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　　近期，隨著(zhù)銀監會(huì )要求嚴格執行二套房貸政策以來(lái)，深圳住宅市場(chǎng)已經(jīng)感受到來(lái)自政策方面的冷風(fēng)。深圳住宅一手房成交量已經(jīng)連續兩周大幅下滑，二手房市場(chǎng)也開(kāi)始彌漫觀(guān)望氛圍。專(zhuān)家分析，如果一手房成交量持續減少，二手房也將萎縮，最終導致整個(gè)住宅市場(chǎng)的降溫，房?jì)r(jià)下降。

　　熱點(diǎn)樓盤(pán)開(kāi)始降溫

　　據深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局數據顯示，一手房市場(chǎng)7月26日成交88套，7月25日成交量也只有97套，連續兩天跌破百套，這也是今年1月底春節假期結束以來(lái)的首次。半年來(lái)，深圳新房銷(xiāo)售火爆，日成交量持續維持在200套左右，甚至頻頻沖破300套的高水平。88套的日成交量再次刷新了前一周剛創(chuàng )造的半年單日最低成交記錄。

　　據世聯(lián)中介數據顯示，上周深圳個(gè)盤(pán)的成交狀況普遍較好，成交前十強的樓盤(pán)成交總量達341套，占深圳全市成交量的39.2%。與前一周相比，市場(chǎng)成交在重點(diǎn)、熱點(diǎn)樓盤(pán)集中的現象有所減弱，可能預示著(zhù)投資熱點(diǎn)樓盤(pán)的投資者已經(jīng)開(kāi)始猶豫和撤離。

　　二手房成交量或跟隨萎縮

　　深圳二手房上周成交出現高位回落。2009年第30周(7月20日～7月26日)，全市二手房成交3449套，環(huán)比上周的3610套，環(huán)比跌幅為4.45%。從前八周的成交比較來(lái)看，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)一、二手房總成交量自第23周以來(lái)總體呈穩步上升趨勢，成交比也在1∶2左右。但是，第30周一、二手房的成交比例為1：4，市場(chǎng)中一、二手房成交量的差距有所加劇。

　　在二手房市場(chǎng)上，經(jīng)歷了前幾個(gè)月的價(jià)格快速上漲之后，近期市場(chǎng)逐漸趨于平穩，停止了闊步上漲勢頭，開(kāi)始理性發(fā)展。市場(chǎng)上有效盤(pán)源出現小幅增加，成交量略微下滑，但價(jià)格還基本維持高位�！百I(mǎi)家觀(guān)望情緒再次出現，部分置業(yè)者擔心房?jì)r(jià)會(huì )像2007年那樣快速下滑�！敝性�地產(chǎn)四季花城分行經(jīng)理陳娟介紹說(shuō)。

　　“一二手房成交比率往往是觀(guān)察房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的重要數據指標�！敝袊�綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)中心主任宋丁教授說(shuō)，“目前的1∶4的比例過(guò)低，是不太正常的�！睒I(yè)內一些學(xué)者認為，深圳住宅市場(chǎng)一手房成交量和二手房成交量的比例在2∶3左右是比較合適的。從上周的1∶4的比例情況來(lái)看，在二手成交量沒(méi)有很明顯變化的情況下，是一手成交量大幅下滑導致的。這表明，一手房市場(chǎng)對某些外在因素變化已經(jīng)做出反應，活躍程度已經(jīng)有所降低。如果這一比例持續變小或者即使保持穩定，很可能會(huì )帶來(lái)二手房成交量跟著(zhù)萎縮，最終會(huì )導致整個(gè)住宅市場(chǎng)的降溫，房?jì)r(jià)下降。

　　住宅市場(chǎng)或現“拐點(diǎn)”？

　　收緊二套房貸的影響已經(jīng)在一手房和高檔住宅市場(chǎng)體現出來(lái)。近期有業(yè)內人士推測，7月深圳住房市場(chǎng)可能會(huì )出現交易的“拐點(diǎn)”。

　　對此，宋丁教授認為，如果一手房成交量繼續下滑，很可能會(huì )帶來(lái)二手房成交量跟著(zhù)萎縮，那么最終會(huì )導致整個(gè)住宅市場(chǎng)的降溫，房?jì)r(jià)下降。上半年深圳一手房可售房源從6萬(wàn)套猛跌到3萬(wàn)套，市場(chǎng)上流動(dòng)的房源稀少自然會(huì )導致成交量下降。 “預計下半年會(huì )增加供應量5萬(wàn)套，但是如果一手房成交量繼續下滑，那么最終肯定會(huì )導致市場(chǎng)走勢的轉向�！彼味〗淌谡J為。

　　另外，也有不少業(yè)內人士仍然看好下半年的深圳樓市。美聯(lián)物業(yè)高級營(yíng)業(yè)經(jīng)理樊應全接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，投資客不擔心房?jì)r(jià)大跌，因為現在股市很好，還有通脹預期。樊應全舉例介紹到，紅樹(shù)灣片區的豪宅一直是深圳住宅投資市場(chǎng)的一個(gè)縮影，從這兩周的情況來(lái)看，受政策影響，該片區樓盤(pán)的消費者看房激情已經(jīng)開(kāi)始下降，他們更加擔心房貸的承受能力。投資客一般會(huì )有多套房產(chǎn)，二套房貸對他們影響很大，該片區的成交量和價(jià)格肯定會(huì )受到一定程度的下降�！暗�是大多數專(zhuān)業(yè)投資客，還是普遍看好下半年市場(chǎng)行情，市場(chǎng)可能只是放慢了一點(diǎn)上漲的速度�！狈畱�全說(shuō)。