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　　記者昨天從申城各大房產(chǎn)中介處獲悉，在二套房貸收緊、業(yè)主跳價(jià)、可售房源稀缺等因素共同作用下，上海7月二手房成交量已從高點(diǎn)回落。買(mǎi)賣(mài)雙方在價(jià)格預期上最大已達20%左右的差距，成為全市7月二手房交易量下降明顯的重要原因。

　　來(lái)自21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心的統計數據顯示，7月二手房成交套數環(huán)比減少10.11%。各行政區域中，環(huán)比降幅在3成左右的有長(cháng)寧、黃浦、靜安、徐匯四區，其余各區環(huán)比增減多在1成上下。這也使得內環(huán)內成為各環(huán)線(xiàn)區域內交易量下滑的急先鋒：環(huán)比降幅達18.5%。而外圍樓市可售房源較為充裕、總價(jià)較低，7月市場(chǎng)表現優(yōu)于中心城區。

　　業(yè)內人士分析指出，基于上海二手房市場(chǎng)已在二季度連創(chuàng )新高、集中放量，7月成交量的回落應屬市場(chǎng)合理調整。但值得注意的是，目前買(mǎi)賣(mài)雙方對后市看法漸行漸遠、價(jià)格預期擴大將使得博弈氣氛有所加劇，未來(lái)數月的交易量或持續處于較低水平。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐石門(mén)二路分行高級經(jīng)理郁紅衛告訴記者，在南靜安板塊，由于業(yè)主仍在大幅跳價(jià)、而買(mǎi)家追漲熱情不再，雙方對后市預期逐漸背離。以區域內的主要標桿樓盤(pán)之一國際麗都城為例，7月初一套面積174㎡的房源報價(jià)為925萬(wàn)元左右，在短短兩周內已飆升至1160萬(wàn)元左右，而數個(gè)意向買(mǎi)家的最高出價(jià)也僅約960萬(wàn)元，雙方差距近20%。

　　實(shí)際上，在楊浦鞍山、閔行七寶、浦東塘橋等多個(gè)板塊，因業(yè)主過(guò)度跳價(jià)，交投雙方的心理價(jià)差已擴大至15%~20%，不少買(mǎi)家決定暫緩入市�！叭粜睦眍A期已產(chǎn)生明顯差距，交投雙方經(jīng)博弈、磨合后再度達成一致的過(guò)程可能需要3個(gè)月甚至更長(cháng)的時(shí)間。加上目前房貸審批較為嚴格抑制了部分需求釋放，今年的‘金九銀十’行情或難以如期而至。 ”郁紅衛分析指出。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部經(jīng)理馬冀表示，就上半年市場(chǎng)來(lái)看，樓市依舊處于賣(mài)方市場(chǎng)行情，住宅市場(chǎng)的供求矛盾也日漸加劇，新增供應不足在直接制約購房需求釋放的同時(shí)，也導致了一二手房?jì)r(jià)格的非理性上漲。隨著(zhù)銀行信貸方面的寬松政策，以及不動(dòng)產(chǎn)較強的抗通脹特性，更促使高端投資需求買(mǎi)家大量入市，從而導致上海高端住宅市場(chǎng)供應趨緊，成交均價(jià)大幅走高，也把價(jià)格波動(dòng)傳遞到輻射區域。從目前市場(chǎng)最大熱點(diǎn)看，莫過(guò)于局部區域內一手房?jì)r(jià)格高開(kāi)，直接撬動(dòng)周邊二手房市場(chǎng)的明顯價(jià)格波動(dòng)。(楊冬)