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　　國家發(fā)改委、國家統計局近期發(fā)布數據顯示，6月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，其中，廣州新房?jì)r(jià)格以3.6%的漲幅領(lǐng)跑全國。據官方數據顯示，6月，廣州市一手房均價(jià)漲至9676元/平方米，反彈到2007年的水平。

　　樓市經(jīng)過(guò)一年洗牌調整后，為什么廣州房?jì)r(jià)漲幅能領(lǐng)跑全國？

　　樓市“漲”像

　　廣州國土資源和房屋管理局公布的樓市數據顯示，今年6月廣州一手房住宅均價(jià)為9676元/平方米，環(huán)比上升15.4%，住宅成交面積達110.4萬(wàn)平方米，創(chuàng )下近5年來(lái)最大的成交量。

　　近日，記者走訪(fǎng)廣州珠江新城多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現，該區域樓盤(pán)價(jià)格均較前一兩個(gè)月有所上調。據了解，該區域某樓盤(pán)五一期間最初預計均價(jià)為1.8萬(wàn)元/平方米，目前該樓盤(pán)均價(jià)已在2萬(wàn)~2.3萬(wàn)元之間。

　　“從4月到6月份，珠江新城區域樓盤(pán)價(jià)格一直在不斷上漲，漲幅在2000~3000元/平方米不等�！睗M(mǎn)堂紅(中國)置業(yè)有限公司廣州匯豪分店的物業(yè)顧問(wèn)黎垂興告訴記者，不止是市區，廣州郊區的樓盤(pán)也在小幅上漲。

　　合富輝煌集團市場(chǎng)研究部監測顯示，相比2008年，目前市場(chǎng)中二次以及二次以上置業(yè)的比例超過(guò)60%，投資需求大幅上漲。合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示，“明確表示作為投資需求的達到了18%�！�

　　而來(lái)自另一地產(chǎn)代理商滿(mǎn)堂紅的數據顯示，上半年在二手市場(chǎng)中，投資置業(yè)的人群達30%~40%。

　　房?jì)r(jià)“催化劑”

　　7月16日，廣州大學(xué)城拍出兩塊地，其樓面地價(jià)分別高達7296元/平方米和7150元/平方米，成為區域性“地王”。拿下上述地塊的越秀城建總經(jīng)理梁由潘此后對媒體表示，今年城建銷(xiāo)售暢旺，企業(yè)有足夠的資金拿地，7000多元/平方米的樓面地價(jià)并不貴。

　　不少業(yè)界人士認為，如此高的樓面地價(jià)，售價(jià)要達到1.5萬(wàn)元/平方米才有得賺，而這樣的樓面地價(jià)也勢必拉高大學(xué)城整體區域房?jì)r(jià)水平。廣州國土資源和房屋管理局相關(guān)負責人對外表示，市場(chǎng)好了，開(kāi)發(fā)商有了拿地的積極性，高的地價(jià)勢必會(huì )助漲房?jì)r(jià)。

　　據悉，位于廣州珠江新城的一地塊以1.5萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)拍出后，隨后周邊樓盤(pán)跟風(fēng)上揚，普遍上漲了10%左右，個(gè)別樓盤(pán)上漲的幅度甚至高達30%�？梢�(jiàn)，“地王效應”已成為房?jì)r(jià)飆升的催化劑。

　　政策“保護傘”

　　“不論是投資性入市，還是高地價(jià)的出現，對房?jì)r(jià)的影響力都不及政策面的支持�！睗M(mǎn)堂紅企業(yè)發(fā)展部首席研究員龍斌表示。

　　去年樓市遇冷，各家開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，國家和各地政府先后出臺了針對房地產(chǎn)業(yè)的各種扶持措施。今年初，廣東出臺了《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(俗稱(chēng)“粵十五條”)，各種房地產(chǎn)救助措施大大促進(jìn)了樓市回暖。

　　“為了經(jīng)濟‘保8’，政府為了提高財政收入，不斷地推出土地，在拉動(dòng)地價(jià)的同時(shí)必然會(huì )拉高房?jì)r(jià)�！崩栉慕�表示，整個(gè)廣州的房?jì)r(jià)，中心城區價(jià)格甚至超過(guò)了2007年的水平。

　　廣州從化興利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理謝興愷認為，投資的升值勢必會(huì )帶動(dòng)邊際效應，因此預計廣州周邊樓盤(pán)下一輪將會(huì )瘋狂上漲。另外，上半年各行業(yè)開(kāi)始復蘇，投資旺盛，加上對下半年通脹的預期，資金勢必將會(huì )投向收益更為穩定的房地產(chǎn)業(yè)。