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　　申城二手房交易在度過(guò)近乎瘋狂的五六月后，終于在七月最后一周，成交量開(kāi)始下滑。

　　根據上海中原對旗下150家分店的抽樣統計顯示，截至到7月23日，二手房成交量環(huán)比6月同期下降約20%左右，個(gè)別高端區域如盧灣區新天地、浦東陸家嘴等區域的二手房成交量更是下滑了四成左右，是連漲5個(gè)月后的首次下滑。從目前狀況看，7月二手房?jì)r(jià)格繼續上揚，各區域幅度在5%-8%不等。

　　據分析，一方面，新房開(kāi)盤(pán)價(jià)的不斷上揚，直接拉高了所在區域的成交均價(jià)，導致房東跟風(fēng)漲價(jià)。二手房不斷破位高走,使得目前自住客購買(mǎi)欲下降，有心無(wú)力。

　　另一方面，4月份開(kāi)始，二手房房源不斷消化，而整體掛牌量卻在以每月10%-20%的幅度逐月遞減，導致市場(chǎng)可售房源量萎縮，房東頻繁跳價(jià)，惜售心態(tài)加劇，迫使自住客停滯追漲，觀(guān)望氣氛漸濃。

　　而隨著(zhù)近期銀監會(huì )不斷重申嚴格執行二套房貸政策，高端市場(chǎng)成交速度逐步放緩。目前浦東陸家嘴高端區域的投資客比例已占四成，此類(lèi)投資客對于政策的變化較為敏感，因此近期出手謹慎，一些客戶(hù)表示想再觀(guān)望一段時(shí)間。(晏秋秋)