān)望和調查階段

　　7月21日，國務(wù)院政策研究室再次邀請來(lái)自官方、學(xué)界、行業(yè)的多方人士對房地產(chǎn)市場(chǎng)情況進(jìn)行匯報，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)是保還是壓，各方進(jìn)行了激烈的爭論，“以易憲容為首的一派建議政府對于目前已經(jīng)陷入上漲通道的房地產(chǎn)市場(chǎng)盡快關(guān)緊政策閘門(mén)，而以潘石屹、任志強為代表的一派，則聲稱(chēng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的基礎尚不牢靠，政府應該繼續給予相應的政策保障�！�

　　不過(guò)，值得注意的是，在兩次座談會(huì )上，官方均未表現出明確的態(tài)度。由此似乎可以看出，目前全局性政策調整尚未開(kāi)始，政府對房地產(chǎn)業(yè)仍處觀(guān)望和調查階段。

　　市場(chǎng)情況要“時(shí)時(shí)匯報”

　　據悉，在兩次座談會(huì )先后召開(kāi)的同時(shí)，一份來(lái)自基層的關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況匯報，亦直接上報給國務(wù)院分管領(lǐng)導，并在得到批示后直接批轉至建設部和所有省級政府。批示要求在今后一段時(shí)間內對房地產(chǎn)市場(chǎng)加強市場(chǎng)監控及分析，對市場(chǎng)中的新情況新問(wèn)題要做到“時(shí)時(shí)匯報”。

　　在21日的座談會(huì )上，有關(guān)機構建議應當在繼續穩定現有政策的同時(shí)，對部分房?jì)r(jià)上漲較快的城市采取措施，防止房?jì)r(jià)上漲全面蔓延。具體辦法是嚴格控制第二套房貸，增加土地供給以確保未來(lái)商品房供應。(金 霽)

　　銷(xiāo)量下跌可能是供應不足

　　寬松政策的大方向短期內不會(huì )大變，但對樓市則或有微調，以防泡沫過(guò)早出現。雖然市場(chǎng)擔心政策打擊樓市，但7月以來(lái)樓市仍偏穩。

　　最近的數據顯示，雖然市場(chǎng)擔心政策打擊樓市，但7月以來(lái)樓市仍偏穩。

　　據高盛統計，首先收緊二套房貸的杭州，近幾周樓市成交量雖下降，但價(jià)格不跌反升(見(jiàn)圖1)，同時(shí)成交量增長(cháng)保持穩定，反映銷(xiāo)售下跌可能是月度效應(即7月普遍交投偏淡)或是供應不足。

　　在上海等地，成交量及樓價(jià)升幅保持穩定(見(jiàn)圖2及圖3)，反映收緊二套房貸后，樓市未有轉淡。

　　不會(huì )改變樓價(jià)升勢

　　中金認為，收緊二套房貸不能改變樓價(jià)升勢，經(jīng)濟增長(cháng)確定性加強及通脹預期加大是支持樓價(jià)上升的主因。中金指出，在通脹預期下，樓市銷(xiāo)量及售價(jià)將會(huì )超預期，今年成交量有望創(chuàng )新高。

　　中信證券分析，由于供應減少，7月下旬到8月份樓市銷(xiāo)售降幅或更大，但未來(lái)房屋供應上升帶來(lái)的銷(xiāo)量增加，仍值得期待，預計將推動(dòng)樓價(jià)向上，令行業(yè)估值再提高。(金 霽)