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　　隨著(zhù)市場(chǎng)可售房源的減少以及買(mǎi)賣(mài)雙方心理價(jià)差的拉大，上海二手房成交量出現回落跡象。據上海中原對旗下150家分行進(jìn)行的抽樣統計，7月1日至23日，該公司二手房成交量比6月份下降約20%左右，個(gè)別高端區域如盧灣區新天地、浦東新區陸家嘴等下滑了4成左右，是連漲5個(gè)月后的首次下滑。另?yè)?1世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心的統計數據，7月份該公司二手房成交套數環(huán)比減少了10.11%。

　　市民徐女士近期打算賣(mài)出自己位于內中環(huán)間的住房，買(mǎi)進(jìn)內環(huán)以?xún)鹊姆孔�，改善住房條件�？墒沁B續問(wèn)了多家房產(chǎn)公司，業(yè)務(wù)員都表示暫時(shí)沒(méi)有符合徐女士要求的房源，請她耐心等待。一些中介公司向記者反映，4月份開(kāi)始二手房房源消化量加速，但整體掛牌量卻在以每月10%-20%的幅度逐月遞減，導致市場(chǎng)可售房源量萎縮。有的區域不僅新近掛牌房源迅速消化，連一些此前賣(mài)了很久沒(méi)有下家的房源，最近也銷(xiāo)售一空。加之房東頻繁跳價(jià)，惜售心態(tài)加劇，迫使自住客停止追漲，觀(guān)望氣氛漸濃。

　　新房開(kāi)盤(pán)價(jià)的不斷上揚，也直接拉高了所在區域的二手房成交均價(jià)。比如，位于浦東花木板塊的“上海星河灣”本月將推出其首批公寓房源，預售均價(jià)預計達4.68萬(wàn)元/平方米�！吧虾Ｐ呛訛场表椖克�處的花木板塊，目前主要以二手房為主，其中成交活躍的次新房社區有“上海綠城”、“愛(ài)家亞洲”等，近兩月受“上海星河灣”項目帶動(dòng)，成交價(jià)格也穩步上升，月均漲幅在5%左右。其中“愛(ài)家亞洲”近期成交均價(jià)在2萬(wàn)元/平方米左右，“上海綠城”成交均價(jià)在2.5萬(wàn)至3萬(wàn)元/平方米；浦東三林板塊的“萬(wàn)科金色城市”內有一棟住宅即將開(kāi)盤(pán)，對外報價(jià)達2.05萬(wàn)元/平方米，目前在售的一批公寓房源5月底開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)在1.5萬(wàn)至1.7萬(wàn)元/平方米，開(kāi)盤(pán)之后同樣推動(dòng)周邊二手房?jì)r(jià)水漲船高。緊靠“萬(wàn)科金色城市”的次新房社區“地杰?chē)�際城”，5月份二手房均價(jià)在1.3萬(wàn)元/平方米左右，7月份基本保持在1.4萬(wàn)至1.5萬(wàn)元/平方米。

　　房?jì)r(jià)節節攀升，對于價(jià)格極為敏感的自住客戶(hù)心理影響不小，因而出現停止追漲現象。隨著(zhù)近期銀監會(huì )不斷重申嚴格執行二套房貸政策，高端市場(chǎng)成交速度也逐步放緩。據中原地產(chǎn)介紹，目前浦東陸家嘴、盧灣新天地等高端區域，投資客比例已占4成，此類(lèi)投資客對于政策的變化較為敏感，因此近期嚴格執行二套房政策的申明使得投資客出手謹慎，一旦有進(jìn)一步的調控政策出臺，預計投資客會(huì )持幣觀(guān)望，謹慎入市。(記者 張奕)