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　　 今年上半年，二手房交易價(jià)格的明顯回調加之宏觀(guān)政策面的諸多支持等利好推升了市場(chǎng)整體的火爆行情，伴隨著(zhù)買(mǎi)賣(mài)雙方交易熱情的不斷升溫，二手房市場(chǎng)單月交易總量也屢創(chuàng )新高。截至目前，上半年成交超4萬(wàn)套,為全年二手房市場(chǎng)交易總量的歷史性突破奠定了堅實(shí)的基礎，我愛(ài)我家認為2009年的南京二手房市場(chǎng)達到10年以來(lái)二手房年過(guò)戶(hù)交易總量的最高值,已經(jīng)成為不可爭議的現實(shí)。

　　與此同時(shí)，交易總量的持續井噴也將導致交易價(jià)格的上漲，自第二季度開(kāi)始，二手房交易均價(jià)出現了上行走勢，不過(guò)前半年剛性自住需求的集中釋放所帶來(lái)的后續需求不足，加之部分業(yè)主的盲目提價(jià)所導致的觀(guān)望情緒的回潮等不利影響，將迫使房?jì)r(jià)面臨再次回落的可能，量?jì)r(jià)齊降或許將成為后半年尤其是第四季度二手房市場(chǎng)的主旋律。

　　除此之外，從政策支撐層面來(lái)看，以營(yíng)業(yè)稅為主的現有優(yōu)惠政策的時(shí)間節點(diǎn)僅截止到今年年底，其未來(lái)動(dòng)向的不確定性也給二手房市場(chǎng)平添了諸多變數；不僅如此，若后半年市場(chǎng)的整體表現受制于需求不足以及房?jì)r(jià)上漲等利空因素，那么前期基于穩定市場(chǎng)促進(jìn)房源交易良性發(fā)展而出臺的救市政策則將面臨由于成交乏力所帶來(lái)的資源浪費；另一方面，二手房市場(chǎng)的持續性不僅有賴(lài)于剛性自住需求者的支持，更依托于改善型需求客群的進(jìn)場(chǎng)，因此有針對性的出臺相關(guān)稅費及貸款等優(yōu)惠政策將有助于此部分人群交易意愿的快速釋放，進(jìn)而促進(jìn)整個(gè)二手房市場(chǎng)的平穩健康發(fā)展。本報記者周韜報 道