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　　“中國人太有錢(qián)了，房子太便宜了�！北本┤A遠集團總裁、業(yè)界人稱(chēng)“大嘴”的任志強先生近日又一次語(yǔ)不驚人死不休。他認為，商品房“嚴重供不應求”，因此對今后的房?jì)r(jià)非常樂(lè )觀(guān)。與他同臺唱和的北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩則宣稱(chēng)，“房地產(chǎn)不會(huì )遭政策打壓，泡沫我說(shuō)沒(méi)有就沒(méi)有�！爆F場(chǎng)開(kāi)發(fā)商的一陣掌聲之后，立即引來(lái)外界嘩然一片。

　　僅僅在不到一年半以前，業(yè)界大佬們的“拐點(diǎn)”、“百日劇變”論調還在盛行，房地產(chǎn)業(yè)彌漫著(zhù)嚴冬的氣息。一年后，僥幸逃過(guò)一劫的地產(chǎn)商及其代言人，何以挑戰公眾和輿論情緒？

　　不為外界所注意的是，一年間，房地產(chǎn)行業(yè)已在涌動(dòng)醞釀行業(yè)格局劇變的暗流。部分原本非地產(chǎn)行業(yè)的央企或國企，正在憑借天然的資金優(yōu)勢向這個(gè)行業(yè)迅速集結挺進(jìn)。

　　任志強等地產(chǎn)大佬的底氣，自然是來(lái)自于商業(yè)銀行；擁有龐大信貸資金的銀行，還是那些央企進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)的幕后推手。我們需要警惕的是，房地產(chǎn)業(yè)上一個(gè)泡沫尚未消解，誰(shuí)又將制造下一個(gè)泡沫？

　　舊泡沫尚未消解

　　新泡沫又在蓄勢

　　在由中央向地方環(huán)環(huán)相扣、一輪緊似一輪的調控政策高壓當口，2007年，美國次貸危機引發(fā)的全球金融風(fēng)暴又給了國內房地產(chǎn)行業(yè)當頭一棒。尤其是進(jìn)入2008年，高速發(fā)展了10余年的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了一場(chǎng)夢(mèng)魘般的浩劫，從成本上升、房?jì)r(jià)下降、銷(xiāo)售遲緩，到開(kāi)發(fā)企業(yè)資金危急、土地流拍，無(wú)不讓業(yè)界大佬人心惶惶。

　　正所謂福禍相依，金融危機及其引發(fā)的經(jīng)濟衰退間接地拯救了深陷困境的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。由于中國經(jīng)濟對房地產(chǎn)投資的傳統依賴(lài)，致使鎖定“保增長(cháng)”目標的中國宏觀(guān)經(jīng)濟政策出手“解放”了各位地產(chǎn)大佬。寒風(fēng)中瑟瑟發(fā)抖的地產(chǎn)大佬們陡然步入溫室，重新熱血沸騰。

　　身為全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)的聶梅生近日頻繁出席各種論壇給各地的地產(chǎn)大佬們打氣和授業(yè)解惑。日前她公開(kāi)表示，“2007年的樓市泡沫最終沒(méi)有破裂，倒是變身為‘皮球’，等來(lái)了2009年的反彈�！彼�認為，相比于每年高速增長(cháng)的GDP，這兩年的房?jì)r(jià)增速不是上升了而是下降了，房?jì)r(jià)跑不過(guò)GDP。她斷言，“今年GDP要完成8%的增量，下半年主要還要靠房?jì)r(jià)來(lái)拉動(dòng)�！�

　　2008年在金融危機的嚴重沖擊下，爭論頗多的房地產(chǎn)業(yè)最終沒(méi)有列入國家十大產(chǎn)業(yè)調整振興規劃。不過(guò)，其復蘇速度顯然遠遠快于列入規劃的十大行業(yè)。今年以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)從各界猶疑不定的“小陽(yáng)春”，迅速邁入躁動(dòng)的“初夏”季節，完成了一次“非典型季節更迭”。

　　數據顯示，今年上半年投入到房地產(chǎn)企業(yè)的國內貸款與個(gè)人按揭貸款分別增長(cháng)32.6%與63.1%，信貸資金加速了樓市的“量?jì)r(jià)齊升”。今年1至6月份房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積同比增加31%，銷(xiāo)售額同比增長(cháng)53%；與此同時(shí)，房?jì)r(jià)短期內快速上漲，已接近2007年的水平。

　　對于地產(chǎn)大佬們來(lái)說(shuō)，資金就是血液。貨幣和信貸雙寬松政策從根本上緩解了房地產(chǎn)商流動(dòng)性瓶頸，無(wú)異于對其輸血。此前在去年年底最困難的時(shí)候，富力地產(chǎn)、綠城等業(yè)界巨鱷紛紛陷入流動(dòng)性危機甚至瀕臨破產(chǎn)邊緣。

　　如果說(shuō)價(jià)格大幅下跌和企業(yè)破產(chǎn)是泡沫破滅的兩個(gè)標志，那么國內房地產(chǎn)業(yè)此輪調整顯然沒(méi)有完成。舊的泡沫尚未消解，新的泡沫又在蓄勢。

　　半路殺出新玩家

　　央企四處出擊存隱憂(yōu)

　　緩過(guò)勁來(lái)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商卻并不買(mǎi)賬，銷(xiāo)售市場(chǎng)逐步回暖升溫，但地產(chǎn)商同時(shí)卻減少了土地和建設投入。

　　數據顯示，1月-6月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購置面積13644萬(wàn)平方米，同比下降26.5%；完成土地開(kāi)發(fā)面積11010萬(wàn)平方米，同比下降15.2%。而1月-6月，全國房屋新開(kāi)工面積4.79億平方米，同比下降10.4%。土地購置面積和新開(kāi)工面積的減少，將直接影響到今明兩年的市場(chǎng)供應。而供應量的減少，又會(huì )進(jìn)一步導致房?jì)r(jià)的上漲。

　　剛剛從浩劫中逃出來(lái)的地產(chǎn)大佬們依然驚魂未定，早些年瘋狂爭奪地王的熱情已不再。一個(gè)細節是，在7月23日杭州的土地競拍中，作為杭州最大的兩家開(kāi)發(fā)商，綠城和濱江雙雙空手而歸令人大跌眼鏡�！爸�前資金鏈一直很緊張，是上天放了我一條生路�！本G城集團董事長(cháng)宋衛平說(shuō)。

　　然而，與傳統的房地產(chǎn)企業(yè)的“謹慎”相比，半路殺出的眾多央企熱情高漲四處出手搶地，更由于近來(lái)頻頻高調中標地王而為市場(chǎng)矚目。顯然，房地產(chǎn)業(yè)迎來(lái)了一批“新玩家”。而由于眾所周知的央企在獲得銀行貸款方面的天然優(yōu)勢，這些新玩家注定身手不凡。貌似完成了一個(gè)短暫輪回的房地產(chǎn)業(yè)，表面上地產(chǎn)大佬們毫發(fā)無(wú)傷，行業(yè)格局卻已是暗流涌動(dòng)醞釀變局。

　　公開(kāi)資料顯示，除了中標北京新地王一夜成名的方興地產(chǎn)，近幾個(gè)月來(lái)，上海、廣州、深圳、重慶等地的“地王”均為大型國企所斬獲。除了保利地產(chǎn)、華潤置地等國資背景的傳統房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，中鐵、中冶、中國電子集團等大型央企也紛紛出手。而不管是這些央企體系的地產(chǎn)新玩家，還是逃過(guò)一劫的房地產(chǎn)商，背后的支持者無(wú)疑都是商業(yè)銀行。

　　分析人士認為，雖然銀行始終對房地產(chǎn)泡沫可能引發(fā)的金融風(fēng)險保持警惕，但大部分商業(yè)銀行還是愿意相信，與制造貸款相比，開(kāi)發(fā)貸款相對更為安全，也更有利可圖。

　　此外，有激進(jìn)市場(chǎng)人士表示，某種程度上看，商業(yè)銀行憑借龐大的信貸資金，成為那些央企大舉進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)的幕后推手，央企似乎成為銀行在房地產(chǎn)行業(yè)的另一個(gè)利益代言人。由此看來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)需要警惕下一個(gè)泡沫。