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　　上海樓市出現了久違的“量升價(jià)跌”態(tài)勢。易居中國提供的數據顯示，7月13日至19日，上海一手商品住宅成交量為42.88萬(wàn)平方米，環(huán)比上升4.2%；平均價(jià)格為14836元/平方米，環(huán)比下跌3.7%。上海一手商品住宅成交均價(jià)已連續兩周出現下跌。

　　數據還顯示，上周上海成交面積前10名的樓盤(pán)均價(jià)都在2萬(wàn)元/平方米以?xún)�，其中均價(jià)1萬(wàn)元以?xún)鹊臉潜P(pán)就有5個(gè)，這說(shuō)明更多的購房需求轉向郊遠樓盤(pán)。

　　供應方面，上周上海共有18個(gè)樓盤(pán)推出38.3萬(wàn)平方米商品住宅房源，環(huán)比增加116%。

　　自今年樓市大幅回暖以來(lái)，開(kāi)發(fā)商“少量多批”的故伎重演，人為制造緊張局面以便多次漲價(jià)；更有一些中小開(kāi)發(fā)商開(kāi)始“捂盤(pán)惜售”，加劇了一段時(shí)間內樓市供不應求的局面。

　　為此，上海市近日出臺《上海市商品房銷(xiāo)售方案備案管理暫行規定》，重申“每次申請預售面積不得少于3萬(wàn)平方米”，并規定商品房的銷(xiāo)售方案須經(jīng)備案。銷(xiāo)售方案應當包括商品房銷(xiāo)售計劃與銷(xiāo)售方式，每期開(kāi)盤(pán)時(shí)間、地點(diǎn)，商品房銷(xiāo)售價(jià)格及定價(jià)方法等，方案還必須在售樓場(chǎng)所予以公示。

　　易居中國分析師薛建雄認為，上海樓市供應量的增大與政府加強監管有關(guān)，“現在的監管是‘關(guān)口前移’———之前只監管拿到預售證之后的房源，現在則‘前移’至所有打算銷(xiāo)售的房源，并對保留房源提出要求———這將有效遏制開(kāi)發(fā)商‘少量多批’、‘捂盤(pán)惜售’的做法”。