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　　上月深圳全市二手房市場(chǎng)14387套的成交新高，再度創(chuàng )出2009年度月度成交量的新紀錄，連續4個(gè)月成交套數超過(guò)萬(wàn)套，并且成交均價(jià)也繼續向上攀升，達到了11677元／平方米，環(huán)比再增6.56%。記者統計發(fā)現，7月1日～24日，深圳二手房成交套數已經(jīng)達12403套，余下7天，超越上月紀錄14387套將不是難事。業(yè)內人士預計——

　　全市二手房市場(chǎng)的持續升溫，深圳房地產(chǎn)中介企業(yè)在2009年上半年都賺得盤(pán)滿(mǎn)缽滿(mǎn)。據透露，世華地產(chǎn)上半年成交金額達72億元，同比2008年增長(cháng)178%；中聯(lián)地產(chǎn)上半年總業(yè)績(jì)和店均業(yè)績(jì)增長(cháng)均接近50%；而上周21日，美聯(lián)地產(chǎn)在全市6鋪齊開(kāi)，據悉如果市場(chǎng)沒(méi)有發(fā)生大變數下月還將增開(kāi)2鋪。由于市場(chǎng)火爆，房地產(chǎn)中介企業(yè)也加快招兵買(mǎi)馬，加速擴張步伐。

　　搶市場(chǎng)先機 擴張不冒失

　　上月，深圳全市二手房成交套數達到14387套，再度創(chuàng )出2009年度月度成交量的新紀錄，并連續4個(gè)月成交套數超過(guò)萬(wàn)套。

　　7月，二手房市場(chǎng)火爆行情如酷熱的天氣一樣，持續升溫。記者根據深圳國土房產(chǎn)局公開(kāi)數據統計，7月1日～7月20日，全市二手房成交共9017套，而7月21～24日分別為648、651、710、602、775套，其中6月24日創(chuàng )造了7月二手房成交的單日最高峰，單日成交775套。截至24日，7月全市的成交達到了12403套。以目前日均成交600多套的走勢看，余下7天，成交要超越1984套，輕而易舉。

　　“隨著(zhù)深圳房市成交活躍，美聯(lián)物業(yè)決定加速擴張步伐，進(jìn)一步穩固業(yè)內的地位�！� 7月21日，深圳市羅湖區羅沙路鴻景翠峰B號鋪，醒獅舞動(dòng)，美聯(lián)物業(yè)舉行6鋪齊開(kāi)的剪彩儀式。世華地產(chǎn)上半年凈增10多家地鋪，而深圳中原地產(chǎn)只添加了8家新鋪。不同于“家家順”等新中介公司的數十家店的擴張步伐，品牌中介公司的擴張步伐顯得更穩健小心。

　　“經(jīng)歷了2007年的慘痛教訓，現在的品牌房地產(chǎn)中介公司的擴張步伐顯得小心翼翼，經(jīng)營(yíng)越來(lái)越成熟了�！币晃粯I(yè)內人士表示，下半年市場(chǎng)的變化難以預測，建議各公司不能只看短期利益而盲目擴張應理性判斷后市量力而行，謹慎增鋪擴張，以避免重陷2007年的經(jīng)營(yíng)慘況。

　　房?jì)r(jià)上揚快 成交受抑制

　　“還是要根據市場(chǎng)變化來(lái)調整擴張步伐�！鄙钲诿缆�(lián)物業(yè)三級市場(chǎng)總經(jīng)理江少杰表示，雖然數據顯示目前樓市依然火爆，但是數據反映都有滯后，從一線(xiàn)的中介經(jīng)紀人反映，隨著(zhù)房?jì)r(jià)的水漲船高，7月中旬的兩周成交量開(kāi)始乏力�！翱赡芟聜�(gè)月的成交數據就會(huì )有所顯現，已經(jīng)連續4個(gè)月成交套數沖破1萬(wàn)套了，成交量繼續放大的可能性將會(huì )受到房?jì)r(jià)上漲的抑制�！�

　　根據中聯(lián)地產(chǎn)的數據統計顯示，6月深圳全市的二手房成交均價(jià)達到了11677元／平方米，環(huán)比再增6.56%，增長(cháng)幅度也較5月份擴大2.3個(gè)百分點(diǎn)。上月，全市六區二手房成交均價(jià)則是呈現“五漲一小跌”的態(tài)勢，分別為：福田區升2%、羅湖區升7.72%、南山區升7.13%、寶安區升6.09%、龍崗區升7.46%、鹽田區跌2.76%。

　　6月，羅湖區的二手房均價(jià)再漲近1000元／平方米，達到了11468元／平方米，環(huán)比增幅達到了7.72%，并一舉創(chuàng )下2008年來(lái)成交均價(jià)的新；福田區連續第5月取得增長(cháng)，不過(guò)漲幅上較5月份稍有收窄，再漲達到14055元／平方米，一年半來(lái)首次突破1.4萬(wàn)元／平方米的大關(guān)。南山區二手房均價(jià)也繼續著(zhù)上漲的步伐，環(huán)比增長(cháng)7.13%，為13526元／平方米。寶安、龍崗的二手房均價(jià)尚處于萬(wàn)元以下水平，分別為9465元／平方米、9178元／平方米，但都是2008年以來(lái)的房?jì)r(jià)最高點(diǎn)。

　　江少杰表示，每月二手房房?jì)r(jià)以4%～6%的幅度增長(cháng)，而受高房?jì)r(jià)抑制，成交量有可能在近期出現探頂回落。記者 李錦偉