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　　記者日前從滬上主要房產(chǎn)中介了解到，7月，上海二手房?jì)r(jià)格繼續上揚，幅度在5%-8%，成交周期明顯拉長(cháng)、買(mǎi)賣(mài)雙方心理價(jià)差拉大，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛再起，種種因素導致成交量在連漲數月后回落。但上半年房?jì)r(jià)的快速上漲和強烈的通脹預期，仍使得不少業(yè)主對后市依然保持較高預期，市場(chǎng)上鮮有業(yè)主調低報價(jià)以吸引買(mǎi)家，部分業(yè)主反而選擇暫緩出售、將持有房源轉入租賃市場(chǎng)。

　　根據上海中原對旗下150家分行進(jìn)行的抽樣統計顯示，目前(截至23日)二手房成交量環(huán)比6月同期下降約20%，個(gè)別高端區域如盧灣區新天地、浦東陸家嘴等區域的二手房成交量更是下滑了4成左右，是連漲5個(gè)月后的首次下滑。而來(lái)自21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心的最新門(mén)店調查顯示，7月上海大部分區域二手房成交量較6月同期普降1-2成，其中浦東降幅最大，約達3成。究其原因，二手房市場(chǎng)掛牌房源的價(jià)格居高不下直接導致了下家接盤(pán)熱情不足，房?jì)r(jià)漲勢也逐步趨緩。

　　基于市場(chǎng)火熱的行情，4月開(kāi)始，滬上二手房?jì)r(jià)格就以每月5%的幅度攀升，個(gè)別區域在6月時(shí)二手房?jì)r(jià)格已經(jīng)接近歷史最高峰值。隨著(zhù)近期銀監會(huì )不斷重申嚴格執行二套房貸政策，高端市場(chǎng)成交速度逐步放緩。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐魯班路店門(mén)店經(jīng)理王波告訴記者，南盧灣板塊目前的主流掛牌價(jià)較6月同期仍有8%左右的上漲，但成交量卻下降超過(guò)一成。盡管如此，近2成的業(yè)主認為后市房?jì)r(jià)還會(huì )上漲，遂將房源“售轉租”，且多集中在大同花園和海悅花園兩個(gè)項目。實(shí)際上，由于板塊內租賃房源較6月同期激增近2成，在需求未相應增長(cháng)的情況下南盧灣的住宅租金下挫了約10%。

　　無(wú)獨有偶，在普陀長(cháng)壽板塊“售轉租”、以期獲得更高收益的情形也較為常見(jiàn)。據透露，板塊內的大盤(pán)——中遠兩灣城也有多套物業(yè)“售轉租”。此類(lèi)業(yè)主多為溫州投資客，“目前市場(chǎng)交易量走低僅是暫時(shí)現象，將房源出租、在下一波行情頂峰再拋售”是他們的主要想法。(楊冬)