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　　從市有關(guān)部門(mén)了解到，上半年�？诜康禺a(chǎn)投資35.53億元，增長(cháng)11%,高于全國平均水平1.1個(gè)百分點(diǎn)。統計表明，�？谏唐纷》渴袌�(chǎng)存量仍較大，截至今年6月底�？谌杂锌墒凵唐纷》糠吭�351萬(wàn)平方米。而上半年�？谛陆ㄉ唐贩颗鷾暑A售面積126萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)52%。存量多增量又大，對此業(yè)內建議，要引導開(kāi)發(fā)商正確認識房地產(chǎn)市場(chǎng)現狀，不要盲目追漲，加速消化現有房源。

　　來(lái)之不易的回暖態(tài)勢

　　業(yè)內分析，上半年�？诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)有回暖跡象，地產(chǎn)業(yè)投資額二季度比一季度略有增長(cháng)，這主要是適度寬松貨幣政策正在發(fā)揮積極作用。�？诜康禺a(chǎn)企業(yè)投資意愿也從謹慎到略有上升，這一態(tài)勢出現來(lái)之不易。據分析，上半年�？诜康禺a(chǎn)業(yè)實(shí)現投資37.49億元，占固定資產(chǎn)投資的33.39%，增幅同比下降5.8%，但二季度的投資額比一季度增加2.63億元。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和房屋銷(xiāo)售總額，分別同比增長(cháng)11%和6.7%。

　　據了解，上半年�？谏唐贩亢蜕唐纷》�?jì)r(jià)格繼續呈上升趨勢。商品房銷(xiāo)售均價(jià)4702元/平方米，同比增長(cháng)11%。分析認為，�？诜�?jì)r(jià)有所回升，說(shuō)明我市房產(chǎn)有所回暖，但房地產(chǎn)投資增長(cháng)主要是存量投資。從資金構成分析來(lái)看，房地產(chǎn)投資資金到位率良好，金融支持效果明顯。上半年，到位資金66.13億元，同比稍降0.8%。從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金構成分析來(lái)看，利用外資、自籌資金、國內貸款、定金及預收款這四項資金同比都有所下降，有的幅度非常大。說(shuō)明房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)信心還是不足，企業(yè)對投資雖有所寬松但仍持謹慎態(tài)度，全面復蘇不容樂(lè )觀(guān)。加上今年的經(jīng)濟形勢較為復雜，下半年國家采取收縮流動(dòng)性的可能性加大，�？诜康禺a(chǎn)業(yè)回升壓力仍很大。

　　市縣促�？谵D變模式

　　相關(guān)部門(mén)提供的報告同時(shí)認為，�？谥苓吺锌h房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展對�？跇鞘行纬梢欢ǜ偁幒突パa關(guān)系。近年來(lái)，瓊海、文昌、定安、澄邁等市縣興建了不少商品房，由于這些市縣毗鄰�？�，房?jì)r(jià)較低，在營(yíng)銷(xiāo)上打出省會(huì )后花園的口號，吸引了不少島外客戶(hù)，已對�？跇鞘行纬梢欢ㄓ绊�。如定安去年有16家房地產(chǎn)企業(yè)建設陽(yáng)光椰風(fēng)苑、恒吉花園、春陽(yáng)花園、天籟谷等多個(gè)地產(chǎn)項目，計劃開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)面積達100萬(wàn)平方米。且定安的房?jì)r(jià)比�？诘�，將在一定程度上與�？谛纬筛偁巸�(yōu)勢。

　　業(yè)內分析認為，�？趹�該根據國際旅游島建設要求，調整產(chǎn)業(yè)規劃和結構。在重點(diǎn)保證本市城鎮居民基本居住條件的基礎上，適度控制土地出讓規模和進(jìn)度，特別是濱海、濱河和臨湖等一線(xiàn)土地的供應，繼續調控新建商品房(特別是普通商品房)的開(kāi)發(fā)建設規模，穩步提升旅游房地產(chǎn)和高端地產(chǎn)開(kāi)發(fā)比例。針對當前快速上漲的房?jì)r(jià)和中低收入階層住房困難問(wèn)題進(jìn)一步顯現，建議要繼續完善保障性住房各項政策措施，積極推進(jìn)保障性住房建設工作力度，充分發(fā)揮保障性住房保民生、促增長(cháng)的作用。

　　開(kāi)發(fā)商不要盲目追漲

　　統計表明，截至今年6月底，我市仍有可售商品房房源575萬(wàn)平方米，其中商品住房房源351萬(wàn)平方米。新建商品房批準預售面積126萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)52%。據統計，一季度�？谏唐贩夸N(xiāo)售面積46萬(wàn)平方米；二季度商品房銷(xiāo)售面積68萬(wàn)平方米。上半年商品房銷(xiāo)量與去年同期相比下降12%。以目前的成交量看，并沒(méi)有回升到前兩年的水平。業(yè)內分析認為，近期土地市場(chǎng)的回暖、房產(chǎn)作為資產(chǎn)保值的一種較好方式及公眾對通脹的擔心，進(jìn)一步抬高了房?jì)r(jià)。房?jì)r(jià)的抬高，勢必會(huì )抑制剛性需求和改善性需求的釋放，進(jìn)而影響市場(chǎng)成交量的回升。

　　業(yè)內分析認為，上半年信貸高增長(cháng)所帶來(lái)的通貨膨脹預期，下半年央行可能會(huì )對貨幣政策進(jìn)行微調，目前�？陂_(kāi)發(fā)企業(yè)仍面臨資金壓力。建議政府進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的平衡；繼續調控新建商品房開(kāi)發(fā)建設規模；積極幫助企業(yè)開(kāi)拓市場(chǎng)，促進(jìn)銷(xiāo)售；采取切實(shí)可行的措施，提高資源利用率。還有一個(gè)重要舉措就是，引導開(kāi)發(fā)商正確認識房地產(chǎn)市場(chǎng)現狀，不要盲目追漲，鞏固來(lái)之不易的市場(chǎng)回暖態(tài)勢，加速消化現有房源。(記者 光明）