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　　□一貫被認為銷(xiāo)售淡季的7月，中山竟有不少開(kāi)發(fā)商競相推出新貨。

　　□業(yè)內人士表示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢走好的前提下，今年的“金九銀十”很值得期待。

　　一直以來(lái)，十一黃金周乃房地產(chǎn)繁榮的標志，是全國房地產(chǎn)的嘉年華會(huì )，而“金九銀十”更是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們收獲的季節。去年受經(jīng)濟大環(huán)境影響，“金九銀十”有些名不副實(shí)，而今年的“金九銀十”又將會(huì )怎樣呢？

　　現象

　　旺季未至新貨先推

　　7月25日，健康花城推出60套住宅單位，剛推出2小時(shí)便賣(mài)出52套；次日，大信·芊翠家園強勢開(kāi)盤(pán)，240套住宅單位和61卡商鋪開(kāi)盤(pán)當日便賣(mài)光，銷(xiāo)售金額超過(guò)1億元……與此同時(shí)，中山各鎮區不少樓盤(pán)在這段時(shí)間里也競相推出新貨。

　　據合富輝煌市場(chǎng)分析師陳彬藝介紹，大信·芊翠家園開(kāi)盤(pán)當天，有1000多人參加了開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當天就賣(mài)出了200多套住宅，購買(mǎi)的大多是首次置業(yè)的居住型客戶(hù)�！斑@在中山來(lái)說(shuō)是史無(wú)前例的�！彼�告訴記者，他在中山房地產(chǎn)業(yè)工作這么多年，第一次看見(jiàn)有這么多住宅及商鋪一并推出，且剛推出就賣(mài)得如此火爆。

　　另外，健康花城此次推出的新貨多為84平方米左右的兩房和106平方米的三房。新貨恰好趕在健康花城第二屆社區文化節舉行的時(shí)候推出，賣(mài)得很火。

　　原因解讀

　　形勢大好趁熱打鐵

　　天域置業(yè)策劃經(jīng)理譚三元認為，之所以有這么多開(kāi)發(fā)商在7月底的銷(xiāo)售淡季便推出新貨，主要是因為今年上半年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢一片大好，而去年的庫存產(chǎn)品基本上已被“消化”，新產(chǎn)品又沒(méi)有推出。所以目前房地產(chǎn)市場(chǎng)形成一個(gè)較壓抑的需求需要釋放。而此時(shí)趁熱打鐵推出新產(chǎn)品，正好釋放了上半年壓抑的需求。

　　陳彬藝也認為，開(kāi)發(fā)商在這個(gè)時(shí)候推出新貨，也是因為看準了現在市場(chǎng)的走向與供求。

　　搶占先機提前預熱

　　譚三元表示，開(kāi)發(fā)商們競相在這個(gè)時(shí)候推新貨一個(gè)是目前的形勢好，正好可以趁熱打鐵，另一個(gè)就是想提前占領(lǐng)前沿“陣地”，搶占先進(jìn)。據介紹，7、8月份相對傳統的銷(xiāo)售旺季“金九銀十”來(lái)說(shuō)，可算得上是淡季。但目前市場(chǎng)上正好形成了一個(gè)很大的需求量，在這個(gè)時(shí)候推出新貨，可以提前釋放這些需求，形成銷(xiāo)售潮。

　　陳彬藝也表示，目前樓市的走貨都很快，“金九銀十”傳統的銷(xiāo)售旺季馬上又要來(lái)了，所以現在推新貨能占先機。

　　展望

　　“金九銀十”值得期待

　　記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，眾多開(kāi)發(fā)商對今年的“金九銀十”比較有信心。譚三元表示，今年上半年尤其是5月份以前，開(kāi)發(fā)商們普遍推的是存貨，消費者的選擇很小，很多客戶(hù)都選不到自己心儀的房子。因此，整個(gè)上半年其實(shí)有較大的一個(gè)被壓抑的需求等待釋放。很多消費者期待10月份能夠買(mǎi)到高性?xún)r(jià)比的房子。因此，對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，他們更是期待“金九銀十”的到來(lái)。據透露，不少開(kāi)發(fā)商在今年年初的時(shí)候便已經(jīng)籌劃好一些項目，并加緊工期，希望趕在9、10月份的時(shí)候推出。

　　二套房貸收緊無(wú)妨

　　針對“二套房貸收緊”的消息，陳彬藝表示，如真的收緊二套房貸，確實(shí)會(huì )對房地產(chǎn)市場(chǎng)形成較大的沖擊�！跋鄬χ苓叧鞘�，中山房地產(chǎn)一貫平穩很多，”他認為，就算是二套房貸真的收緊了，對中山的影響也將不會(huì )太大。 (陸先念、李冀珩)