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　　雖然上周上海新推樓盤(pán)總量環(huán)比出現下降，但由于供應量的持續增加，尤其是“嚴控二套房貸”、反“捂盤(pán)惜售”和“商品房銷(xiāo)售方案備案管理”等系列新政作用下，上海樓市延續“量升價(jià)跌”之勢。市場(chǎng)人士表示，這一態(tài)勢已經(jīng)持續了半月左右，如果繼續保持，將對市場(chǎng)銷(xiāo)售和消費者心理出現較大影響。

　　不過(guò)，這一價(jià)格跌勢能持續多久還有很大疑問(wèn)。分析師薛建雄表示，上周上海剛推出的三個(gè)地塊的價(jià)格漲幅都超過(guò)1倍，最高的趙巷10號地塊上漲了222%，給樓市調控增加了難度，也可能推高未來(lái)的房?jì)r(jià)。

　　上周均價(jià)環(huán)比跌2.3%

　　“易居中國”統計系統顯示，7月20-26日，上海共有24個(gè)樓盤(pán)推出36.3萬(wàn)平方米商品住宅房源，比前周18個(gè)樓盤(pán)的38.3萬(wàn)平方米的供應量少了5%。主要原因在于，按照上海樓盤(pán)銷(xiāo)售“滿(mǎn)足3萬(wàn)平方米以上要求的”規定，合格樓盤(pán)由前周的5個(gè)減少到了上周的3個(gè)。

　　但是，在近兩周大幅供應量的支撐下，上海樓市出現了持續的“量升價(jià)跌”之勢。上周44.1萬(wàn)平方米的商品住宅成交量，環(huán)比上升了2.94%；平均成交價(jià)格也再度下滑2.3%，為14496元/平方米。

　　可見(jiàn)，在系列政策的作用下，近期供不應求，價(jià)格上漲過(guò)快的局面得到了一定的緩解。不過(guò)，多名分析師均認為，近期拍地價(jià)格的過(guò)快上漲，可能再次推動(dòng)房?jì)r(jià)的走高。

　　地價(jià)是最大的不確定因素

　　對此，易居中國分析師薛建雄認為，雖然近期出臺了系列政策，對房?jì)r(jià)的漲勢起到了一定的緩和作用。但是今年以來(lái)，新建商品住宅供不應求的局面依然沒(méi)有改變，網(wǎng)上房地產(chǎn)的可售量存量也從年初的850萬(wàn)平方米下降到520萬(wàn)平方米的歷史最低水平。此時(shí)，地價(jià)大幅上漲，將加重房?jì)r(jià)上漲預期，促使更多買(mǎi)家入場(chǎng)，導致供求局面重新緊張，那么房?jì)r(jià)上漲的壓力就會(huì )大幅提升。

　　但也有券商分析師認為，目前的價(jià)格已經(jīng)對價(jià)格敏感的消費者形成壓力，將有相當大的消費需求受到抑制，從而對房市目前的繁榮失去支撐。

　　不過(guò)，目前上海土地市場(chǎng)的熱度也只相當于2007年同期的水平，離2007年11月的歷史最高水平還有一定距離。當時(shí)，仁恒集團拿的新江灣地塊樓板價(jià)就達到2萬(wàn)元/平方米，板塊內唯一在售樓盤(pán)合生江灣國際公寓當時(shí)的售價(jià)也不過(guò)2萬(wàn)元/平方米，地價(jià)與周邊的房?jì)r(jià)相當。雖然，上周拍出的趙巷10號地塊漲了222%，但1.5萬(wàn)元/平方米的樓板價(jià)，離周邊1.8-3萬(wàn)元的樓盤(pán)價(jià)格水平還有一定差距。

　　薛建雄認為，為了避免地價(jià)達到歷史高位，從而對房?jì)r(jià)造成沖擊，政府有必要加強調控，特別是對土地市場(chǎng)的調控。

　　但分析師回建強表示，下半年政府最好的辦法是以不變應萬(wàn)變，即把現有的規范性政策執行好，確保投機性需求處于可控狀態(tài)。如果可能，政府應著(zhù)手制定一部長(cháng)期穩定的產(chǎn)業(yè)政策，而非短期性的“政策措施”，排除政策因素對市場(chǎng)短期波動(dòng)影響和滯后性。(記者 王進(jìn))