中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　局部“過(guò)熱”，購房者再遇買(mǎi)房難

　　7月20日中午，張洋一臉疲憊地走出鏈家地產(chǎn)北京四惠店，本來(lái)滿(mǎn)心歡喜來(lái)簽購房合同，房主卻臨時(shí)變卦，要求每平方米從14000元漲到16000元。討價(jià)還價(jià)1個(gè)多小時(shí)，對方寸步不讓?zhuān)瑥堁蟮馁I(mǎi)房計劃只得再次推遲。

　　從一開(kāi)始想著(zhù)“抄底”的得意、貪心，到現在的焦慮、懊惱，已經(jīng)“沿著(zhù)四環(huán)把北京轉了個(gè)遍”的張洋，發(fā)現自己也落入了“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的俗套。

　　不到半年時(shí)間，張洋關(guān)注的樓盤(pán)“價(jià)格越來(lái)越高，房子越來(lái)越少”。最早看的東四環(huán)外某樓盤(pán)，3月份開(kāi)盤(pán)每平方米均價(jià)為13500元，4月份漲至14500元，到5月份突然漲到16000元。銷(xiāo)售人員前兩天告訴他：“還剩最后兩套房，只接受全款，不收定金。下一期的開(kāi)盤(pán)日至少推遲半個(gè)月�！�

　　推遲開(kāi)盤(pán)、每期只有幾十套房、價(jià)格不斷上漲、制造熱銷(xiāo)場(chǎng)面——上一輪樓市過(guò)熱時(shí)期常見(jiàn)的捂盤(pán)惜售、哄抬房?jì)r(jià)現象，最近在一些樓盤(pán)再現。二手房房主心理預期升得更快，“漲起價(jià)來(lái)毫無(wú)道理”。 由于漲價(jià)頻繁，許多中介門(mén)店甚至來(lái)不及印刷新傳單，直接用記號筆在原價(jià)上涂改�！懊看涡薷�，至少漲10萬(wàn)�！辨溂业禺a(chǎn)四惠店置業(yè)顧問(wèn)王穎介紹，近兩個(gè)月，東四環(huán)附近二手房成交價(jià)每平方米至少漲了2000元。

　　“不僅價(jià)格漲，房源也緊缺�！� 最近，王穎經(jīng)常同時(shí)帶四五撥客戶(hù)看一套房，“房主一見(jiàn)這么多人買(mǎi)，干脆不賣(mài)了，等著(zhù)再漲�！�

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，上半年除去保障性住房，北京共成交期房58516套，同比增加105%。住宅成交均價(jià)由今年1月份的每平方米10438元，漲至6月份的13302元，漲幅達27%。

　　隨著(zhù)樓市回暖，北京、上海、杭州等東部城市房?jì)r(jià)率先重拾漲勢。據國家發(fā)改委數據，6月全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)同比上漲0.2%，環(huán)比上漲0.8%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.2%，漲幅比5月份擴大1.3個(gè)百分點(diǎn)。房?jì)r(jià)上漲的勢頭正從個(gè)別項目、少數城市向更廣范圍、更多城市蔓延。房源少、漲價(jià)快，對張洋這樣的普通消費者而言，買(mǎi)房再次變得困難起來(lái)。

　　泡沫隱現，多種需求抬起房?jì)r(jià)

　　“區域內的樓盤(pán)都在漲，附近新拍的土地都是天價(jià)，我們漲價(jià)很正常�！背�陽(yáng)區西大望路“禧福匯”項目的銷(xiāo)售人員告訴記者，盡管多次漲價(jià)，排號的人依然有增無(wú)減，托關(guān)系買(mǎi)房的現象也在增加�！胺孔哟_實(shí)很好賣(mài)，我們漲價(jià)并不盲目，心里有底�！�

　　漲價(jià)的“底氣”從何而來(lái)？

　　住房和城鄉建設部政策研究中心房地產(chǎn)研究處處長(cháng)文林峰認為，經(jīng)過(guò)長(cháng)達1年的觀(guān)望，累積的剛性住房需求集中釋放，成為推動(dòng)樓市的第一波力量。積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，使市場(chǎng)流動(dòng)性充足。在實(shí)體經(jīng)濟行業(yè)尚未完全走出低谷的情況下，投資渠道偏少，部分信貸資金加速流向樓市。同時(shí)，投資者對未來(lái)的通脹預期，使大量投資甚至投機需求進(jìn)入樓市，恰好接過(guò)了剛性需求的接力棒。

　　“我們調查發(fā)現，一些城市超四成的購買(mǎi)者是投資型或投機型，其中包括大量本地以外甚至大陸以外的投資者�！蔽牧址逭f(shuō)。

　　復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認為，投資型需求卷土重來(lái)，高價(jià)搶地、搶房的現象越來(lái)越多，使普通購房者的心理預期發(fā)生變化，消費需求跟風(fēng)而上。這樣，多種需求被迅速集中釋放，推動(dòng)了房?jì)r(jià)上漲。

　　盡管有大量自住型和投資型的堅實(shí)需求支撐，但當搶房、搶地、漲價(jià)、捂盤(pán)等樓市過(guò)熱的跡象再次出現時(shí)，人們對市場(chǎng)泡沫的擔憂(yōu)開(kāi)始加劇。

　　“拉動(dòng)內需不能只靠一個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房?jì)r(jià)太高會(huì )抑制居民在其他方面的消費，對經(jīng)濟復蘇是不利的�！币�伯成說(shuō)，“目前至少在一些城市、一些區域已出現明顯泡沫，風(fēng)險正在積累，應當警惕�！�

　　切勿“追漲”，樓市秩序亟待整治

　　進(jìn)入7月，繼續“追漲”還是觀(guān)望？

　　“如果買(mǎi)，很可能買(mǎi)了就跌�，F在不買(mǎi)，這波漲價(jià)不知道漲到什么程度，越來(lái)越買(mǎi)不起�！眰�透腦筋的張洋已經(jīng)幾天沒(méi)睡好覺(jué)了，笑稱(chēng)自己得了“買(mǎi)房綜合征”。

　　接下來(lái)市場(chǎng)會(huì )隨著(zhù)泡沫的累積而進(jìn)入新一輪觀(guān)望和調整，還是在各種需求支撐下繼續上行？下半年，房市的回暖也到了一個(gè)關(guān)鍵期。

　　事實(shí)上，在沿海主要城市房市明顯回暖甚至過(guò)熱的同時(shí)，中西部大部分地區房市依然低迷。最新統計顯示，70個(gè)大中城市中，仍有過(guò)半數房?jì)r(jià)同比下跌。文林峰認為，目前不宜迅速出臺全國性、一刀切的抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)調控措施。應該繼續保持政策的長(cháng)期性、相對穩定性和嚴肅性。在市場(chǎng)明顯過(guò)熱的城市，應重點(diǎn)打擊違反市場(chǎng)秩序的行為。

　　相關(guān)部門(mén)已開(kāi)始行動(dòng)。北京市住房和城鄉建設委員會(huì )日前啟動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序專(zhuān)項整治月行動(dòng)，加大力度整治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不按期開(kāi)盤(pán)、不進(jìn)行網(wǎng)上認購等違法、違規行為。銀監會(huì )主席劉明康明確表示，要控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，嚴格執行“二套房”房貸有關(guān)規定，并強調不能放松對投資性住房的首付和利率要求。下一階段，住房和城鄉建設部也將重點(diǎn)加強對北京、上海等熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)新動(dòng)向的督導，加強供需雙向調節，增加土地供應、引導開(kāi)發(fā)企業(yè)加快投資建設。

　　記者從北京幾家房產(chǎn)中介門(mén)店了解到，由于前期漲價(jià)過(guò)快，最近兩周二手房交易量出現明顯下降�！昂茱@然，價(jià)格太高導致許多購房者重新開(kāi)始觀(guān)望。后面的走勢不好說(shuō)，我們也在勸一些業(yè)主適當降價(jià)�！辨溂业禺a(chǎn)某門(mén)店工作人員說(shuō)。