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　　房?jì)r(jià)連續五個(gè)月沖高造成擠出效應，近期二套房貸政策調整加劇購房人觀(guān)望心理，統計顯示，七月份廣州新房成交套數下滑36%，深圳新房成交量環(huán)比萎縮21.2%。

　　房?jì)r(jià)逼近峰值

　　據深圳國土資源與房產(chǎn)管理局網(wǎng)站數據統計，7月份全市新建商品房成交5501套，日均成交177套，比六月下降21.2%。新房成交面積54.8萬(wàn)平方米，環(huán)比下降17.4%。同時(shí)，7月份深圳市新建商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)沖高至16080元/平方米，比6月份上漲8.47%。深圳新房?jì)r(jià)格已連續上漲了5個(gè)月，離2007年10月的歷史高位只有一步之遙。

　　陽(yáng)光家緣系統發(fā)布的廣州樓市7月網(wǎng)簽數據也顯示，7月份廣州成交新房6653套，相比6月份下降36%，僅有5月份的一半。業(yè)內人士分析，一方面受到陽(yáng)光家緣系統升級和廣州啟用新版購房合同，導致大量銷(xiāo)售出去的新房未能正常簽網(wǎng)上合同，網(wǎng)簽數量未能真實(shí)反映樓市實(shí)際成交。除客觀(guān)因素外，廣州樓市7月真實(shí)成交量的確比前三個(gè)月減少。

　　而來(lái)自廣州市國土房管局的報告顯示，早在6月廣州一手住宅月均價(jià)就打破了自去年12月以來(lái)的平穩態(tài)勢，直上9676元/平方米，環(huán)比升15.4%，特別是中心六區，一手住宅均價(jià)達12354元/平方米，已經(jīng)超過(guò)了2007年10月的最高峰，這就直接導致部分買(mǎi)家被擠壓出來(lái)。

　　據悉，廣州樓市已連續4個(gè)月每月賣(mài)樓網(wǎng)簽量均超過(guò)1萬(wàn)套，其中5月更是達到了13180套。但是，7月網(wǎng)簽數據明顯大幅下滑，比6月減少36%，更是今年月度成交量的第二低點(diǎn)。中地行市場(chǎng)總監張斌表示，最近房地產(chǎn)市場(chǎng)政策風(fēng)向略有調整，特別是嚴格執行二套房貸政策，直接壓縮了成交狀況。7月份以來(lái)許多樓盤(pán)現場(chǎng)看樓客都明顯回落，投資客和豪宅買(mǎi)家觀(guān)望情緒較為濃郁。

　　繼續縮量上行

　　世聯(lián)地產(chǎn)提供最新數據顯示， 7月27日-8月2日深圳新房成交均價(jià)20206元/平方米，環(huán)比上升23.4%，創(chuàng )下今年新高。尤其是7月31日的成交均價(jià)高達30101元/平方米，創(chuàng )造了今年的最高日成交價(jià)格記錄。

　　與此相反，新房上周成交量?jì)H725套，環(huán)比降16.7%。其中有3天的成交量都低于100套，最低的是8月2日僅成交46套，這個(gè)日成交量又創(chuàng )下半年來(lái)新低。二手房市場(chǎng)上周共成交3310套，與前周相比有小幅下降，環(huán)比下降4%。

　　廣州二手房買(mǎi)方市場(chǎng)也開(kāi)始顯現，來(lái)自滿(mǎn)堂紅研究部的監測數據顯示,7月份新增買(mǎi)家的數量較上月減少了一成多,最終的成交量有可能下降一至二成。

　　廣州中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監李粵湘表示，成交放緩的原因是積存的購買(mǎi)力前半年已經(jīng)消化完，包括買(mǎi)房人原有的需求、去年年尾積壓的剛性需求以及五六月比較多的投資需求，7月份之前，已經(jīng)把這三部分積聚的購買(mǎi)力消化了。李粵湘表示，從長(cháng)遠的角度講，房?jì)r(jià)會(huì )繼續向上，但這一過(guò)程中有調整。

　　世聯(lián)地產(chǎn)研究部人士表示,近期深圳一手房市場(chǎng)成交量的大幅回落,很大程度上是由于近期信貸從緊政策的影響所致,加之持續走高的房?jì)r(jià)也限制了部分消費者的購買(mǎi)力。還有業(yè)內人士認為,當前成交萎縮,一部分原因是市場(chǎng)的供應量少了,許多開(kāi)發(fā)商對后市樂(lè )觀(guān), “捂盤(pán)惜售”。

　　“短暫觀(guān)望后,市場(chǎng)必然會(huì )有一方做出妥協(xié),屆時(shí)市場(chǎng)成交就會(huì )重歸活躍�！睂�(zhuān)家表示，隨著(zhù)二套房貸政策的收緊,買(mǎi)賣(mài)雙方相對平衡的博弈再次成為可能。(記者 萬(wàn)晶)