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　　近日，國土資源部將全國620個(gè)調查項目的數據悉數發(fā)布，北京21個(gè)項目平均地價(jià)為4337.1元，平均房?jì)r(jià)為17261元，平均地價(jià)與房?jì)r(jià)的比例約為25%，高于全國水平23%兩個(gè)百分點(diǎn)。

　　其中，珠江奧古斯塔是地價(jià)與房?jì)r(jià)比最低的項目，僅為14.33%。

　　數據顯示，21個(gè)項目中，珠江奧古斯塔、頤和原著(zhù)、上國闕等9個(gè)項目地價(jià)房?jì)r(jià)比低于全國水平，其中珠江奧古斯塔為地價(jià)房?jì)r(jià)比最低的項目，每平米地價(jià)只有1720元，但是項目開(kāi)盤(pán)價(jià)卻達到了每平米12000元，地價(jià)只占14.33%，開(kāi)盤(pán)價(jià)格幾乎是地價(jià)的7倍。燕西薹、遠洋沁山水、首城國際中心等6個(gè)項目地價(jià)房?jì)r(jià)比高于30%，其中燕西薹是地價(jià)房?jì)r(jià)比最高的項目，地面價(jià)為8218元，開(kāi)盤(pán)價(jià)為16000元，地價(jià)占51.36%。

　　國土資源部此番公布的數據與此前全國工商聯(lián)發(fā)布的抽樣調查分析數據大相徑庭。后者顯示，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的總成本構成中，土地成本所占比例最高，為41.2%；土地成本占直接成本的比例為58.2%。

　　對此，中易安市場(chǎng)部總監徐東華認為，就目前的房?jì)r(jià)而言，房?jì)r(jià)高低已經(jīng)不取決于成本了，供需關(guān)系、市場(chǎng)預期對房?jì)r(jià)的影響更大。但他同時(shí)提醒，國土部選擇這個(gè)時(shí)間點(diǎn)公布出來(lái)，信號意義大于實(shí)際意義，結合近期嚴格執行二套房貸等政策，這無(wú)疑在提醒開(kāi)發(fā)企業(yè)，“雖然要刺激經(jīng)濟，但企業(yè)也不能太過(guò)分了”。(魯歡)