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　　88套!這是昨日深圳市國土房產(chǎn)局網(wǎng)站顯示的26日成交數據,創(chuàng )下今年半年多時(shí)間以來(lái)深圳新房成交最低值。而25日的數據是97套,此前在本月的19日,成交量是95套。機構數據顯示,上周深圳新房成交暴跌四成。7月多個(gè)交易日的數值走低,預示了火熱的深圳樓市正在降溫。二手房的中介機構反饋,受持續升高房?jì)r(jià)影響,二手成交量也下降兩到三成。

　　樓價(jià)上調抑制剛性需求

　　搜狐焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)的監測數據顯示,上周(20-26日),全市新建商品房成交跌破1000套,為870套,平均每天成交124套,與前周(7月13日—7月19日)成交1441套相比,環(huán)比下跌39.63%。成交面積86703平方米,與上周成交142856平方米相比,環(huán)比下跌39.31%。成交均價(jià)每平方米16370元,與上周均價(jià)每平方米16157元相比,環(huán)比上漲1.32%,環(huán)比上漲213元/平方米。

　　中國房地產(chǎn)指數研究院深圳分院的周報顯示,截至上周日,深圳一手房可售套數和面積分別為33816套和367.78萬(wàn)平方米,環(huán)比上周可售套數和面積分別減少0.27%和上升了0.11%。本周成交量驟減,致使可售面積經(jīng)過(guò)長(cháng)期下降后首次出現回升。

　　該院房產(chǎn)分析師楊奕稱(chēng),從近兩個(gè)月的單周成交情況來(lái)看,周成交量表現為震蕩波動(dòng)變化。深圳樓市持續高漲的需求,在本周出現跳水現象,成交面積首次降至10萬(wàn)平方米以下,該成交水平已接近去年市場(chǎng)低迷時(shí)的水平,環(huán)比降幅達到39.31%,也是春節以后深圳樓市的單周最大降幅。其主要原因在于2009年春節以后,市場(chǎng)消化速度較快,而近期新增供應不足,導致持續升高的購房需求無(wú)法得到滿(mǎn)足；此外6月份以來(lái)各樓盤(pán)的價(jià)格上調,也抑制了部分剛性需求的入市。

　　逐利型投資客開(kāi)始觀(guān)望

　　記者從世華地產(chǎn)昨日發(fā)布的周報中了解到,根據市國土局每日成交初步統計,本周全市成交二手住宅3449套,環(huán)比回落4.5%。各行政區成交量與上周比,除南山區成交量環(huán)比小幅上漲3.8%外,其他各區均出現小幅回落。

　　目前,深圳市國土房產(chǎn)局網(wǎng)上數據顯示本月每日成交大多都在五六百套左右,但中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智解釋說(shuō),國土部門(mén)網(wǎng)上數據是備案數據,與實(shí)際成交數據有半個(gè)月左右的時(shí)間差。根據中介各地鋪的一線(xiàn)表現來(lái)看,7月份地鋪的成交量都萎縮了兩到三成。

　　世華地產(chǎn)研究總監肖小平認為,深圳二手住宅市場(chǎng)在經(jīng)歷了前幾個(gè)月的價(jià)格快速上漲和業(yè)主惜售、反價(jià)等現象之后,近期市場(chǎng)逐漸趨于平穩,業(yè)主惜售心態(tài)略有減緩,市場(chǎng)上的有效售盤(pán)與上月比,出現小幅增加。同時(shí),業(yè)主反價(jià)的比例減少,部分物業(yè)的業(yè)主還可以接受小幅的議價(jià)空間,市場(chǎng)開(kāi)始理性發(fā)展,這使得部分前幾個(gè)月陷入觀(guān)望的自住型買(mǎi)家入市積極性提高,再加上以保值為目的的買(mǎi)家積極入市,這兩類(lèi)買(mǎi)家成為近期二手住宅市場(chǎng)的主要購買(mǎi)力。不過(guò),在房?jì)r(jià)高企之下,逐利型投資客開(kāi)始觀(guān)望,入市積極性減低�，F在投資客沒(méi)有像2007年那么盲目,什么盤(pán)都買(mǎi)。他們要全面評估項目的綜合素質(zhì)和發(fā)展前景,合乎他們要求的才會(huì )買(mǎi)。(盧先兵)