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　　對于8月這個(gè)即將到來(lái)的傳統淡季而言，表面上“頂風(fēng)捂盤(pán)”的并不多，絕大部分項目選擇在8月推新盤(pán)。不過(guò)記者調查發(fā)現，盡管新盤(pán)數量并不見(jiàn)少，但是每個(gè)樓盤(pán)推出的新盤(pán)量并不多，并且40余新盤(pán)中只有10個(gè)盤(pán)正式對外公布價(jià)格，其他項目均在價(jià)格上對外大打“馬虎眼”。

　　8月供應平穩

　　城區內高端項目放量

　　記者從協(xié)成機構、搜房網(wǎng)、亞豪機構了解到，8月份，即將有43-50個(gè)新盤(pán)入市。其中全新項目11個(gè)，老項目推后期達到37個(gè)。

　　8月份新開(kāi)盤(pán)項目的特點(diǎn)仍是五環(huán)外項目占新增供應量的主力位置。從環(huán)線(xiàn)位置上來(lái)看，8月預計開(kāi)盤(pán)的項目將近半數以上位于五環(huán)以外區域，共計27個(gè)。四至五環(huán)之間約有8個(gè)項目開(kāi)盤(pán)；三至四環(huán)間有4個(gè)項目計劃入市；二至三環(huán)間約有3個(gè)項目開(kāi)盤(pán)；二環(huán)內有兩個(gè)項目入市。

　　值得注意的是，8月城區內的供應也將增多，如西城區及宣武區共計有5個(gè)項目計劃開(kāi)盤(pán)，三至四環(huán)內也有4個(gè)項目會(huì )在8月推出，在城區內可供住宅開(kāi)發(fā)的土地日趨稀少的現今，這樣的供應比例還是比較少見(jiàn)的。

　　此外，作為每年別墅等高端項目的熱賣(mài)期，大量別墅項目都選擇在8月扎堆開(kāi)盤(pán)。據統計，8月即將開(kāi)盤(pán)的項目中有公寓和別墅類(lèi)產(chǎn)品的占比較高，其中別墅類(lèi)項目11個(gè)，占比將近3成，絕大多數集中在東部和北部，西部無(wú)別墅供應量。另外，8月有9個(gè)公寓類(lèi)產(chǎn)品計劃開(kāi)盤(pán)，二環(huán)至五環(huán)都有放量。8月預計供應量中還有不少大戶(hù)型產(chǎn)品，如世華水岸、東方太陽(yáng)城、順義新城及太陽(yáng)公元等項目。

　　購房者恐慌性入市

　　開(kāi)發(fā)商稱(chēng)8月市場(chǎng)仍“高歌猛進(jìn)”

　　盡管8月開(kāi)盤(pán)數量看似不少，但是記者調查發(fā)現，開(kāi)發(fā)商推貨量并不多，并且在定價(jià)上也開(kāi)始越來(lái)越大打“馬虎眼”。

　　老項目后期海棠公社銷(xiāo)售人員告訴記者，8月新盤(pán)推貨量暫時(shí)沒(méi)定。順義新城第一區銷(xiāo)售人員也告訴記者，目前所剩房源不多，但8月份具體能推多少新盤(pán)還暫不能確定。不過(guò)，記者采訪(fǎng)的多位開(kāi)發(fā)商都向記者表示，8月會(huì )有新盤(pán)推出，但推貨量都不大。此外，記者還統計發(fā)現，40余新盤(pán)項目，只有10個(gè)項目對外公布了價(jià)格，其余均是待定。

　　“因社會(huì )輿論對開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)待漲指責越來(lái)越強烈，迫使不少項目在近一個(gè)時(shí)間段集中開(kāi)盤(pán)，使得近期新增供應量大幅放量�！眳f(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理繆培丹表示，由于今年樓市持續“量?jì)r(jià)齊升”，導致購房人對樓市價(jià)格預期看漲，不少需求出于對后市價(jià)格高位的恐慌而入市�！翱只判浴弊焚I(mǎi)搶購的風(fēng)潮在目前較為突出。投資型需求也迅速跟風(fēng)，市場(chǎng)成交意愿較強，這都給了開(kāi)發(fā)商對價(jià)格追漲的極大信心。

　　“金泉時(shí)代也會(huì )在8月份有新盤(pán)推出，但貨量不大，預計就只有七八十套。而對于價(jià)格，由于7月份已經(jīng)進(jìn)行大幅度上調，所以預計8月份不會(huì )再度上調房?jì)r(jià)，”金泉時(shí)代營(yíng)銷(xiāo)總監韓樂(lè )認為，8月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍舊會(huì )高歌猛進(jìn)，但由于之前房?jì)r(jià)已經(jīng)上調過(guò)高，房?jì)r(jià)上漲幅度可能會(huì )有所縮小。而對于開(kāi)發(fā)商推貨量小，他認為，開(kāi)發(fā)商有可能是等待更好的房?jì)r(jià)上漲機會(huì )�！耙驗殚_(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)都有了重新的判斷，寬松的貨幣政策使得業(yè)內認為短時(shí)間內政策不會(huì )出現180度大轉彎，”韓樂(lè )表示。商報記者 王營(yíng)/文