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　　由江蘇省房地產(chǎn)協(xié)會(huì )主辦、網(wǎng)尚機構承辦的“2009中國房地產(chǎn)走勢”高峰論壇昨天在南京舉行。住房城鄉建設部專(zhuān)家委員會(huì )委員、北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩堅持認為,房?jì)r(jià)沒(méi)有泡沫,未來(lái)仍會(huì )上漲。北京華遠集團董事長(cháng)任志強再放豪言:“房?jì)r(jià)在今年下半年和明年上半年將會(huì )暴漲�！�

　　陳淮:暴利來(lái)自土地升值

　　中國城鄉建設經(jīng)濟研究所所長(cháng)、中國社科院研究生院城鄉建設經(jīng)濟系主任陳淮在昨天的論壇上表示,開(kāi)發(fā)商的暴利重要來(lái)源是土地升值,但在經(jīng)濟學(xué)意義上,土地溢價(jià)所帶來(lái)利潤,只是單個(gè)項目財務(wù)上的利潤,而并非開(kāi)發(fā)商的真實(shí)利潤,除非開(kāi)發(fā)商從此不干,否則其進(jìn)行再生產(chǎn)時(shí)投資成本同樣上升。因此,在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下,企業(yè)必須按照重置成本制定價(jià)格,才能保證再生產(chǎn)的進(jìn)行。

　　陳淮分析,目前中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處快速發(fā)展期,很多不買(mǎi)房的人擠到買(mǎi)房隊伍中,但社會(huì )的供應量沒(méi)有明顯增加,導致有人買(mǎi)不到房。

　　董藩:房?jì)r(jià)決定地價(jià)

　　近期提出“房地產(chǎn)正在拯救中國”觀(guān)點(diǎn)的董藩表示,“現在除了房地產(chǎn)和汽車(chē)業(yè),其他產(chǎn)業(yè)都是相對過(guò)剩的。房地產(chǎn)依然是最保值的投資產(chǎn)品,而且直接和間接拉動(dòng)了經(jīng)濟的增長(cháng),所以說(shuō)房地產(chǎn)正在拯救中國�！�

　　7月17日,國土資源部發(fā)布全國620個(gè)調查項目的地價(jià)房?jì)r(jià)比數據,對于地價(jià)占房?jì)r(jià)23.2%這一數字,不少人認為“地價(jià)推高了房?jì)r(jià)”。董藩卻認為,是房?jì)r(jià)決定了地價(jià),地價(jià)僅間接影響房?jì)r(jià)�！胺康禺a(chǎn)是正常的商品需求,而土地是房地產(chǎn)引發(fā)的需求。開(kāi)發(fā)商通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)盈利,之后再買(mǎi)更多的地,從而引發(fā)土地市場(chǎng)的升級。決定房?jì)r(jià)的并不是成本,而是供求關(guān)系�！�

　　對于下半年的房?jì)r(jià)走勢,他認為,今年總體要比去年出現上漲,但漲幅不會(huì )太大。

　　任志強:開(kāi)發(fā)商可以捂盤(pán)

　　在昨天的論壇上,任志強直接把開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)比喻成“賣(mài)豬肉”,“開(kāi)發(fā)商為什么不能捂盤(pán)？在經(jīng)濟學(xué)上,捂盤(pán)和不捂盤(pán)是沒(méi)有區別的�！比沃緩姳硎�,政府能通過(guò)行政命令影響豬肉的價(jià)格,那么開(kāi)發(fā)商也應該可以捂盤(pán)。

　　任志強認為,現在的房?jì)r(jià)是在之前降價(jià)的基礎上漲上來(lái)的,“雖然在復蘇,但是房?jì)r(jià)仍未達到以前的最高點(diǎn)”,而且房?jì)r(jià)的漲幅與國民收入的增幅相比,仍是比較低的。任志強分析,上半年包括南京的不少城市庫存量都在迅速消化,這種供需失衡在短期內無(wú)法解決,“所以,房?jì)r(jià)在今年下半年和明年上半年將會(huì )暴漲�！� (來(lái)源：東方早報 魯勛)