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　　新房售價(jià)租賃價(jià)格同步上漲

　　公開(kāi)信息顯示：上半年京城共有130多個(gè)項目漲價(jià)，其中朝陽(yáng)區漲價(jià)項目達58個(gè)，成為漲價(jià)樓盤(pán)數量最多的區域；而漲幅比例最大的為豐臺區，比例達到20.14%。豐臺區共有14個(gè)項目漲價(jià)，平均漲幅達到2500元/平方米。

　　數據顯示，位于豐臺區的建邦華府以及萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景分別位列今年上半年樓盤(pán)價(jià)格漲幅排行榜第二名和第四名，漲幅均已翻番。其中，建邦華府上半年的漲幅為154.05%，上漲了5710元/平方米；而萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景上半年的漲幅為141.67%。

　　更讓人吃驚的是，在上半年北京住宅租賃市場(chǎng)上，豐臺區同樣表現搶眼。據我愛(ài)我家相關(guān)統計數據顯示，上半年豐臺區成交比重上升到了近13%，排名僅在朝陽(yáng)區海淀區之后，位居租賃成交第三大區域。

　　長(cháng)久以來(lái)表現得不溫不火的豐臺板塊，突然間成為今年上半年區域市場(chǎng)的一匹黑馬，究竟是什么原因呢？首先，從數據中不難看出，隨著(zhù)配套設施的不斷完善，尤其是4號線(xiàn)、9號線(xiàn)及10號線(xiàn)等軌道交通的迅猛發(fā)展，豐臺區已經(jīng)成為人們購房置業(yè)以及租賃的一個(gè)熱點(diǎn)區域。漲價(jià)樓盤(pán)多位于地鐵沿線(xiàn)，如萬(wàn)年花城位于10號線(xiàn)旁，星河城位于4號線(xiàn)附近；其次，和朝陽(yáng)區、海淀區一樣，豐臺區作為租賃市場(chǎng)的主體，由于區域的面積較大，可供出租的房源數量相對較多，因此成為市場(chǎng)的主要成交密集區域。

　　西四環(huán)板塊拉漲豐臺樓市

　　值得關(guān)注的是，豐臺區上半年漲幅較高的項目均位于西四環(huán)沿線(xiàn)。除了位列上半年樓盤(pán)漲幅排行榜第四名的萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景外，記者還了解到，位于西四環(huán)中路的中堂項目，今年年初售價(jià)為9000多元/平方米，6月份價(jià)格即拉升到16000元/平方米，漲幅達78%。

　　同時(shí)，記者也發(fā)現，目前西四環(huán)板塊在售或即將發(fā)售的多為16000元/平方米以上的高端產(chǎn)品。具體地講，位于豐臺區小屯路的萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景目前售價(jià)在16500元/平方米左右，中堂目前售價(jià)為16000元/平方米左右，位于看丹橋西南角的設計師廣場(chǎng)A座升級版精裝酒店式公寓即將發(fā)售，主力戶(hù)型多為35至55平方米的零居小戶(hù)型，“主力產(chǎn)品的總價(jià)將會(huì )在70多萬(wàn)元�！痹O計師廣場(chǎng)總經(jīng)理助理汪寅介紹，“西四環(huán)板塊在售項目大多為純住宅，這為酒店式公寓尤其是高端酒店式公寓留出相當大的市場(chǎng)空間。雖然項目?jì)r(jià)格在上漲，但其低總價(jià)低首付優(yōu)勢依然明顯�！�

　　高價(jià)格、高漲幅項目云集西四環(huán)，不外乎以下兩點(diǎn)原因。首先，產(chǎn)業(yè)對于居住的拉動(dòng)效應越來(lái)越強。具體地講，106萬(wàn)平方米的總部基地距西四環(huán)只有咫尺之遙，來(lái)自像豐臺科技園區內的國際企業(yè)和麗澤商務(wù)區的大量白領(lǐng)員工以及首都經(jīng)貿大學(xué)等各大院校、科研機構的“新移民”， 對該區域內的樓市產(chǎn)生了大量需求，形成新的購買(mǎi)力。

　　其次，交通及商業(yè)配套的升級加速該地區的樓盤(pán)價(jià)格上漲。據了解，西四環(huán)路、富豐路、看丹路、馬場(chǎng)路等多條道路，加之2010年建成并通車(chē)的地鐵9號線(xiàn)，共同構成了區域立體便捷的交通路網(wǎng)，而歐尚、蘇寧電器、資和信百貨等商業(yè)配套則可滿(mǎn)足人們日常生活所需。隨著(zhù)該板塊的功能配套的日趨完善，其對區域內項目的價(jià)格支撐效果也更加凸顯。

　　晨報記者 張曉莉/文