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　　今年以來(lái)，二手房市場(chǎng)火爆得一塌糊涂，但記者近日發(fā)現，并不是所有的二手房都那么熱銷(xiāo)，而是以200萬(wàn)元為“分水嶺”。

　　據21世紀不動(dòng)產(chǎn)、中大恒基、我愛(ài)我家等中介機構統計，總價(jià)在200萬(wàn)元以下的二手房不僅房?jì)r(jià)急速躥升，且成交周期也縮短了三到五天，平均一周左右就能成交。而總價(jià)在200萬(wàn)元以上的二手房?jì)r(jià)格，上漲幅度僅為2.8%，成交周期也依然保持在兩個(gè)月以上。

　　市場(chǎng)現象

　　200萬(wàn)以下 火！

　　十分鐘漲價(jià)兩萬(wàn) 買(mǎi)家急拍板

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇告訴記者，由于買(mǎi)家急于出手購房，導致總價(jià)在200萬(wàn)以下，位置、配套設施相對完善的二手房成交周期普遍縮短了三到五天，一般只要一個(gè)禮拜就能成交。

　　上周末，購房者李小姐夫婦隨七八組看房人集中看了廣渠門(mén)橋附近的遠洋德邑一套二手房，兩人僅在房間里呆了十五分鐘，就“拍板”了。

　　對于如此神速的成交，李小姐顯然有些無(wú)奈：“房主原本報價(jià)是120萬(wàn)，但在看房的過(guò)程中，房主不停地接到中介公司電話(huà)，說(shuō)有人要來(lái)看房，房主見(jiàn)自己的房子這么受寵，立刻就將報價(jià)提高了2萬(wàn)，也就是十分鐘的時(shí)間�！�

　　見(jiàn)此情形，李小姐夫婦當即決定購買(mǎi)。十分鐘后，兩萬(wàn)元定金就交到了房主手上。

　　而記者從我愛(ài)我家、中天置業(yè)、21世紀不動(dòng)產(chǎn)等多家公司了解到，最近，像李小姐這樣“干脆利索”的買(mǎi)主越來(lái)越多，主要原因就是房主漲價(jià)太厲害，早買(mǎi)早省錢(qián)。

　　200萬(wàn)以上 冷！

　　高檔房供應加大 需求“恐高”

　　別看200萬(wàn)元以?xún)鹊膹V渠門(mén)二手房那么受追捧，一些200萬(wàn)以上的二手房可享受不了這個(gè)待遇�！澳壳俺山涣看蟮囊�180萬(wàn)以下的二手房為主，價(jià)格一旦超過(guò)200萬(wàn)，問(wèn)的人就特別少，一套房子掛出去好幾個(gè)月才能成交�！敝写蠛慊�市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉對記者表示。

　　據張大偉介紹，7月以來(lái)，單價(jià)高、戶(hù)型大、總價(jià)高的房源供應明顯上漲，環(huán)比6月上漲了16.5%，而市場(chǎng)需求基本保持不變�？梢哉f(shuō)，總價(jià)低的房源供不應求，而總價(jià)高的房源供大于求。這表明市場(chǎng)上的改善型需求已出現明顯的“恐高”表現。

　　據中大恒基、21世紀不動(dòng)產(chǎn)等多家中介公司統計，7月以來(lái)，200萬(wàn)以上二手房的價(jià)格僅上漲了2.8%，明顯低于二手房?jì)r(jià)格平均漲幅。而成交周期依然保持在兩個(gè)月以上，跟去年相比變化不大。

　　專(zhuān)家分析

　　大戶(hù)型房主可適當降價(jià)

　　針對二手房市場(chǎng)上以200萬(wàn)為分水嶺的現象，中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉認為，雖然二手房市場(chǎng)出現了持續火爆的現象，但剛性需求仍集中在郊區、近郊區的90萬(wàn)-120萬(wàn)的房源。高端需求在本次成交高峰中沒(méi)有太強烈的反應。

　　從購房者的接受能力來(lái)看，110萬(wàn)—150萬(wàn)是一個(gè)比較合適的區間，很多人可以全款支付，一旦超過(guò)200萬(wàn)，絕大部分二手房的購房者就難以承受了。

　　而經(jīng)濟實(shí)力比較雄厚的購房者大部分會(huì )在郊區購置一套新房，很少會(huì )選擇二手房。對于投資者來(lái)說(shuō)，200萬(wàn)也是心理上的一個(gè)坎兒，高于200萬(wàn)元的房產(chǎn)往往被認為利潤微薄，所以200萬(wàn)以上的房子已經(jīng)處在極為尷尬的境地。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇建議，戶(hù)型大、總價(jià)高的房主，不能按照普通房源市場(chǎng)價(jià)格報價(jià)，應該略低于平均水平，這樣才能以單價(jià)優(yōu)勢勝出。

　　另外，明年各項交易稅費及二套房政策也許會(huì )有大的變動(dòng)，樓市可能迎來(lái)意想不到的震蕩，所以趁勢快速出手還是比較穩妥的選擇。文/記者張媛