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　　“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的可售房源戶(hù)列表一片“翠綠”，售樓處卻提前告知房源接近售罄，“要買(mǎi)請趁早”——當記者昨天以普通購房者的身份向楊浦區某樓盤(pán)咨詢(xún)房源情況時(shí)，售樓處銷(xiāo)售人員卻在無(wú)意中透露，這次是 “真的快沒(méi)有了”，因為原本百套的開(kāi)盤(pán)量，竟有一半都被藏了起來(lái)。業(yè)內專(zhuān)家表示，在房管部門(mén)針對“捂盤(pán)、惜售”實(shí)施嚴打的節骨眼上，該樓盤(pán)如此的銷(xiāo)售行徑未免有“頂風(fēng)作案”之嫌。

　　底價(jià)一周摸高2000元

　　由市住房保障和房屋管理局主辦的 “網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，案址坐落于楊浦區新江灣城區域的華潤橡樹(shù)灣城(下簡(jiǎn)稱(chēng)“橡樹(shù)灣”)新一批公寓房源的開(kāi)盤(pán)日期為本月18日，共開(kāi)出住宅100套，累計總面積只有8653.88平方米。當記者致電橡樹(shù)灣售樓處，得到的確切開(kāi)盤(pán)日期是上周六，比“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示的開(kāi)盤(pán)日期晚了一周。

　　“目前的開(kāi)盤(pán)價(jià)是25000-30000元/平方米，樓層高一些的會(huì )相對貴一點(diǎn)。 ”該位工作人員在電話(huà)中向記者告知了最新的報價(jià)�？伞熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，橡樹(shù)灣的開(kāi)盤(pán)參考價(jià)僅為23000元/平方米，僅過(guò)了一周，每平方米的底價(jià)已摸高了至少2000元。部分購房者也談到，23000元/平方米當初僅為起價(jià)，可真正能在這一價(jià)格成交的估計很少。

　　“截留”房源多達一半

　　讓人意想不到的是，在“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的可售房源戶(hù)列表里明明還存有大量可售房源的情況下，售樓處竟表示，上周末開(kāi)盤(pán)的這批房源大部分已售出，截至昨天下午，只剩下11套可售�！熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，這批新開(kāi)房源的所在位置為68號、69號兩幢樓，每幢樓分別有50套房源，記者分別點(diǎn)進(jìn)各自的“戶(hù)列表”一欄，所顯示均為綠色可售狀態(tài)。

　　“你也知道現在的價(jià)格走勢……”該名銷(xiāo)售人員透露，上周六橡樹(shù)灣原定開(kāi)出100套房源，但開(kāi)發(fā)商只開(kāi)了其中的一幢樓，即只有50套房，截留的房源多達一半。所謂“只剩下11套”，并不意味著(zhù)已經(jīng)售出的套數就是89套。同時(shí)，該位銷(xiāo)售還透露，余下的這50套房子將留到下次開(kāi)盤(pán)，“下次再開(kāi)的時(shí)候，價(jià)格一定會(huì )比現在賣(mài)的要高”。

　　地價(jià)僅占房?jì)r(jià)3成不到

　　“網(wǎng)上房地產(chǎn)”明明顯示有房可賣(mài)，售樓處卻人為制造緊張氣氛。此前本報曾報道了浦東機場(chǎng)區域某樓盤(pán)疑似捂盤(pán)，同樣存在“網(wǎng)上顯示有、實(shí)際上沒(méi)有”的現象，當地開(kāi)發(fā)商矢口否認“捂盤(pán)”，認為只是由于定金合同與售房合同存在業(yè)主簽署、網(wǎng)上錄入的“時(shí)間差”所致。

　　稍值得玩味的是，前不久國土資源部剛剛將全國620個(gè)調查項目的數據悉數發(fā)布，上�！吧习瘛钡�6個(gè)被調查項目中就包括橡樹(shù)灣。數據顯示，當初拿地的時(shí)候，橡樹(shù)灣每平方米的樓面地價(jià)只有6677元，但開(kāi)盤(pán)價(jià)卻達到了23139元/平方米，地價(jià)占房?jì)r(jià)比僅為28.86%。而“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的數據顯示，目前橡樹(shù)灣的累計合同均價(jià)已經(jīng)躥升到24580元/平方米。

　　開(kāi)發(fā)商盲目樂(lè )觀(guān)不可取

　　“市場(chǎng)低迷時(shí)，開(kāi)發(fā)商競相推盤(pán)；市場(chǎng)火爆時(shí)，開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)、惜售。 ”就此番橡樹(shù)灣“疑似”截留一部份房源，試圖通過(guò)“少量、多批”推高房?jì)r(jià)的行為，業(yè)內人士指出，當前商品房銷(xiāo)售中“少量、多批”的勢頭有所抬頭，開(kāi)發(fā)商人為制造市場(chǎng)的緊張局面以便多次漲價(jià)，一些中小開(kāi)發(fā)商出現了“捂盤(pán)、惜售”的情況，造成了市場(chǎng)供不應求的恐慌局面。

　　本月中旬舉行的 “上海市促進(jìn)房地產(chǎn)健康穩定發(fā)展工作會(huì )議”上，房管部門(mén)就曾明確表示，將嚴格執行有關(guān)商品房銷(xiāo)售管理規定，促使達到預售標準的樓盤(pán)盡快上市，堅決查處捂盤(pán)惜售、虛擬交易等違法違規行為。業(yè)內專(zhuān)家指出，樓市回暖的態(tài)勢已基本確立，但如果開(kāi)發(fā)商只是一味提價(jià)，隨著(zhù)供應量的萎縮，未來(lái)成交量也將受到限制，盲目樂(lè )觀(guān)并不可取。(楊冬)