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　　京城二手樓市經(jīng)歷上半年的活躍交易后持續升溫，量?jì)r(jià)同創(chuàng )新高。

　　盡管6月銀監會(huì )《關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》出臺，強調嚴格執行二套房貸政策，7月末又相繼發(fā)布了以確保信貸進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟為目標的《固定資產(chǎn)貸款管理暫行辦法》、《項目融資業(yè)務(wù)指引》以及《流動(dòng)資金貸款管理暫行辦法(征求意見(jiàn)稿)》，但目前二套房貸緊縮政策影響有限。

　　據北京中原三級市場(chǎng)研究部的統計數據顯示，2009年7月北京市存量住宅網(wǎng)上簽約交易量為24916套，創(chuàng )2009年的歷史新高，環(huán)比上漲7.37%。我愛(ài)我家的相關(guān)數據表明，7月二手商品房在整體成交比重中的所占份額為62.49%。與此同時(shí)，7月北京二手房市場(chǎng)的整體交易均價(jià)環(huán)比再漲3.17%，目前以13341元/平立米的價(jià)格水平再創(chuàng )歷史新高。

　　另?yè)�北京中原數據顯示，購房群體的占比在節節回暖的京城樓市中也悄然變化，部分剛性需求的自住型消費者持觀(guān)望態(tài)度，交易占比降低至50%，改善型消費者的占比持平仍為25%左右，小部分投資客及持“通脹預期”觀(guān)點(diǎn)將資金投入不動(dòng)產(chǎn)的消費者陸續進(jìn)入市場(chǎng)，占比達25%左右。（陸昀）