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　　據新浪樂(lè )居根據陽(yáng)光家緣數據進(jìn)行的統計，7月1日至25日，廣州全市共簽約住宅4573套，日均簽約住宅183套，與6月同期相比，下降超過(guò)五成(6月1日至25日共成交9608套，日均簽約384套)。

　　按目前的成交趨勢，預計7月全月廣州一手房簽約量不超過(guò)6000套，比6月下跌超過(guò)四成。

　　價(jià)格和政策是主要因素

　　維森置業(yè)董事長(cháng)張維倫表示，成交回調的原因有二，一是樓市的剛性需求已經(jīng)得到了集中釋放；二是房?jì)r(jià)上漲過(guò)快。

　　來(lái)自廣州市國土房管局的報告顯示，廣州6月一手住宅月均價(jià)打破了自去年12月以來(lái)的平穩態(tài)勢，直上9676元/平方米，環(huán)比升15.4%，特別是中心六區，一手住宅均價(jià)達12354元/平方米。

　　“廣州樓價(jià)已經(jīng)超過(guò)了2007年10月底的最高峰�！崩鬄硡^中原地產(chǎn)中介行營(yíng)業(yè)經(jīng)理蔣永華表示，樓價(jià)從年初至今已經(jīng)上漲了35%，部分買(mǎi)家被擠壓出來(lái)了。

　　中地行市場(chǎng)總監張斌表示，最近政策風(fēng)向有所調整，特別是嚴格執行二套房貸政策，直接壓縮了交投狀況。記者了解到，番禺、從化、花都等區域的二手房成交最近都下滑得比較厲害，保守估計在10%左右。

　　7月全國樓市仍偏穩

　　從一片紅火到成交驟降，對于樓市的走向到底會(huì )有怎樣的影響？“這是上漲過(guò)程中的正�；卣{�！睆埦S倫表示，“10月份估計還會(huì )有一個(gè)量升價(jià)漲的過(guò)程，預計今年廣州的樓市均價(jià)會(huì )突破10000元/平方米，然后保持較長(cháng)時(shí)間的穩定�！�

　　暨南大學(xué)教授胡剛表示，“只要政策未變，下半年樓市還將比較樂(lè )觀(guān)，應該是一個(gè)溫和上漲的趨勢�！�

　　“下半年的形勢不好判斷�！痹诘谝痪�(xiàn)的蔣永華則表示，除了二套房貸政策，之前對樓市的減免營(yíng)業(yè)稅政策都有一年的期限，“雖然錢(qián)不多，但心理影響卻更大�！�(蔣悅飛)