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　　業(yè)主“反價(jià)”買(mǎi)家不買(mǎi)賬 7月廣州30大二手屋苑僅4個(gè)睇樓量環(huán)比上升

　　近日“二套房貸”政策收緊風(fēng)聲漸起，二手買(mǎi)家“追漲”勁頭漸緩。來(lái)自滿(mǎn)堂紅監測數據，7月份新增買(mǎi)家數量較上月減少一成多，預計最終成交量下降一至二成。記者從合富置業(yè)獲得的數據顯示，分布在全市6區30大指標二手屋苑，7月份睇樓量均遇大滑坡，平均環(huán)比下跌約30%，僅有4個(gè)屋苑錄得逆市上升。從成交量看，由于7月份成交不少來(lái)自于6月的睇樓人士，故成交量略顯平穩。待8月份公布7月份二手住宅成交，或許可看到7月睇樓量大跌的結果。文/表：記者李鳳荷

　　目前“二套房貸”政策不斷出現新變化，受此影響，部分市場(chǎng)觸覺(jué)敏感的業(yè)主已經(jīng)停下“反價(jià)”步伐，并且嘗試在當前價(jià)位成交的可能。各個(gè)銀行說(shuō)收緊但真正動(dòng)手的銀行只有某國有大銀行，但該銀行在一周之內因市場(chǎng)壓力而修改新政，只是收緊成數而照樣放松優(yōu)惠利率。

　　十個(gè)客有兩三個(gè)說(shuō)等等看

　　據中介公司人士介紹，由于近期樓價(jià)上漲速度太快，加上“二套房貸”政策重新收緊，市場(chǎng)上買(mǎi)家觀(guān)望心態(tài)有所抬頭。一個(gè)很明顯的對比是，前幾個(gè)月經(jīng)常是買(mǎi)家主動(dòng)打電話(huà)給中介找樓看，現在則是中介約買(mǎi)家看樓，并且經(jīng)常打十個(gè)電話(huà)約睇樓就有兩三個(gè)買(mǎi)家說(shuō)等等看。

　　業(yè)內人士分析，由于過(guò)去幾個(gè)月樓價(jià)的快速上漲，目前全市各個(gè)熱門(mén)板塊二手樓價(jià)基本已超越2007年10月份最高水平。二手樓價(jià)高企，直接導致置業(yè)者的承接能力下降。合富置業(yè)番禺區高級營(yíng)業(yè)經(jīng)理王波表示，國家重提二套房貸政策，容易誤傷首次置業(yè)者，目前番禺大盤(pán)成交量下降就是一個(gè)明證。

　　來(lái)自滿(mǎn)堂紅各個(gè)分行的反映顯示，與前兩個(gè)月相比，7月以來(lái)業(yè)主“反價(jià)”行為明顯減少。部分業(yè)主停止“反價(jià)”，其他業(yè)主則依然對后市有足夠信心。滿(mǎn)堂紅保利分店的官小燕表示，目前保利花園樓價(jià)已達12500元/m2，整個(gè)小區只有一套放售的盤(pán)源。愿意拿出房子來(lái)試價(jià)的業(yè)主，就算是客人已放下定金、中介讓他們來(lái)簽約，他們也隨時(shí)“放飛機”，因為他們認為樓價(jià)仍會(huì )上升。

　　合富置業(yè)高級營(yíng)業(yè)經(jīng)理林成超表示，富力廣場(chǎng)業(yè)主叫價(jià)已瘋狂到16000元/m2。叫價(jià)業(yè)主說(shuō)，連東曉南一手樓都可賣(mài)一萬(wàn)二三，那么地頭好的富力廣場(chǎng)應該值一萬(wàn)六，況且年底地鐵五號線(xiàn)開(kāi)通，他對這個(gè)價(jià)很有信心。林成超透露，目前富力廣場(chǎng)買(mǎi)家承接力約11000~12000元/m2，賣(mài)方開(kāi)價(jià)已達13500~15000元/m2之間。

　　自住客分流至周邊區域

　　中原地產(chǎn)番禺區高級經(jīng)理關(guān)經(jīng)宇介紹，近幾個(gè)月鐘村、洛溪、華南板塊成交暢旺，其售價(jià)一升再升。目前番禺的二手售價(jià)雖仍低于市區樓價(jià)，但買(mǎi)家承接力有限，觀(guān)望氣氛再次充斥市場(chǎng)，購買(mǎi)節奏有所放緩。

　　不著(zhù)急買(mǎi)房的客人暫時(shí)觀(guān)望，著(zhù)急買(mǎi)房的客人則因高樓價(jià)而分流至名盤(pán)周邊區域。合富置業(yè)林成超表示，本來(lái)求購富力廣場(chǎng)的人士部分已轉移至荔港南灣和荔湖明苑等樓盤(pán)，如荔港南灣目前價(jià)格約9000元/m2，比富力廣場(chǎng)價(jià)格差一截。荔灣區兩大樓盤(pán)看樓量的此消彼長(cháng)正好說(shuō)明這一點(diǎn)，富力廣場(chǎng)7月周均睇樓量環(huán)比下跌35.7%，而富力環(huán)市西苑則上升60%。中原地產(chǎn)嘉和苑分行主管透露，嘉和苑的價(jià)格已超出買(mǎi)家預算，不少買(mǎi)家都轉購周邊散盤(pán)， 令7月看樓量減少近五成。

　　樓價(jià)高企與政策轉向，對投資者影響最大。合富置業(yè)高級營(yíng)業(yè)經(jīng)理王波表示，番禺區炒家一般是快進(jìn)快出型，目前持貨的買(mǎi)家大多選擇套現離場(chǎng)，以免被套牢。中原地產(chǎn)匯僑南分行主管表示，前段時(shí)間，沉寂許久的投資客再現二手市場(chǎng)。隨著(zhù)二套房貸收緊的消息傳出，投資者入市變得謹慎，7月份匯僑新城基本上已不見(jiàn)了投資者的蹤影，客流量和成交量均減少近兩成。

　　豪宅升勢相對較慢

　　對富力廣場(chǎng)、保利百合這類(lèi)升勢凌厲的大盤(pán)來(lái)說(shuō)，珠江新城與廣園東豪宅盤(pán)則略顯失意。據中介人士反映，這兩個(gè)區域的指標性大盤(pán)均未回復到“07高峰”，目前成交一般。

　　滿(mǎn)堂紅星匯園分店侯耿忠表示，星匯園2007年高峰期為20000元/m2，目前只在17500元/m2左右。珠江新城其他豪宅盤(pán)，如凱旋新世界2007年歷史高位為3萬(wàn)多元/m2，目前單價(jià)只是2萬(wàn)多元。他認為，二套房貸政策的確令業(yè)主“反價(jià)”略為收斂。從成交價(jià)格看，6月到7月的價(jià)格較為平穩，相比3~5月每月升5%~8%的瘋狂，已有所放緩。

　　合富置業(yè)高級營(yíng)業(yè)經(jīng)理鐘華表示，匯景新城目前價(jià)格相比2007年仍有2000元/m2的價(jià)差，尚未攀上“07高峰”。他認為，2007年買(mǎi)家恐慌性入市，經(jīng)過(guò)2008年市場(chǎng)洗禮，消費者已非常理性，不會(huì )重演2007年搶房的瘋狂。滿(mǎn)堂紅研究部肖文曉認為，二手樓市二季度一度淪為賣(mài)方市場(chǎng)，如今隨著(zhù)二套房貸政策收緊，買(mǎi)賣(mài)雙方相對平衡的博弈才再次成為可能。短暫的觀(guān)望之后，市場(chǎng)必然會(huì )有一方會(huì )做出妥協(xié)，屆時(shí)市場(chǎng)成交就會(huì )重歸活躍。