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　　進(jìn)入7月份以來(lái)，省城房市成交量下降，多了一些觀(guān)望。在火爆而躁動(dòng)的6月過(guò)后，7月份的“觀(guān)望”是由哪些原因造成的，這種“觀(guān)望”是否意味著(zhù)房市面臨拐點(diǎn)？2日，記者調查發(fā)現，“觀(guān)望”與周期波動(dòng)、剛性需求被抑制和政策導向有關(guān)。未來(lái)一個(gè)月，省城房市或將面臨“拐點(diǎn)”。

　　7月新房成交量悄然下降

　　“近期又不敢做決定了。 ”2日，在一家事業(yè)單位工作，正準備買(mǎi)房的崔先生告訴記者，“錯過(guò)了3月份置業(yè)的好時(shí)機，6月份都說(shuō)漲，但我發(fā)現7月份樓盤(pán)促銷(xiāo)又多了，你說(shuō)房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )下降呀？”

　　在省城一專(zhuān)業(yè)樓市網(wǎng)站中，記者粗略統計發(fā)現，6月份在售商品房樓盤(pán)中(不包括尾盤(pán))共有打折優(yōu)惠信息50條左右，主要是全額付款優(yōu)惠和按平方米優(yōu)惠，其中促銷(xiāo)力度比較大的是海那城團購96折。

　　而在7月份，正像崔先生所說(shuō)的那樣，省城樓市的促銷(xiāo)力度大為加強，促銷(xiāo)信息達到了102條，比6月份增加一倍多。不僅數量增多，而且優(yōu)惠力度加大，方式也變多。除了加推房源，濼安花園每平方米優(yōu)惠達到200元，中齊·未來(lái)城認籌中復式洋房交2萬(wàn)抵4萬(wàn)。京魯山莊全額付款更是達到了94折優(yōu)惠。促銷(xiāo)方式上，明泉馨居小高層免一年物業(yè)費，保利花園特定房送空調，港澳花園2套特價(jià)房送車(chē)位。

　　與熱鬧的促銷(xiāo)相對應的卻是成交量的平靜甚至是壓抑。來(lái)自市建委網(wǎng)上樓市的每日成交量信息顯示，7月份每天的成交量基本都在100套以下，預計總成交量在3000套左右。而在6月份，17日、18日，濟南市新房日成交量維持在200套以上。從總量上來(lái)說(shuō)，6月份是3555套，7月份成交量下降基本成定局。

　　山東大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長(cháng)、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗教授說(shuō)，一般來(lái)說(shuō)，6月份都是新房的銷(xiāo)售旺季，7月份甚至8月份出現成交量下降屬于一種周期性的波動(dòng)。也有分析人士認為，這種局面與房?jì)r(jià)過(guò)快上漲抑制了剛性需求的持續釋放有關(guān)。