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　　據搜房網(wǎng)公開(kāi)的新盤(pán)數據顯示：今年上半年京城樓市共130多個(gè)項目漲價(jià)，其中漲幅比例最大的區縣為豐臺區，比例達到20.14%。作為豐臺區高價(jià)格、高漲幅項目最為集中的區域，西四環(huán)板塊在異軍突起的同時(shí)，也存在著(zhù)高端酒店式公寓嚴重稀缺的市場(chǎng)短板。

　　豐臺漲幅比例最大

　　據搜房網(wǎng)公開(kāi)的新盤(pán)數據顯示：上半年京城共有130多個(gè)項目漲價(jià)，其中朝陽(yáng)區漲價(jià)項目達58個(gè)，成為漲價(jià)樓盤(pán)數量最多的區域；而漲幅比例最大的為豐臺區，比例達到20.14%。豐臺區共有14個(gè)項目漲價(jià)，平均漲幅達到2500元/平方米。

　　數據顯示，位于豐臺區的建邦華府以及萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景分別位列今年上半年樓盤(pán)價(jià)格漲幅排行榜第二名和第四名。其中，建邦華府的漲幅為154.05%，上漲了5710元/平方米；而萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景的漲幅為141.67%。

　　在上半年北京住宅租賃市場(chǎng)上，豐臺區同樣表現搶眼。據我愛(ài)我家相關(guān)統計數據顯示，上半年豐臺區成交比例上升到了近13%，排名僅在朝陽(yáng)區、海淀區之后，位居租賃成交第三大區域。

　　豐臺板塊為什么突然間成為一匹黑馬？業(yè)內人士認為，首先，隨著(zhù)4號線(xiàn)、9號線(xiàn)及10號線(xiàn)等軌道交通的建設，豐臺區已經(jīng)成為人們購房置業(yè)以及租賃的一個(gè)熱點(diǎn)區域。其次，和朝陽(yáng)區、海淀區一樣，豐臺區作為租賃市場(chǎng)的主體，由于區域面積較大，可供出租的房源數量相對較多，因此成為市場(chǎng)的主要成交密集區域。

　　西四環(huán)板塊成熱點(diǎn)區域

　　豐臺區上半年漲幅較高的項目均位于西四環(huán)沿線(xiàn)。除了位列漲幅排行榜第四名的萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景外，位于西四環(huán)的中堂項目，也從年初的9000多元/平方米拉升到6月份的16000元/平方米，漲幅達78%。

　　記者發(fā)現，目前西四環(huán)板塊在售或即將發(fā)售的多為16000元/平方米以上的高端產(chǎn)品。萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景售價(jià)在16500元/平方米左右，中堂售價(jià)為16000元/平方米左右，位于看丹橋西南角、有著(zhù)哥倫比亞解構主義風(fēng)格的設計師廣場(chǎng)售價(jià)為17000元/平方米左右，由4棟高層塔式精裝酒店公寓及大型綜合商業(yè)組成。

　　高價(jià)格、高漲幅項目云集西四環(huán)，分析人士認為主要有兩點(diǎn)原因。首先，產(chǎn)業(yè)對于居住的拉動(dòng)效應越來(lái)越強。106萬(wàn)平方米的總部基地距西四環(huán)只有咫尺之遙，來(lái)自像豐臺科技園區內的國際企業(yè)和麗澤商務(wù)區的大量白領(lǐng)員工，以及首都經(jīng)貿大學(xué)等各大院校、科研機構的“新移民”， 形成新的購買(mǎi)力。據設計師廣場(chǎng)總經(jīng)理助理汪寅介紹，已簽約客戶(hù)有四成為總部基地入住公司的中層管理人員或高級白領(lǐng)以及周邊各大院校教師、科研機構科研人員等，年齡多在25—40歲左右。

　　其次，交通及商業(yè)配套的升級加速使該地區的樓盤(pán)價(jià)格上漲。據了解，西四環(huán)路、富豐路、看丹路、馬場(chǎng)路等多條道路，加之2010年建成并通車(chē)的地鐵9號線(xiàn)，共同構成了區域立體便捷的交通路網(wǎng)，而歐尚、蘇寧電器、資和信百貨等商業(yè)配套則可滿(mǎn)足人們日常生活所需。隨著(zhù)該板塊功能配套的日趨完善，其對區域內項目的價(jià)格支撐效果也更加凸顯。

　　高端酒店式公寓存空白

　　目前，西四環(huán)板塊在售的絕大多數產(chǎn)品都為純住宅產(chǎn)品，產(chǎn)品同質(zhì)化非常嚴重，酒店式公寓尤其是高端酒店式公寓存在巨大市場(chǎng)空白。據了解，目前該板塊在售的高端酒店式公寓只有設計師廣場(chǎng)一個(gè)項目。

　　從市場(chǎng)反應來(lái)看，高端酒店式公寓也頗受追捧。汪寅告訴記者，他們即將發(fā)售升級版的精裝酒店式公寓，就位于資和信百貨樓上，共100多套房源，目前意向客戶(hù)已近百組。其主力戶(hù)型多為45平方米的零居精裝小戶(hù)型，總價(jià)70余萬(wàn)元。以35平方米的零居為例，其總價(jià)約56萬(wàn)元，按照首次置業(yè)兩成首付計算，買(mǎi)家只需支付11萬(wàn)元左右首付款即可。汪寅表示，除了低總價(jià)、低首付的優(yōu)勢外，他們還引進(jìn)了凱萊酒店物業(yè)進(jìn)行全程顧問(wèn)，使物業(yè)的保值、增值更有保障。

　　記者在調查中發(fā)現，除了設計師廣場(chǎng)，目前豐臺區在售的小戶(hù)型酒店式公寓還有馬家堡區域的東亞三環(huán)中心、萬(wàn)柳橋區域的CUV公寓等，但均為40或50年產(chǎn)權商業(yè)立項。此外，由于立項不同，其相應的水、電及燃氣等取費標準也不同。商業(yè)立項項目的取費標準為工業(yè)標準，要遠高于住宅立項項目的民用標準。

　　知名地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人季滿(mǎn)如認為，幾十年來(lái)，北京遵循“攤大餅”形式向外發(fā)展，居住區、商業(yè)區、物流區以及教育區之間涇渭分明，忽視了城市是一個(gè)緊密聯(lián)系的有機整體。這種隔斷在以往的西四環(huán)板塊尤為明顯，由于缺乏規模較大兼有主力賣(mài)場(chǎng)、酒店、寫(xiě)字樓、超市等一體的城市綜合體，為區域內的生產(chǎn)、生活帶來(lái)了極大的不便。而資和信百貨憑借其綜合性多元業(yè)態(tài)、中高檔品牌定位的經(jīng)營(yíng)理念，極大地提高了區域內生活的便利性及區域形象，必將進(jìn)一步抬升整個(gè)區域的投資和商業(yè)價(jià)值。

　　□記者 張蓓